商品房市場被突如其來的「寒流」襲擊，二手房也未能倖免。

    
    拋售、量價齊跌、仲介費打折、議價空間加大等近期屢見報端的名詞，充斥在整個二手房市場上。
    
    與商品房市場相比，二手房市場進入買方時代的特徵更加明顯，大量拋售現象的出現卻並未帶動成交量，量價齊跌是近兩個月盤點京城二手房市場的概括描述。
    
    北京中原三級市場研究部日前表示，二手房拋售預示著房產買方時代已經到來。
    
    
    
    二手房・買方時代
    
    連續兩個月量價齊跌
    
    
    
    「一個星期能見著三五組客戶就不錯了，但也是看的多買的少。」業務員劉齊告訴記者，扣去各種罰款，有時一個月能拿到手的只有兩三百元工資，最低的一個月只拿了60多元錢。
    
    記者近日在對包括21世紀不動產、築家地產、東方泰和等房產仲介暗訪時發現，各公司的門店均一片冷清，看房客戶寥寥無幾。
    
    今年以來，北京二手房市場連續兩個月出現量價齊跌的現象。據北京市房地產交易管理網公布的二手房網簽數據統計，8月份北京二手房網簽成交1687套，比上月下降約24%，相比去年同期下降約34%。
    
    此外，我愛我家統計數據顯示，8月北京二手房市場的整體交易均價為8956元/平方米，同比上漲9.30%，但環比則下降2.28%。
    
    與此同時，鏈家地產統計數據也顯示，8月份，二手房市場房源掛牌量和客戶登記量雙雙下降，下降幅度都在四成以上。
    
    
    
    二手房・議價空間
    
    為近幾年來最高
    
    
    
    在商品房直降力度不斷加大的同時，北京二手房市場也出現了拋售現象，同時議價空間已超過10%，是近幾年來最高。
    
    記者近日從中原地產、鏈家地產、美聯物業等房產仲介了解到，目前本市二手房市場出現拋售現象，業主拋售普遍為3套以上，房源主要以貸款尚未結清的毛坯房為主。
    
    「現在賣房跟賣衣服一樣，都可以講價。」鏈家地產銷售員李濤告訴記者，拋售業主普遍對房屋出售價格有自己的心理底線。一般情況下，成交價格可以商量，並且議價空間不斷加大，但如果低於心理底線則停止出售。
    
    據記者了解，去年9、10月份以前掛牌的房源如果一個月未出售，報價將會繼續上漲。而今年掛牌房源一個月未出售，業主則會自動降價至少10%以上。以望京區域為例，今年3月份，一套總價款200萬元的房產，價格最多只能談下5萬元，降幅為2.5%，而現在至少可降10%。
    
    鏈家地產市場研究中心主任王志偉昨天表示，在前段時期的觀望中，部分出現議價空間較大的房產，「與其降價求售，不如待市場明朗後再出售」是當前業主的普遍心理，而供需的明顯下降，則直接導致了成交的走低。
    
    
    
    二手房・現場目擊
    
    3個星期價格改了10次
    
    
    
    「再降1000元，價格還可以商量。」劉女士日前來到北四環附近某仲介，重複著告訴業務員房屋價格還可以再商量。「放心吧，有人買我會第一時間通知您。」業務員王力回答。
    
    「來這邊坐下談吧。」王力把站在接待台前面的劉女士帶到談判區坐下，再降1000元，劉女士在北四環附近的一套精裝修三居室已經快4個月了還沒賣出去，而價格近3個星期左右已改動了9次，這次是第10次。
    
    王力把客戶登記本舉起來給記者看，房價從剛剛掛牌時的每平方米24500元，一直到現在的每平方米20000元。並且備註上說明，「如有成交意向，價格還可以再商量。」
    
    「這套房子是去年上半年買的，孩子準備出國讀書需要錢，於是我們想把房子賣了。」劉女士告訴記者，本來買這套房是為了出租用的，每個月至少有幾千元的收入。現在著急用錢，只能把房子賣了，但房子都空了好幾個月了，降了幾次價也沒賣出去。
    
    同樣來賣房的李先生也告訴記者，他有兩套房用來投資，本來想大賺一筆，但現在「砸」手裡了，在仲介放了也快3個月了，還沒動靜。
    
    據記者了解，由於部分投資型購房者對房地產後市不看好，所以今年以來投資者「拋售」二手房現象屢見不鮮，雖然在價格上有一定議價空間，但交易情況仍然不理想。