大家好，我是達叔。
一個想和大家一起慢慢變富的傢伙。
昨晚小號文章：
高中生變教授，江蘇科技大學郭偉，低配版交大陳進，如果不去評院士，能平安落地？
分享了一個高中學歷，願力巨大的傢伙，成功成為江蘇科技大學首席科學家，隨後又隕落。
達叔給分析了一下，如果他操作更絲滑一些，是有機會繼續矇混過關的。
就如同萬科的文章，如果沒有樓市這輪超預期下行，萬科等管理團隊，也能矇混過去。
要市場化處理萬科，萬科股債雙殺，居民輕微失信原則上不再公示，地產轉折到了
以下內容，只代表個人觀點，不一定對，隨便看看。
時間
回家吃飯，達嬸問，香港發生的火災，你看到了麼？
消防車在超級火災面前，很渺小，很無力。
達叔說，看到了。
2010年，我當時剛畢業沒多久，正在靜安寺隔壁的某個頭部三甲醫院，拜訪客戶。
也是11月份。
突然，整個醫院都亂套了，隔壁警報齊鳴。
上海靜安寺後面，膠州路上的教師公寓失火了，很多受災居民，被緊急疏散到周圍各個醫院。
那天，達叔就在現場，客戶都去幫忙了，印象極其深刻。
和香港這個火災相比，都是所謂施工引發的責任事故。
膠州路教師公寓是節能施工改造，電焊工違規操作，把電焊濺落物引燃鷹架上的易燃材料。
引發了立體火災。
也是先抓了「無證電焊工」。
香港是第一時間把幾個項目負責人，都給抓了。
香港大火更離譜一些，竟然使用的是柱制鷹架、易燃防護網，這些都是在大陸一線城市被淘汰的玩意。
是香港建築業，不知道有先進的建築工藝麼？
世界級房價，房地產的鼻祖城市，肯定知道建築業最前沿技術。
有先進技術，但在市場上並不使用，一定是因為老舊的技術阻攔，形成了存量利益共同體。
就如同滴滴搭計程車剛出來，計程車公司集體反對，汽車剛出來，馬車協會一致反對。
這在經濟學裡，有一個專業名字叫：
盧德主義。
每次技術進步，都會有既得利益反對。
被捧到天上的香港，在技術層面太不思進取，過分保護落後產能。
從香港建築產業升級的角度，這一場大火，應該有機會成為轉折點。
大陸從1990年代，逐步淘汰竹製鷹架，轉向鋼製鷹架，背後並不是觀念上有多高級。
本質，還是算帳的利益驅動，東大過去20年，迎來了全球罕見的城市化推進速度、超大規模基建需求。
是建築工業化、標準化、超大規模推動了這個轉型。
而香港竹製鷹架協會，並沒有那麼多訂單，沒有大量新增訂單，只能維持小規模存量業務，養活既有的一點從業人口。
於是，就開始扯非物質文化傳承，百年歷史，成熟行業傳承體系。
放眼望去，全球所有城市，只要動不動就提傳承、講歷史、一定是目前手頭上的事不夠牛逼。
未來不夠吸引力、當下沒錢賺，就只能找補歷史、扯傳承。
能把大火的責任，全部推在竹製鷹架上麼？
不能。
就如同，不能把上海膠州路的大火，全部推在幾個臨時工身上，說他們是無證電焊工。
老舊高層住宅，本身就存在先天安全隱患。
香港火災小區宏福苑，是1983年操盤手資助的公屋，樓齡42年，是香港第一代高層住宅。
消防系統老化，煙霧報警器沒校準。
而上海膠州路教師公寓，是1990年代建的教師住宅，火災時不到20年樓齡，是次新。
都是高層住宅，上海28層，香港31層。
都是在施工，火勢形成煙囪效應，快速蔓延。
工程領域的問題
上海大火之後，被扒出來的問題是，工程層層轉包。
上海的總包方是上海市靜安區建設總公司，把工程轉包給子公司上海佳藝建築裝飾工程公司。
子公司，再把工程拆分給7家施工單位。
施工單位再找個體員工，來乾電焊等高風險作業
利益自上往下分配，風險自下往上承擔。
底層人永遠賺最少的錢，干最累的活，冒最大的風險。
所以達叔清晰告訴自家孩子，以後不要干太辛苦的活，任何一個工作，但凡你覺得太辛苦，一定是跑偏了。
停下來，重新再選擇。
香港火災，被扒出來是維修資金，1.8個億被挪用，只有很小資金，真被用在消防設施升級。
其他大部分資金，都被挪到其他非核心項目上去了。
2010年，上海膠州路教師公寓，火災之前，這小區房價是多少？
2.5萬/平
最高峰時期，2022-2023年價格也漲到過10萬/平。
經歷過一場大火，燒死了幾十人，疊加樓市下行，
2025年11月，現在這個小區有4個掛牌，價格是：
5-6萬/平。
被燒掉的房子，一切正常麼？
被燒到那棟，不太正常。
整棟大樓，過去十幾年時間，被水泥全部封死，被時間定格在這裡，成為墓碑大樓。
達叔遇到每個事，都喜歡記錄下當下的感受，會持續追蹤後續的報導，看個體在重大熱點事件里，後續的命運。
大火之後，逃生出來的人，被安排到了哪裡？
周圍的五星酒店居住。
住了多長時間？
沒多久，輿論關注結束之後，就被弄出來了。
賠償方案是怎樣？
2010年，上海賠償方案是：
每個遇難人員，活的96萬元的賠償和救助金，其中法定賠償一次性給65萬，幫扶救助給31萬。
受傷人員按照傷殘等級，也給一次性賠償。
房屋損失賠償，按照市場價格、全額賠償。
如果居民想繼續要這個房子，就又靜安區建設總公司，負責修復、賠償費用和貶值損失。
不要房子的，就支付貨幣賠償。
不要貨幣，也不要房子，還可以由這個責任單位，給這同地段、提供一個新房預售屋，以市場價折算。
站在第三方，看方案是不是很完美？
截止到2011年7月份，賠償工作沒搞完。
只有16戶同意理賠方案，其他大多數居民，都認為方案不合適，沒有簽約。
簽了97份過渡安置房租補貼協議，每平方、每月補貼100元房租，先租房過渡。
時間來到2025年11月，香港大火又起來了，15年過去，上海火災補貼，有結束麼？
還是沒有。
大樓被水泥封住，僵持在這裡了。
不要只關注宏達敘事，要關注每個熱點背後，一個個具體的人，他們的命運是如何被改變的。
萬一遇到事，如何操作，才能拿到自己想要的結果。
當然，達叔祝大家，永遠都不要遇到這些爛事。
學點真的。。
11月29日，周六，上海，線下見。
