圖為洛杉磯住宅區。（劉菲/大紀元）
近日，加州大學洛杉磯分校（UCLA）安德森管理學院預測，加州經濟的復甦初步標誌著一個新的房地產周期的開始：商業和多戶住宅的市場需求將繼續增長，辦公大樓和零售地產也預計將慢慢出現轉機。不過，疫情對商業房地產的衝擊或許會一直延續至2023年。
安德森管理學院通過和艾倫•麥特金斯律所（Allen Matkins）的2021年夏季加州商業地產調查，預測加州商業房地產行業未來三年的前景，以及辦公大樓、多戶住房、零售和工業市場的潛在機會和挑戰。
調查發現，加州人有著一種明顯想要恢復正常生活的渴望。因此，即使辦公大樓和零售地產的開發計劃都被削減，專家小組成員預測，這兩個市場似乎已經觸底反彈，並準備好迎接因需求增加的轉向。
在辦公大樓方面，最近的調查中發現市場仍處於悲觀狀態。不過，2024年前預計北加州的需求增長速度至少與新供應的增長速度一樣快，開發商不再採取觀望態度，預示著市場將提前出現轉機。
至於蕭條的零售地產市場，也可能從最低端上升，尤其是內陸帝國和首府沙加緬度的內陸地區。而受遠程工作等各種疫情限制較大的灣區以及南加沿海地區，雖然可以看到可觀的就業增長率，但還有很長的路要走。
安德森管理學院經濟學家俞偉雄（William Yu）表示，他較為憂心灣區的恢復狀況。因為過往灣區屬於密集的都會區，居住著很多科技新貴，但因為疫情期間的限制以及辦公模式的改變，「再加上很多人因為過去幾年累積的一些問題，例如遊民和治安問題，還有過去灣區引以為傲的生活品質現在變得糟糕。」這些都會影響人們決定是否返回灣區。
從目前市場觀察，他說：「灣區可能需要長一點時間，這也跟當地政府的政策，比如遊民、治安怎麼處理。處理的好，大家會很快回來；處理的差，大家會遲疑或減慢回來的腳步，所以經濟和政策有關。」
通貨膨脹走勢仍不穩定
就整體情況而言，俞偉雄表示，隨著全美各地的解封，美國6月份的「非農就業人口」大幅增加，創去年8月以來最高增幅，這足以說明經濟正在好轉。「但現在就是擔心通貨膨脹難以控制。」
他說，經濟學家目前對通貨膨脹的態度仍是兩極分化，「現在變數還是很多，都在密切關注。如果通貨膨脹嚴重或持續下去，我們會比較擔心，美聯儲就可能要提早在2022年升息。升息就會對經濟的復甦、資產市場造成一定的影響」。
另外，近期加州尤其是洛杉磯疫情感染人數有所上升，人們也擔憂政府重新封鎖經濟。俞偉雄希望政府不再實行去年疫情初期的嚴格封鎖令，避免造成經濟衰退。
多戶住宅和工業市場增長強勁
安德森管理學院還預測，多戶住房和工業廠房的需求將持續增加。
調查發現，在過去的幾年裡，工業廠房的出租率一直很高，租金增長比例也很出色，預計未來三年的整體信心指數將飆升至2015年12月以來的最高水平。通過南北加州開發商的態度表明，目前租金的增長將繼續超過通貨膨脹率；而已經很低的4%至7%的空置率，預計到2024年時會更低。
在對多戶住宅市場的分析中，儘管加州出現人口搬遷以及出租率下降的情況，但專家小組成員對未來三年的多戶住宅市場發展持樂觀態度。據預測，租金的增長速度也將全面超過通貨膨脹率，從現在至2024年，空置率預計將下降。
「其實我還擔心房市有點過熱了」，俞偉雄說，「在住房方面我們真的要特別注意，這在歷史上發生過很多次，當利率很低的時候，很容易造成資產的泡沫現象。」因此他建議，消費者要理性購房。◇