為了爭奪總理大位和聯邦議會的多數黨席次，這幾天所有的政黨都頻繁的給出「承諾」。
昨天，特魯多又向銀行和保險公司「發難」。
特魯多(Justin Trudeau)今天表示，如果他連任，政府將提高加拿大銀行，保險公司的徵稅，然後把這數十億美元的稅收投放到住房計劃中。
Trudeau表示，他的「新政府」將把企業所得稅稅率提高了三個百分點，從所有銀行和保險收益的15％到18％。以彌補聯邦住房政策中的獎金缺口。
說到這裡，就不得不提，所有聯邦三大政黨現在都把「炮火」對準了加拿大的高房價。現任總理特魯多昨天在聯邦自由黨競選中宣布了自由黨新住房計劃。
其中包括了將在未來四年建造140萬套新住房，和完全禁止外國人購買加拿大住房，為期兩年。
特魯多稱，房價暴漲，房屋供應不足，令加拿大年輕一代壓力山大，更多潛在房主被迫出局，日益嚴重的住房問題早已是加拿大目前面臨的頭號難題。
他的計劃重點包括：未來兩年禁止外國人買房，這一措施旨在遏制由離岸資金驅動的猖獗的房地產投機活動。
對於，非居民已購的房屋和土地開徵空置稅。特魯多還表示，他將擴大即將出台的針對非居民和非加拿大人擁有的空置房屋的稅收，將大城市地區的外國人擁有的空置土地也包括在內。
同時，開徵「炒房稅」。要求購房者房產持有至少12個月，否則將面臨重稅。
不僅是自由黨，聯邦各政黨卯足勁在住房政策上下功夫。
因為他們都知道，加拿大人自始至終最關心的依舊是生計問題的重中之重——房價！
在疫情期間，加拿大房市尤其是溫哥華和多倫多兩大城市的房價扶搖直上，漲幅已經遙遙領先於美國、英國等已開發國家。
房價暴漲，房屋供應不足，令加拿大年輕一代壓力山大，更多潛在房主被迫出局，日益嚴重的住房問題早已是加拿大目前面臨的頭號難題。
人們最關心的事也逐漸變成：下一屆政府上任後，能解決加拿大房屋可負擔性問題嗎？
在即將到來的大選中，各政黨能否對此提出行之有效的辦法來抑制樓市過熱現象，毫無疑問也將成為選民們的一個評判標準。
自由黨Liberals
特魯多承諾，如果能成功連任，自由黨將會繼續致力於可負擔房屋的相關政策。已承諾，完全禁止外國人購買加拿大住房，為期兩年。
在自由黨2021年公布的國家住房戰略預算（National Housing Strategy）相較於2017年提高了1倍。
預算案中包括承諾用$25億建造35,000套國民住宅，其中有$15億用於政府的快速住房計劃（rapid housing initiative）。
該計劃旨在更快速地建造新的國民住宅。
除此以外，自由黨還提議，將針對未充分利用（underused）的住房徵收稅款。
保守黨Conservatives
保守黨領袖奧圖爾（Erin O'Toole）作為此次大選中特魯多最強勁的對手，更是直接表明：
至少在2年內，要禁止所有外國投資者在加拿大購買房屋！
奧圖爾指出加拿大的平均房價已經高於不少西方國家，如果他能夠勝選的話，將致力解決國民住宅問題。
保守黨在競選綱領中稱，計劃在3年內建造100萬套房屋，將至少15%的聯邦政府財產轉化為住房，並制定原住民住房戰略。
保守黨還希望鼓勵提供7-10年期的抵押貸款，並對壓力測試和保險要求進行調整，以幫助人們更容易獲得貸款資格。
新民主黨NDP
新民主黨領袖駔勉誠（Jagmeet Singh）今天宣布，要將投機者的巨額資金趕出加拿大的住房市場，並幫助加拿大年輕人和家庭以他們可負擔的合理價格買房。
該黨的住房政策核心是將在未來10年內建造50萬套國民住宅；
並在加拿大全國範圍內，針對非加拿大公民或永久居民的個人徵收20%的海外買家稅（Foreign Buyer’s tax），以此打擊住房投機者。
此外，為了幫助潛在的買家進入房市，該黨提議設立由加拿大抵押和住房公司承保的30年期抵押貸款。
駔勉誠表示：「我們需要將手持巨資的投機者趕出住房市場，為加拿大的年輕人和勞工家庭騰出空間。
在與超級富豪的競爭中，普通加拿大人沒有任何勝算。那些攜帶巨資來加拿大買房的投機者根本沒有打算建設我們的社區，他們的唯一目標就是賺錢。」
綠黨Green Party
綠黨還沒有發布其2021年的競選綱領，但該黨最近主張聯邦政府使用最新的計算公式，來重新定義國民住宅的申請條件。
綠黨還提議對房市中的外國投資者進行更加嚴格的監管，並制定聯邦空置房屋稅（empty home tax），適用於有空置房的外國業主和企業業主。
不難看出，各大黨派對於「海外買家」的明顯敵意，確實近年來，來自外國的購房者對房市的投機行為已對加拿大房市場構成重大挑戰。
來自海外的投資者和大公司買房之後常任其空置，將加拿大各地的住房成本迅速推高，與此同時，無數加拿大家庭卻無法找到合適的住所。
現在看來不管誰能贏得大選，都必將出手打壓房價，屆時可能會引發房價暴跌，大量囤房的屋主們將遭受毀滅性的打擊。
在上一次的聯邦預算中，政府對外國人擁有的空置房屋徵收1%的稅，以降低因外國人購買加拿大房屋而導致的房價上漲。
其實有國家已經實施這一政策。2年前，紐西蘭議會通過了「海外投資修正案」。
根據該法律條款，基本上不允許外國居民購買紐西蘭的現有住宅房地產，只允許購買新建公寓和在一些特定情況下購買其他類住房。
專家認為，效仿紐西蘭使用「外國人禁購法」貌似合理，因為所針對的外國人並不在加拿大納稅和享有政治權利，但卻並不能使大多數人難以買房的情況有任何改善。
目前，加拿大的住房體系是將住房的創收功能放在首位考慮，而不是將它的居住功能放在首位考慮的。
所以，住房開發的目的都是如何能賺到更多錢，而不是如何能符合「集體利益」。
滑鐵盧大學規劃學院副教授杜塞（Brian Doucet）表示，改變這一點，才是提高住房可負擔性的關鍵，而「外國人禁購令」是做不到這一點的。