2021年還有不到100天時間就面臨著結束了,樓市的走向依舊是牽動著千萬人的心理,有人說房屋的價格會跌,也有人說房屋的價格會漲,形勢無論是漲還是跌,都是有一番人受傷的。
如今不少年輕人都有玩基金的習慣,每當資金出現大幅度下滑,人們就會在評論區說被割韭菜了,被割韭菜了,有些心態較好的網友在下面評論說只要我不賣我就不是韭菜,萬一他還要長呢。這句話像極了目前房地產的情況,很多國人已經買了房,但是看到房價下跌的時候卻萬般的無奈,感覺自己虧了、虧了。
沉思了很久,為什麼大家都在考慮買房的事情呢?原因有兩個。
一:生活需求,如今的房產要解決的問題真的是太多了,不僅是居住還包含了愛情、婚姻、教育、醫療、戶籍金融等各方面的東西在內,做了這麼多資源,其實簡單的一句話來概括就是「金錢」,如果有錢了,這些問題都不是問題,又或者說國人有著傳統的思想觀念,有房才有家嗯,我可以算是一個吧,但是房子代表了家庭的財產而已。
有錢人租房子叫享受,沒錢人租房子叫受罪,這就是最大的區別了,有時候同一件事情在不同人身上就會產生巨大的觀點,假設你有幾千萬身家,結婚以及其他問題不容易解決嗎?租房子丈母娘也不會怪你,假設你沒有幾千萬身家選擇租房子居住,那麼丈母娘就會責怪你了。
二、投資回報,1998年商品房正式進入到市場,自從可以交易之後,房子的價格出現了大幅度的上漲,如今全國平均房價已經到「破萬元」每平方米了,根據貝殼研究院數據顯示,全國65城平均房價來到了17,388元每平方米,二手房在線掛盤價格為17,020元每平方米,這個房價高嗎?確實是挺高的,而全國北上廣深平均房價也來到了6.5萬元每平方米。
在老百姓腦海中就留下了深刻的觀念「買到就是賺到」
通過房產賺錢應該是最容易了吧,特別是2016年引起的「全民炒房」,更是引爆了整個市場,根據相關部門的數據顯示,目前我國貸款購房家庭高達1.4億,目前我國家庭戶均為2.8元,每戶也就是夫妻兩人帶上一個小孩,也就意味著我國最少有2.8億人都背負了房貸。
國人有多愛房子觀看一則數據,相信大家都非常的明了了。根據2019年央行的數據顯示,我國城鎮居民住房率高達96%戶均1.5套,其中有41%的家庭擁有兩套及以上的房產,城鎮居民人均住房面積為39平方米,最關鍵的是,我國空置率實在是高的恐怖,有些老百姓說目前我國的房產夠30億人居住了。
2017年西南財經大學發布了報告顯示國內的空置率為22.3%,空置套數約為6,000萬套,根據國際標準空置率5%~10%,去衡量國內的空置率已經嚴重的偏高了,根據易居研究院發布的數據,顯示全國100城新建商品房庫存面積5.1億平方米,如今廣義庫存量也還在持續地增加,根據9月份統計數據高達337.7億平方米,假設一套100平方米計算未來兩年時間有幾千萬套房子要上市銷售。
有人說人買房是投資,有人說建這麼多房產是浪費資源,對於房地產的發展實施,國家在2016年的時候就已經做出了調整,出台「房住不炒」政策,隨著多年來的調控,如今的樓市在慢慢地收緊,根據中原研究院的數據顯示截止到9月份為止,我國的樓市調控次數已經高達482次折算下來,平均調控次數高達1.8次,如此高壓力的調控,整個樓市已經回歸到平穩的狀態。
面對這樣的樓市環境,不少的購房者似乎越來越看不清楚前方的路,買房還是存款,完全沒有一個譜,因為近期有不少城市出台了「限漲令」和「限跌令」房價到底是上漲還是下跌呢?
面對這樣的情況,我從家庭主婦身上似乎得到了答案,20多年前一家大小的吃喝,只需要800元就可以解決了,現在800元只能夠吃10天,現在一個月的吃喝開銷基本要2500元,歸根到底還不是因為生活必需品的價格出現了上漲,生活成本也自然上漲,這些年來的工資雖然是有上漲,但是好像跟不上房價的上漲,特別是在今年除了豬肉的價格下降了以外,所有的東西都上漲了。
假設家裡面兩個小孩,幼兒園基本上1萬學期已經非常平,兩個孩子都讀幼兒園,一年的學費4萬元,一家4口人的生活費包含了,出去遊玩,出去吃飯,車子生活用品在內,寄給總開銷7萬元,再加上2500元,每月的吃飯錢,也就是家庭,每年開銷最少需要10萬,只算下來每個月的開銷最起碼8000元。看到這麼大的開銷之後,哪裡有這麼多錢去購買如此高昂的房價呢?即便買了房,每個月的房貸就能把這個家庭的整體生活品質大幅度的壓縮。
這個家庭主婦生活在二線城市,大家認為這個開銷是不是非常的正常,還沒有算上孩子的補習班或者什麼東西在內,要不然這個開銷還要繼續往上漲。
現在整體的生活成本比過去真的是上漲了很多,根據相關的數據調研二線城市,養一個孩子到成年最少費用為73.8萬元,北上廣深養一個孩子的費用已經超過了150萬,而熱門的新一線城市,讓孩子的費用也突破了120萬,所以啊,養孩子的成本比過去增加了很多。
2021年各方面的物價出現了爆發式的增長,水泥、鋼鐵、煤炭、蔬菜、水果、油價等各方面的東西都出現了不同程度的增長,再這樣漲下去害怕自己的收入,連最基本的開銷都不夠了。
面對如此高昂的房價,一個人買房簡直就是天方夜譚,一家人買一套房那也是掏空所有的家底,根據最新的數據顯示深圳房價收入比達到了48.1,北京、上海、廈門、三亞房價收入比也超過了30,所以啊買房難,即便買了房,面對高昂的還款壓力也是呼來了一個重拳。
經過這麼多的政策調控之後,房價似乎回歸到一個相對平穩的階段了,在近期想要購買房產的家庭,可以選擇觀望市場,看看房價的走勢,在第4季度不少的開發商為了回籠資金,還是會繼續的選擇降價銷售,不過也要觀看清楚開發商的三道紅線情況,如果都處於紅線區,那麼就需要注意了。
購買房子除了便宜實惠以外,還更注重的是安全,因為今年以來不少的開發商出現了倒閉的情況,如果買到這類型的房子,那真的是叫天天不靈,叫地地不應。
如果不急著買房的朋友,可以再看看市場的變化,再做出詳細的規劃決定,因為接下來的日子樓市並不會出現大漲,至於會不會下跌,完全是看市場有沒有足夠的能力支撐起來,比如三四線城市就沒有這樣的能力,所以持幣觀望是最明確的選擇。