阿波羅網王篤若報導/日媒指出，中國富豪們在東京最常前往的消費場所則是銀座，傳馬雲和王石也曾出現其中。（彭博）
阿波羅網王篤若報導/中國富豪東京置產實錄：錢不是問題，格調才是問題
同樣是在東京買房，中產和富豪，壓根不是一個物種。
隨著移居日本的中國人越來越多，東京房市悄悄分出了階層——中產扎堆在灣岸新區拼性價比，富豪卻擠在老牌豪宅區拼身份。
數據擺在這：截至2026年1月，居住在東京23區的中國人已衝到約26萬人，比2015年的15萬人多了10萬還不止。日本房地產專家牧野知弘一語道破：中國經濟放緩、管控趨嚴，再加上日元大幅貶值、日本長期低利率——這波"移居東京潮"，說白了就是錢在找出路。
中產階層，圖的是"夠用就好"
很多人以為中國買家最愛勝哄、月島、豐洲這些灣岸地區，但住這的，主要是還得努力搬磚的中產階層——70平方米左右的住宅，圖的是寬敞交誼廳、共享辦公空間這些實用配置。說白了，夠住、夠體面、不裝了。
富豪階層，圖的是"面子必須到位"
而中國大富豪，壓根看不上灣岸新區，他們的目標鎖定在青山、赤坂、麻布這三個被稱為"3A"的傳統高級住宅區——原因很實際：當地國際學校密集，正好戳中富豪們"雞娃"的痛點。
更誇張的是，這些富豪哪怕只是租房過渡期，也非3A區的高級住宅不住——房產價值4億至5億日圓，月租能飆到200萬日圓，可對他們來說，這筆租金壓根不叫錢，只是個日常開銷。
消費主戰場，鎖定銀座
論買買買，這群富豪最愛去的地方是銀座——百貨、精品店、品牌旗艦店一應俱全。至於近在咫尺的六本木？他們反倒興致缺缺，大概是因為那裡外國人太多，總覺得少了點"自己人"的歸屬感。銀座這邊，還聚集著不少專門服務中國富裕階層的俱樂部，信息交流、圈子社交，全都安排明白。據悉，這批富豪里不乏頂級大佬——馬雲、萬科創始人王石都曾現身其中。
日元貶值，直接把日本房產變成了"大清倉"
真正引爆這波購房潮的，是匯率這把火——人民幣兌日元匯率從2020年1月底的15.626，一路漲到2026年1月底的22.264，日元相對貶值42.5%。對見慣了國內房價高漲的買家來說，日本住宅施工品質本來就更紮實，如今再疊加匯率打折，簡直像是撞上了一場"日本地產年終拍賣"。
疫情期間日本持續大放水，寬鬆政策不但撐住了經濟，還把大量資金推向股市和不動產——中國等海外投資者加入戰局後，資金全部湧向東京、大阪，房價被硬生生抬了一截。雖然日本央行2024年起結束零利率、多次加息，但日元疲軟的局面，至今還是沒能真正翻身。
說到底，這場"移居東京潮"，考驗的從來不是買不買得起，而是——你要住在能讓你安心上班的地方，還是住在能讓你安心撐場面的地方。
