在銀行信貸收緊的影響下，降價潮從年初起在國內樓市蔓延，萬科等龍頭股一季報表現不佳，樓市預期持續走低。即使五一期間華南一些樓盤興起「零首付」這樣的大力促銷活動，也難以阻擋國內一線城市成交大跳水的頹勢。大中城市個別樓盤出現大降價，反腐使高端樓盤去化面臨雙重夾擊。
《21世紀經濟報導》整理統計，今年5月1-2日，北京一手住宅成交106套，去年成交803套，深圳今年同期僅21成交套，去年成交130套。兩城市成交量均同比下跌80%以上。廣州以及上海兩地房企則是加大了促銷力度，上海5月打折盤環比增加36個，折扣數量明顯增多，部分中高端項目折扣50-100萬元左右。
更有甚者，華南地產開發商雅居樂2010年5.25億元拿下的佛山「地王」日前部分特價單位僅售每平方米8000多元，幾乎相當於去年最高價位的一半。地產界人士去年就曾預計，參照地價等成本計算，其售價至少達到每平方米1.3萬元才夠保本。今年過年期間雅居樂的促銷被業內指系該司700億銷售目標壓力所致。
同策諮詢研究部總監張宏偉分析指出，大中城市個別樓盤大降價意味著當前部分城市存量大，定位高端樓盤去化壓力加劇。銀行信貸緊縮已是既定的事實，已經影響整個市場「金三銀四」的成交量表現欠佳，一線城市房價上漲幅度放緩，房企應上半年「平價跑量，現金為王」。
中國指數研究院公布的4月百城價格指數報告顯示，4月100個城市新建住宅價格環比與同比漲幅已連續第四個月回落。
在房價顯現走低趨向的同時，開發商繼續折價促銷。據搜房網數據，5月廣州155個推出優惠促銷的樓盤之中，有17家推出「零首付」和「低首付」活動。深圳仲介公司中躍地產聲稱深圳任何小區任何房子都可以做零首付。除廣深外，惠州這類非一線廣州城市也出現開發商墊付的所謂「零首付」。
但降價等各類促銷此前就沒能讓樓市有多大起色，令人難以樂觀預期今後有多少實效。國家統計局數據顯示，一季度，全國商品房銷售面積同比下降3.8%，其中住宅銷售面積下降5.7%。全國商品房銷售額同比下降5.2%，其中住宅銷售額下降7.7%。
樓市遇冷直接影響房企業績。目前已公布一季報成績的萬科、金地等諸多A股房地產企業今年1-3月份淨利潤等呈現下滑態勢。萬科披露的2014年第一季度報告顯示，一季度實現營業收入94.97億元,同比下跌32.16%;淨利潤為15.29億元,同比下跌5.23%。金地一季報淨利潤更下跌70%。
截至4月29日,在披露一季報或業績預報的滬深兩市103家上市房企中，受毛利率下滑等因素影響,有55家公司業績利潤出現同比下滑或虧損。
近日據稱系萬科副總裁毛大慶本人在建策沙龍上的講話特別提到全國多數城市樓市旺季不旺，以及反腐對高端樓盤的影響：
」商品房環比供應大幅上漲，但成交的反彈乏力，庫存總量增加，絕大部分城市的存消比在上升，沒有真正感受到小陽春的味道。「
」反腐敗對於高端盤的影響，不是少了一批腐敗官員，而是一批跟這個事直接或間接相連的包括產業、人、以及一批人對於持有高端樓盤的疑惑心理。「
銀行貸款政策變化方面，該講話更是指出：
」今年是上面給銀行簽一塊份額，銀行能放則放，不能放則不放，放不出也沒人怪你。「
」一季度拜訪20多個行長發現，今年一季度銀行沒有房貸的任務，以前都有。「
該講話認為：
」從很多角度上看，中國房價在短時間記憶體在大幅上漲空間的理由是不充分的。「
」中國商品房新開工已經達到極限，未來仍然能保持增長的城市主要是東部城市帶中的一些三、四線城市。「
」在有些城市，這一輪房地產非政策性調控的蕭條可能會使該市房地產長期難以反彈。「
而即使是毛大慶上述講話中認為房價高得「太蹊蹺」的北京，近來市場增長也在放緩。鏈家地產市場研究部數據顯示，扣除保障房後，北京純商品住宅的成交量與均價4月下跌超過10%。
鏈家地產市場研究部分析師張旭評價北京純商品房成交形勢稱：
「與北京二手住宅市場的價格表現一致，純商品住宅價格逐漸顯現下調跡象。如果短期內需求觀望沒有明顯緩解,將會有更多的開發企業啟動『以價換量』的銷售模式。」
張旭認為，4月商品住宅成交大幅回落部分源於假期影響，但更重要的是政策和市場預期直接抑制了大量需求。信貸政策持續收緊使得購房難度不斷升級，自住型商品住房政策也吸引了大量購房人群。尤其4月兩個自住型商品住房項目入市，它們延緩了剛需購房者向商品房市場釋放的節奏。
下表來自中國指數研究院公布的4月百城價格指數報告。