在平時，它可以藉著燈塔的指引輕鬆繞開，但在颱風到來時，它卻是致命的……
前些天，鄙人在說到最近央行927政策關於二套住房的認定，國土部39號令關於強化拍賣土地款項的一次性徵收，以及國稅局負責人士提到明年可能開徵物業稅……短短2個月時間內，一系列針對房地產市場的政策風暴，在很大程度上改變了投資者對於房地產後勢的看漲預期。
由於在目前中國大多數中心城市的房地產市場，售租比已經達到或超過400這麼個泡沫紅線，因此，目前維持市場信心的基本上都是基於炒作房價將繼續攀升的投機心態，一旦這樣的信心發生了變化，對未來房地產市場的影響顯現是致命的！
於是，小的談到，2008的中國房地產市場可能將不得不面對一個崩潰式的局面。說實話，作為一個房地產市場的從業人員，沒有人願意做出這樣的預期。
記得就在今年3月，面對房產市場進入高速上升通道時，央行第一次加息27個基點，小的也曾說到：中國的房地產市場就像一條長蛇，地區差異造成的發展的不均衡性、市場信息的接收和判斷不對稱，會引起市場呈現輪動與跟隨發展的趨勢，如果用重拳打壓市場，必然從中心城市開始，引發整個市場的高台跳水……
最好的辦法，還是抵住中心城市的房價上升趨勢，減少流入房地產市場的投機資本，確保市場向平穩發展……
言由在耳，但中國主要城市深圳、北京、上海，以及後來的成都、重慶、廈門……價格都在半年內脫了韁。
短短半年，包括成都在內的許多城市商品房價格同區域環比上漲50-100%！於是，原來這些城市的「房價/家庭年收入」之比，從10普遍邁向20以上。
這意味著在保持房價不變時，普通家庭可支配收入必須年均7%遞增10年以上，才能逐步恢復對現有住宅商品的消化能力。
那麼，會有投資者傻到讓房子10年不升值，等待未來收入慢慢累積起來的自住消費者來接盤麼？呵呵……如果不會，那當政策壓力襲來時，並非鐵板一塊的房地產投機市場總會有人沉不住氣，先行降價，割肉減倉的。
好象這種現象已經在深圳發生了吧？接下來會不會發生連鎖反應，拭目以待好了。反正按照普通投資者心目中設定的無風險投資利潤指標，05、06年獲利豐厚的房地產投資者自己的損益表中，價格還有充裕的下調空間……
歷史總是現實最好的老師，現在中國所面對的流動性過剩，以及帶來的資產價格飛漲，在日本、香港、韓國又何嘗沒有經歷過？
日本的教訓明擺在那裡的，如果現在不對房地產市場提早進行積極干預，主動擠壓泡沫，等未來3000億美元的國際熱錢獲利集體出逃時，到來的才是真正的懸崖跳水……
真到那時侯，咱們這些吃房地產這行飯的傢伙估計都得下課十年！
現在，那些被房地產泡沫晃得眼花的房地產商，有興趣的可以去日本新宿地鐵站問問那些露宿街頭的日本地產前輩，人家當年也是任老大、潘老大級別的。現在那些人不少也還有XX億的資產的（當然，是負的）。
打個比方，以資產負債率超過71%的萬科為例，就算今年總資產超過600億，但淨資產也只有174個億，只要房價下跌30%，萬科的那些家當就得賠光。問題是，現在中國的那些中心城市房價泡沫化程度才只有30%麼？
也就是說，就在今年年初，中國大中城市的房地產市場還存在著通過軟著陸來實現平穩過渡的機會。但是現在，一些城市恐怕必須忍受一下硬著陸的痛苦了。
如果現在還捨不得調整，那將來……
於是乎，那些覺得房價已經綁架了ZF的人們，似乎可以清醒一下了——流動性過剩是客觀現實，中央一時很難消除，但是遏止流動性過剩對實體經濟領域的侵蝕，則是任何一個清醒狀態下的ZF都有能力辦到的事情。
現在以美元熱錢為代表的強颱風正在肆虐中國各地，房地產就是這場熱錢風暴下隱藏的暗礁，這個暗礁對中國實體經濟的損害可是遠遠大於股市的那些泡沫，也許，是致命的！
今天，央行既然已經出台了927號文，顯然就是看到了虛擬資本對實體經濟領域的巨大危害性，為了避免現在幾大商業銀行貸出去的真金白銀，將來變成一堆磚頭、水泥、廢鋼筋，從而預先主動收縮相關產業在這方面的頭寸的。
外來的虛擬資金，就應該老實待在國家建設好的資本市場裡面，到外面來亂跑、亂抬價，自然是應該嚴厲封殺的了……
說到這裡，一切罪魁禍首都很清楚了，都是流動性過剩惹得禍啊。
既然是流動性過剩，也許很多人都想弄清楚，中國的流動性過剩是怎麼產生的呢？
廣大媒體，以及眾多學人都在說：原因在於順差過大！當然，這只是表面現象，最核心的原因，還是外貿過程中的美元計價問題。
應該說，作為「國際貨幣」的美元，由於幾乎壟斷了石油、貴金屬、原材料等商品在國際市場的報價權，因此，絕大多數第三方貿易，都是通過美元計價的。
比如，咱們中國和俄國商人搞貿易，大多數不是直接拿RMB或盧布交易，而是藉助中間貨幣的美元。
中國把商品賣給俄國，獲得美元的外匯存底後，依據匯率向國內市場增發相應的貨幣。而中國手裡的美元則成為美國ZF的國債投資回美國。
一方面，美國會因為賣出了國債而向市場投放相應的美元（相當於中國向美聯儲投了資）；另一方面，美國因為要支付國債利息而會相應「生產」出更多的美元……
於是乎，本來只是中俄之間的交易，因為使用了美元，人家就可以因為「市場需要」而將這種「商品」大肆投放了……
這些超出美國國內市場需求的美元會流向哪裡？那自然是流向那些匯率被低估了的地方了……
中國，以及世界其他地方的的流動性過剩，其實都是來源於美元霸權下的美聯儲對美元的惡意投放，中國的資產泡沫化，其實就是美元供應過剩，導致惡性通貨膨脹對外輸出的正常反應。
於是，為避免自己老百姓辛苦創造起來的實物財富，拿給不值錢的「富蘭克林」綠色小紙片爆炒，在房地產領域緊縮頭寸，不但關鍵，而且必要！
瞎說了這些，大家可能清楚了，房地產價格的飛漲，根源是在於美國ZF對美元信用額度的濫用，在作為國際貨幣的過程中大肆漁利，用以沖抵自身通脹的結果。
要從根本上解除股市、房市暴漲，就必須解決RMB與美元的匯率問題！
對於解決匯率問題，現在市場上比較時髦的辦法有兩個：
1、 歐元策略
實行穩健的貨幣政策，在經濟中主要依靠歐盟自身的內需拉動經濟和產業鏈的運轉，解決資金問題；減持美元，國際貿易中用自身貨幣替代美元，減少美元在國際貿易中的計價比例，維持自身貨幣對石油、貴金屬等商品的價格穩定。
2、 日元、韓元政策
盯住美元，同時提高自身經濟在國際分工的產業鏈中的位置，以減小原材料價格波動對自身經濟的影響；在盯住美元的過程中主動進行自身貨幣的貶值，在國內則通過增加補貼等辦法來減小通脹對民眾購買力減小的影響……
中國的匯率政策怎麼走？現在每年升值5-8%的政策，其實表明我們還在盯住美元還是保持貨幣幣值（對通貨）穩定的兩種方案上首鼠兩端。
快速升值到位，固然可以大大打擊熱錢對國內資產市場的洗劫，但同樣也將造成國家以美元為主要種類的外匯存底的大幅度縮水，是為「平了通脹，窮了國家」；
盯住美元，貶值自身貨幣，必然引起國內商品價格的大幅度上漲（那樣的話，估計房價又要上天了），而通脹帶來的貨幣增量又將不可避免地被少數人占有，兩極分化欲將嚴重；
然而，要維持現在的小幅升值，又必然加劇國際市場對RMB的增值預期，吸血螞蝗越來越多，最終成為尾大不掉之勢……
三種辦法都各有利弊，要依我看，當然還是歐盟的策略比較好，老百姓生活安定啊，雖然國家自己的錢袋會損失點……而且歐盟的內部情況與咱們也最像——地區發展不平衡，產業發展不平衡。
歐盟為了維護羅馬尼亞、波蘭這些初步工業國的利益可以損失些發達地區的利益，咱們為了西部和其他工業化地區的經濟發展，難道不應該收縮一下自己的貨幣政策麼？
按照帕累托最適度原則，20%的富人已經擁有了社會80%的財富，那80%的政策資源就必然要偏向只有20%社會財富的窮人——保證窮人利益，是社會和諧穩定的根本所在；保障富人利益，不過是錦上添花的擺飾！
扯遠了，扯遠了，最後還是再說說那個美元吧。按理說美元的信用額度已經被透支得差不多了，前段時間連續17次加息都沒能挽回美元的貶值趨勢，它怎麼還不倒閉啊！
現在伯南克為了挽救華爾街的利益，在美元還在繼續貶值的周期內居然又降息了，而且還在繼續注入流動性以挽救自家的次級債危機。看看紐約商品期貨交易所的價格，石油90美元/桶了，鋅、銅、橡膠、糧食、黃金期貨的價格也跟著上了天……