據房地產媒體《The Real Deal》報導，谷歌（Google）聯合創始人布林（Sergey Brin）近日以5100萬美元購入位於邁阿密艾莉森島的一處豪宅。這棟濱水住宅此前屬於奢侈品集團LVMH高管伯克（Michael Burke）。此次交易也讓布林成為佛羅里達最新一位加入當地富豪社區的科技企業家。
這筆交易再次凸顯邁阿密超高端住宅市場的火熱程度。艾莉森島、星島（Star Island）以及印第安溪島（Indian Creek Island）等私人島嶼社區近年來頻繁出現數千萬甚至上億美元的濱水田產交易。
布林的購房行動與其他科技富豪的動向頗為相似。他的谷歌聯合創始人佩奇（Larry Page）今年早些時候也在邁阿密椰林區（Coconut Grove）購入了一處占地超過4英畝的住宅物業，目前估值已超過1.88億美元。
與此同時，Meta執行長扎克伯格（Mark Zuckerberg）近期正式入住印第安溪島這一極為私密的富豪社區，並以約1.7億美元的價格創紀錄購入一塊面積僅1.84英畝的土地。該地塊距離亞馬遜創始人貝索斯（Jeff Bezos）的住宅僅數步之遙。
房地產經紀公司Corcoran的經紀人杜尚（Mick Duchon）表示，許多買家選擇在南佛羅里達購房，是為了對沖所在州可能實施財富稅的風險。
「很多人只是因為擔心未來可能出現財富稅，就決定在這裡購房，」杜尚說。
這些巨額交易正在顯著改變當地高端房地產市場的價格結構。此前，一名神秘買家曾以1.1億美元購入印第安溪島附近的一塊空地，該地塊緊鄰貝索斯擁有的兩處地產。
與此同時，椰林區一塊約1.6英畝的濱水田塊本月以1.1億美元掛牌出售，該地塊毗鄰對沖基金億萬富翁格里芬（Ken Griffin）擁有的豪宅。
邁阿密房地產市場上一次類似的價格飆升發生在2022年，當時財富遷移、遠程辦公模式以及超級富豪階層充足的流動資金共同推動房價上漲。
根據Realtor.com的數據，邁阿密超豪華住宅的價格門檻在疫情期間幾乎翻了一番，從2020年中期的約990萬美元上漲至2022年峰值的1960萬美元。
隨著市場供應逐漸增加以及買家熱情有所降溫，這一價格水平隨後略有回落。截至今年2月，邁阿密房地產市場前1%房產的價格門檻約為1500萬美元。雖然較2022年的高點有所下降，但仍比疫情前水平高出約69%。
Compass地產公司的經紀人卡斯塔尼斯（Myrtiadis Kastanis）表示，即使是售價在500萬至1000萬美元之間的房產，目前也十分搶手。
「任何臨水房產都賣得非常快，」他說。「交易速度是我們很久以來都沒見過的。」
道格拉斯·埃利曼（Douglas Elliman）地產公司的經紀人阿拉特里斯特（Lourdes Alatriste）則表示，自去年11月以來，對非公開市場房源感興趣的高淨值買家持續增加。
不過，邁阿密房地產市場也呈現出明顯的兩極分化。根據Realtor.com發布的一份豪宅市場報告，該地區豪宅入門價格幾乎是邁阿密、勞德代爾堡和西棕櫚灘大都會區房價中位數的五倍。
與此同時，售價低於100萬美元的房屋市場則表現相對疲軟。科科倫地產經紀人比賈維（Cyril Bijaoui）表示，許多當地居民正逐漸難以負擔持續上漲的生活成本。
「這一切看起來很熱鬧，也很刺激，但很多人已經負擔不起繼續生活在這裡的費用，」他說。
數據顯示，邁阿密去年百萬美元以上房產的掛牌數量首次超過紐約市。房地產網站Realtor.com高級經濟學家史密斯（Anthony Smith）表示，邁阿密的豪宅買家——包括外國投資者、退休人士以及度假屋買家——往往更傾向於使用現金交易。
值得注意的是，隨著邁阿密房地產市場進入傳統旺季，業內人士預計未來幾個月可能還會出現更多創紀錄的交易。
