時代拋棄你，還打了聲招呼。
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最近，發改委再次發布通知：
中國不再新建500米以上高樓。
其實這不是新論調，我記得最早在2019年就開始提這個問題，這次算是從立項源頭正式定調了。
消息一出，大家才知道，原來中國已經是全世界摩天大樓最多的國家，排名世界前十的摩天大樓，超過一半在中國，前100座有45座在中國，而且大部分都是2008年到2016年開建的。
為什麼要建摩天大樓？
摩天大樓一般集中在經濟發達的都市圈，因為土地資源有限，經濟活動頻繁，所以出於經濟和效率的考慮，摩天大樓能最大程度提高土地資源的利用效率，匯聚更多人力和資本等生產要素，進一步推動經濟的發展。
從而，摩天大樓也就成了大都市經濟發達的象徵，同時也是一張城市名片。
我們觀察世界各地經濟發展和產業轉移的路徑，其實和摩天大樓出現的路徑基本一致，這也可以佐證上述觀點。
比如，一戰後全球經濟中心從歐洲轉移到北美，美國率先開啟了摩天大樓的序幕，建造起了102層的帝國大廈，雄踞全球最高建築榜首長達40年。
後來產業轉移，亞洲開始崛起，吉隆坡雙子塔，中國台灣的101大樓，爭相打破世界高樓記錄。
再後來，中國加入WTO，承接產業轉移，同時開啟城鎮化建設，摩天大樓更是如雨後春筍一般建造出來，中國目前最高的建築是上海中心大廈，目前高度僅次於杜拜哈利法塔。
既然摩天大樓象徵著經濟發達，又是城市形象名片，為什麼還要叫停呢？
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在經濟學界，有一種說法叫高樓詛咒。
一句話概括就是：
高樓建成之時就是經濟衰退之時。
這一理論被稱為摩天大樓指數。
提出者是經濟學家勞倫斯，他發現，世界最高大樓的開工建設與商業周期的劇烈波動高度相關，世界最高大樓的興建通常都是經濟衰退到來的前兆。
比如：
1997年，吉隆坡雙子塔完工，當年就發生了亞洲金融危機。
台北101大廈1999年開工，2004年完工，期間就發生了網際網路泡沫破裂。隨後建設的杜拜哈利法塔2010年完工，期間也伴隨著全球金融危機。
時間未必確切吻合，但是基本方向是一致的，其實背後的經濟原理很簡單：
摩天大樓的建設往往是投資造成的經濟過熱，當建成的時候經濟差不多也要進入衰退。
中國也是這樣嗎？
告訴一個大家不了解的事實，中國新建摩天大樓最多的城市不是北上廣深，也不是強二線城市，而是：
西南邊陲的廣西省會南寧。
在南寧，高度200米以上的摩天大樓，隨處可見，目前南寧擁有39座摩天大樓。
這種摩天大樓的建設速度明顯可以看出來就是投資帶來的經濟過熱，其實有點脫離了本地的發展需求。
中國城市特別是三四線城市建摩天大樓，打的算盤有這麼幾個：
1、地方政績，不管是投資拉動GDP，還是提高城市競爭力，亦或是打造城市名片提高美譽度，建摩天大樓都是一個比較好的選擇。
2、開發商雖然建造摩天大樓不划算，但是可以帶動周邊住宅和商業項目價格，幫地方建摩天大樓，然後在周邊拿更多地，雙贏模式。
但是不可忽視，摩天大樓的負面作用，除了消防、管理、擁堵、報酬率低等可見的因素，摩天大樓也會爛W啊，而且影響比普通住宅項目更大，隱患更多。
看個數據：
截至2022年5月，CTBUH全球高層資料庫中，中國在建的摩天大樓81幢，居然有66幢樓處於「爛W」狀態。
很多摩天大樓已經不是上面所說的摩天大樓指數了，其實基本都是跨越幾個指數，比如我知道的包郵區某摩天大樓，在我上大學的時候就一直傳出爛尾，期間建設斷斷續續，多次易主，12年後終於在上一波樓市大潮之中竣工，隨後該市又建了幾座更高的摩天大樓。
這是包郵區，尚且如此費勁，大批上項目的偏遠城市，估計竣工日期更加遙遙無期。
現在不叫停，更待何時？
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結語
投資帶來的經濟過熱，脫離當地實際建造的摩天大樓，除了帶來政績和債務，也是某種意義上的資源浪費。
國家出手叫停其實是相當有必要的。
同時，是不是也是一個信號：
大規模投資房地產來拉動經濟的時代也結束了。
未來更傾向於新產業、新技術，即便是再拉基建，也是新基建，而不是傳統的地產項目。
如今再一次重申，還從立項根源上叫停，難道是新一輪的水也要來了？