豪宅市場，跑進一個新玩家。
今年10月，有媒體報導稱，在湖南長沙， 有個豪宅新盤「嘉臣道」準備開賣。大戶型，180-260平方米，位於被稱為長沙「陸家嘴」的濱江新城。
這項目，有點故事。它是長沙月亮島板塊最高限價項目，原是閩系房企陽光城操盤。但爆雷之後，被宸嘉發展捕手，打造為豪宅。項目名也從「陽光城江天悅」改為「宸嘉·和順·嘉臣道」。
項目的開發商宸嘉發展，名氣比不上「碧萬融」,但背後的老闆劉益謙，在資本市場可是大有來頭。
有媒體評價，宸嘉發展此舉為「樓市逆行者」。難不成，劉益謙這位資本大鱷，開始「收割」房地產了嗎？
「失足」地產股
外界給劉益謙貼了許多標籤。
資本獵豹、民間股神、收藏土豪……從這些標籤可以看到，劉益謙在股界及收藏界占有一席之地。
劉益謙早年跑過出租、賣過皮包，開過雜貨店。
真正讓他發達的，還是資本市場。
早年間，國債發行，年利率接近12%。大多數人看不懂這個模式，不敢買，但劉益謙入手了。
有說法是，劉益謙是在開出租的路上，聽到乘客提起國債賺錢，於是果斷買入。
嘗到國債的甜頭之後，劉益謙大步踏入股市。
據《新財經》，1990年，豫園商城發行股票，每股100元，劉益謙買了100股。一年之後，豫園商城的股票被炒高至10000元「天價」。劉益謙果斷套現，賺了100萬元。
此後，劉益謙成為上海灘的風雲炒家。打新股，買法人股、認購證，試水各種玩法。
▲劉益謙有「法人股大王」之稱。
「我做事的原則之一，是必須有較大的利差存在，至少要兩倍，也就是市場價格被嚴重低估了。」2003年，他曾對媒體總結。
當年，能與股市旗鼓相當的產業，只有未經規範的房地產業。
正當劉益謙在股市大殺四方時，遠在南方的潘石屹等人，正在海南投身地產大潮，一眾地產富豪誕生於此。
但劉益謙沒直接搞地產，他轉頭做起了最熟悉的買賣——金融地產。
2009年，劉益謙盯上了地產定向增發股。他選中的股票都是國資屬性的房企，有保利地產、金地集團、首開股份等。
市場消息稱，劉益謙當時動用了60億資金，參與8家公司的定增。
但地產股並未帶來可觀回報。
以保利地產為例，增發時股價從15.89元/股的增發底價抬高至24.12元/股。劉益謙動用10.85億元獲配4500萬股。但在次年7月14日，解禁期至，股價卻跌至11.31元/股。
直到三季報發布當日，市場驚覺，劉益謙已割肉清倉。據媒體估算，劉益謙此番投資虧損，在3.2億元起。
其它地產股亦是同樣「慘烈」。
時年7月21日，劉益謙斥資約4.886億元，認購首開股份定向增發3500萬股，價格約13.96元/股。7月30日，耗資4.76億元認購金地集團3400萬增發股，增發價為14元/股。
在金地解除解禁後，劉益謙帳面浮虧約11%。僅在首開股份上有盈餘，浮盈近1億元。
劉益謙沾手房地產，這把算是虧了。
事後有人分析，在劉益謙大額購入地產增發股後不久，房地產調控政策陸續出台，股價下瀉。即使劉益謙選擇更為保險的國字頭房企，仍無法避免虧損。
經此一戰，外界很少聽說劉益謙再碰地產股。
「土豪」買家
縱橫資本市場近20個年頭，劉益謙不缺新生意。
2009年起，劉益謙頻繁在收藏品市場嶄露頭角，拿下了宋徽宗的《寫生珍禽本》、王羲之的《平安帖》等藝術品。
「股票買便宜的，藝術品買貴的。」劉益謙這樣說道。
有媒體測算，僅在2009年、2010年兩年間，劉益謙夫婦花了20億在收藏品市場上。
有人說他是「土豪」，劉益謙回應，「我就是個土豪，（這麼叫）我聽著有親切感。」
他最為人所知的藏品，是2014年以2.8億港元的買下的明成化鬥彩雞缸杯。有人說他是炫富、是洗錢，還有人說，他是炫富給債權人看，怕被催債。
▲劉益謙買下的雞缸杯。
收藏專家馬未都評價劉益謙：「通過買這個雞缸杯，使更多的公眾能知道他的龍美術館，（達到）廣告效果。假設劉益謙想花2.2個億，讓大家知道他，我覺得他還不如買這個杯子呢。」
藏品生意之外，劉益謙也注意到了瘋漲的房價。
明成化鬥彩雞缸杯。 IC供圖
他把房地產與收藏品做比較：「現在房子十幾二十萬一平方，二十年前北京三四千塊錢一平方米，這二十年漲了多少。對於藝術品也是一樣，所以當年一張畫的價格到今天這個價格漲20倍也很正常，本身社會在發展，經濟也在發展。」
[page]除了買藝術品，劉益謙也在買豪宅。
2010年，劉益謙買下上海環球金融中心69、70層辦公物業，耗資資約5.34億元。他說，「升值空間比較大。正好此時開發商需要資金，因此在散售物業，我覺得如果錯過這次機會，以後就很難遇到了。」
他曾對《紐約時報》稱，在上海有數百套房產，具體的數字他已記不清，其中包括一套於2008年以約7540萬元購買的557平方米湯臣一品公寓。市場傳言，劉益謙在上海浦東，有三套湯臣高爾夫別墅。
劉益謙妻子王薇也說，「我跟我老公喜歡投資兩樣東西。一個是藝術品，還有一個是房產，有很多。收益都蠻好的。」
2016年，外媒傳出，劉益謙以2350萬美元，在紐約購置了一套公寓。
劉益謙還是潘石屹拋售資產的捕手人之一。2016年，SOHO上海廣場32億賣給劉益謙旗下的國華人壽。
在一場座談會上，劉益謙說：「目前我們在全國的一些大城市，通過在建，或通過向潘總購買的這種方式，來增加我們不動產的比例。這個是從保險自身的收益角度和資產配製的穩定性角度出發的。」
一番交談後，劉益謙拿出那隻雞公杯，讓潘石屹捧著喝了一杯茶。
抄底地產，看到新機會？
數年財富積累之後，劉益謙顯然不願只做一個買家。
公開資料顯示，宸嘉發展集團有限公司於2020年11月在香港成立，內地總部位於上海。
成立時間不長，但這家企業在地產圈迅速崛起。
媒體注意到，在克而瑞《2022上半年房企新增土地貨值排行榜》上，宸嘉發展位居全國房企第19位，貨值180.9億元。換句話說，宸嘉發展上半年拿地金額，高於眾多城投公司，甚至高於碧桂園。
▲克而瑞《2022上半年房企新增土地貨值排行榜》部分數據。
據克而瑞數據顯示，武漢宸嘉100嘉佰道項目在2021年武漢千萬級豪宅銷售榜位列第一，套均總價1269萬元。
也就是說，富人買豪宅，更青睞這家「新」房企。這個企業，無論是銷售金額還是銷售單套的價格，都超越了融創、華潤等「老牌」房企。
劉益謙的地產思路，似乎與他切入收藏界的想法類似。「股票買便宜的，藝術品買貴的」，豪宅也一樣，越貴越好。
在長沙，宸嘉捕手了陽光城的項目，一樣打造為江景豪宅；在長沙，捕手爛尾樓項目，建阿瑪尼藝術公寓；在深圳，捕手福晟的舊改項目，包括深圳龍華區大布頭項目、寶安區翻身項目、龍崗區述昌圍項目和守珍街項目。在上海，宸嘉買下了當時上海土拍成交總價最高的地塊。
種種跡象表明，劉益謙帶著宸嘉，來勢洶洶。
在公開資料中，宸嘉的董事長是陳佳。而陳佳，正是劉益謙的女婿，是其資產的重要守門人。他還擔任長江證券副董事長、國華不動產有限公司董事長等職位。
宸嘉離不開劉益謙。
早在踏入收藏界之時，劉益謙通過藝術品側面結識地產圈的富豪們。「目前很多中國企業家，包括美的、世茂集團等，都成立了家族的博物館、美術館等。」劉益謙說。
在控股國華人壽期間，劉益謙通過國華人壽，切入康養地產賽道，試水田產生意，開發包括長江新城康養綜合體、上海普陀桃浦智創城等項目。
上述在武漢豪宅的宸嘉100項目，正是國華人壽旗下的國升置業，通過股權轉移，最終出讓給宸嘉發展開發。
長沙嘉臣道
劉益謙在資本圈的影響力，令他更易將宸嘉推向市場。
2021年7月，成都市錦江區區委書記一行人到國華人壽調研，國華人壽董事長劉益謙接待，宸嘉發展總裁崔帥也陪同在列。
2021年11月，劉益謙又以上海新理益集團董事長的身份到湖北荊門考察，上海宸嘉發展有限公司董事長陳佳陪同在側。
宸嘉正成為劉益謙事業版圖的一張新名片。目前，宸嘉系公司在成都、武漢、甚至、長沙、寧波、上海、南京等地均有分布。
據宸嘉公司介紹，其在手貨值超千億，下設上海、深圳、湖北、成都四個區域公司和一個項目管理中心，將全力推進分布於上海、南京、寧波、深圳、武漢、成都、福州等城市的重點項目。
▲宸嘉新宥(上海)企業發展有限公司股權結構，數據來自天眼查。
事實證明，劉益謙的眼光確實不俗。
即使房地產市場低迷，豪宅市場依然熱度不減。據分析，由於投資渠道收縮，不少富人的資金正流入「豪宅圈」。
據2021年胡潤百富榜，劉益謙家族以355億人民幣財富位居全國第164位，排名稍次於李澤楷、孫宏斌、宿華、沈南鵬之後。
但有人認為，劉益謙的財富不止如此。
劉益謙掌握著錯綜複雜的子孫公司，大量影子公司與劉益謙的新理益系產生錯綜複雜的聯繫，使外界難以精準測算他的資本版圖。
有人評價劉益謙是個資本賭徒，但他說，「我感覺沒有什麼人比我的財富積累過程更陽光了，機會都是平等的。」
踏入地產圈的劉益謙，這一把，能賭贏嗎?