「有沒有插手工程、土地、項目，包括城市（建築）容積率？有沒有在選人用人上，買官賣官、跑官要官？有沒有運用書記的權力謀私利？這三個方面請大家監督我，發現問題及時檢舉。」
----萬慶良在任時的反腐自律「宣言」
6月27日，中央紀委監察部網站發布消息稱，廣東省委常委、廣州市委書記萬慶良涉嫌嚴重違紀違法，目前正接受組織調查。
萬慶良是十八大之後，廣東首位落馬的省部級官員。《中國經濟周刊》多方調查發現，萬慶良落馬或與房地產腐敗有關。
「在廣東官場，萬慶良的地產商朋友多是出了名的」
落馬前的萬慶良，被網友戲稱為「六百帝」。
2011年1月，廣東省兩會上，時任廣州市市長萬慶良在談到高房價和幸福的話題時講道，「我工作了20多年，還沒買房，現在住的是市政府的宿舍，在珠江帝景130多平方米，每月交租600元，當然，政府會補貼一部分房租。」
一時之間，輿論譁然。因為據當地媒體報導，珠江帝景是廣州市中心的豪宅，2011年，該樓盤的單價即在每平方米4萬元以上，130平方米的房子，每月租金則在4000元以上。萬慶良因此被網友稱為「六百帝」，並調侃說「何不食肉糜」，質問他：作為一個市長，緣何如此不接地氣？
近年來，房地產領域頻現貪腐身影。據《中國經濟周刊》下屬中國經濟研究院統計，自2000年以來，截至2013年9月，14年中，共有53名落馬省部級官員涉及房地產，而據不完全統計，14年來落馬的省部級官員在100人左右，這就意味著，一半的落馬省部級高官或多或少與房地產業有著千絲萬縷的關係（詳見《中國經濟周刊》2013年第38期《落馬高官的「房」事》一文）。
而查詢萬慶良近年來的公開講話，有關預防、監督房地產腐敗的內容也比較常見。
2013年2月，在廣州市紀委十屆三次會議上，萬慶良說，「請大家從監督我開始，絕不插手任何土地、工程、項目、國有資產、招投標，絕不利用自己的權力為親友、為他人謀取私利，絕不追求特權、追求享受。」
今年1月，在廣州市紀委十屆四次會議上，萬慶良表示，「市委書記要首先帶好頭，要把市委書記和市委常委擺進去，大家監督我作為市委書記是怎麼做的」，「有沒有插手工程、土地、項目，包括城市（建築）容積率？有沒有在選人用人上，買官賣官、跑官要官？有沒有運用書記的權力謀私利？這三個方面請大家監督我，發現問題及時檢舉。」
然而，據《中國經濟周刊》了解，萬慶良落馬的主要原因恰恰可能就與房地產有關。
2013年10月29日至12月29日，中央第八巡視組對廣東省進行了巡視。今年2月，中央第八巡視組向廣東省反饋巡視情況時指出，在黨風廉政建設方面，一些領導幹部存在權錢交易、插手土地轉讓等項目，謀取不正當利益；以收受紅包形式受賄；一些地方「裸官」問題突出等問題。在幹部選拔任用方面，有的幹部「帶病提拔」、「帶病上崗」，有的領導幹部買官賣官。
廣東省司法系統一名工作人員告訴《中國經濟周刊》，根據他們了解到的情況，萬慶良被調查已經有較長一段時間了，在廣東官場，萬慶良的地產商朋友多是出了名的，萬慶良的腐敗問題，最大可能就是和房地產開發商交往過密，公權私用、權錢交易，牽涉到房地產腐敗。
這也是中央巡視組所指出的第一個問題。
揭陽窩案：萬慶良的老搭檔和老同學涉嫌房地產腐敗
有媒體報導稱，萬慶良的落馬或涉及到廣東省揭陽市的腐敗窩案。
2013年初，揭陽原市委書記陳弘平因為涉嫌嚴重違紀，被廣東省紀委立案調查，並於同年7月被開除黨籍和公職。
2004―2008年，陳弘平與萬慶良一直是「工作搭檔」。其間，萬慶良任揭陽市委書記，陳弘平任揭陽市（代）市長；2008年，萬慶良升任廣東省副省長後，陳弘平出任揭陽市委書記一職。
陳弘平被調查後，萬慶良也一度被傳涉案受到調查。之後，陳弘平案持續發酵，同年，揭陽市委常委、常務副市長劉盛發，揭陽市副市長鄭松標等多名官員陸續落馬。
據悉，陳弘平的落馬，與房地產有很大的關係。
2013年11月，揭陽創鴻集團有限公司（下稱「創鴻集團」）董事長黃鴻明因涉嫌行賄陳弘平，被廣東省人民檢察院依法刑事拘留。
萬慶良主政廣州期間，老同學的房地產項目因增加容積率，即可多賺6個億
《中國經濟周刊》的進一步調查發現，2010年創鴻集團通過招拍掛拿到的兩個地塊，在後續開發時，出現了萬慶良所說的「容積率問題」。
記者查詢公開資料發現，2010年9月20日，創鴻集團分別以2.06億元、1.57億元競得廣州市南沙區2010NJY―4、2010NJY―6地塊，後分別被開發為南沙・創鴻匯項目和創鴻・南沙一品項目。
廣州市國土資源和房屋管理局的土地出讓文件顯示，創鴻・南沙一品項目的土地面積為25248平方米，總建築面積88368平方米，建築容積率最高為3.5。但是，創鴻集團官網信息顯示，該項目的占地面積為2.5萬平方米，總建築面積為11.4萬平方米。也就是說，創鴻集團在該地塊上，多蓋了2.6萬平方米的房子。
此即萬慶良所說的改變「容積率」的做法。據記者計算，增加了2.6萬平方米的建築面積後，創鴻?南沙一品項目的容積率變為4.5，比國土部門規定的整整多了一個點。據騰訊房產監測，2013年創鴻?南沙一品項目的價格為1.2萬元/平方米左右，這意味著，僅多出來的2.6萬平方米的建築面積，理論上可以額外為創鴻集團賺取3.12億元的利潤。
南沙・創鴻匯項目同樣如此。國土部門出讓文件顯示，該地塊占地面積32263平方米，總建築面積96789平方米，容積率為3。但創鴻集團官網顯示，南沙?創鴻匯建築面積約12.5萬平方米，比土地成交時規定的建築面積多了2.8萬平方米。這一地塊的建築物容積率將近4。按照南沙?創鴻匯的銷售價格，通過提高容積率，該項目理論上可以額外為創鴻集團賺取3億元的利潤。
針對創鴻集團兩項目的上述問題，廣州市規劃局一位工作人員向《中國經濟周刊》表示，對於新建或擴建的房地產等項目，如果符合區域的控制規劃、地域特色、文化屬性等，那麼，廣州市的規劃部門是有權限同意一個項目改規劃的。
但有房地產行業權威專家曾向記者表示，雖然國家相關法規對於修改規劃做出了明確規定，但在地方上，開發商隨意修改規劃，規劃部門與之配合，走走公示等形式，很容易使新的規劃短時間獲得通過，此類事件很多。一些地方政府部門對修改規劃把關並不嚴密，這無疑給部分開發商變相輸送利益，造成市場不公，同時也遺留了質量隱患。