圖為2023年3月22日,加利福尼亞州一處房屋前張貼著待售標誌。
雖然美國大多數城市的房屋價值在過去25年裡翻了一番,但有一些城市的房主卻不得不慨嘆房價增長太小,尤其是在伊利諾州。
美國個人資產估算平台SmartAsset最近一項研究,按照自1998年以來的房價的增長率,將400個美國城市作出了排名。在倒數15名中,就有6個城市來自伊利諾州。
根據該研究,從1998年第一季度到2022年第四季度,美國的房價平均增長了154%,最高增長率為354%。然而,在這四分之一個世紀裡,房屋升值排名墊底的15個城市,平均只有66%的增長率。
下面是該排名倒數15個城市,及其房價在25年裡的增長率:
1.阿拉巴馬州蒙哥馬利(Montgomery)59.6%
2.伊利諾州斯普林菲爾德(Springfield)61.4
3.伊利諾州皮奧里亞(Peoria)61.7%
4.伊利諾州布盧明頓(Bloomington)61.7
5.伊利諾州羅克福德市(Rockford)61.7
6.伊利諾州迪凱特市(Decatur)62.3
7.密西根州薩吉諾市(Saginaw)63.5
8.印第安納州科科莫(Kokomo)64.7%
9.俄克拉荷馬州勞頓市(Lawton)67.8%
10.俄亥俄州托萊多市(Toledo)67.8
11.西維吉尼亞州查爾斯頓(Charleston)69.3
12.俄亥俄州克利夫蘭市(Cleveland)69.4
13.伊利諾州坎卡基市(Kankakee)70.7%
14.喬治亞州梅肯市(Macon)70.7%
15.密西根州海灣城(Bay City)71.2%
(資料來源:SmartAsset)
阿拉巴馬州的蒙哥馬利是全美房屋價值增長率最低的城市,自1998年以來,房價僅上漲了59.6%。根據美國人口普查數據,該市人口不斷減少,而且近四分之一的居民生活在貧困之中。
伊利諾州的多個城市在排名中占據其後的五位,其房價增長率平均只有61.8%。在過去的9年裡,該州的居民不斷外流,導致了房價的下跌。根據聯合貨運公司(United Van Lines)的2023年全國搬家研究報告,該州居民搬家的主要原因包括:想離家人近一些、工作變動和退休。
相比之下,房屋價值增長最多的城市是德克薩斯州的奧斯汀,這個蓬勃發展的科技中心。那裡的房價在這段時間裡飆升了354%。
加州各城市的排名也很高。該州是全美住房短缺最嚴重的州,這推高了房價,特別是在洛杉磯和舊金山等大城市。在最近25年裡,那裡的房屋價格分別增長了324.8%和283.8%。
多年以來,佛羅里達州的房價也在穩步增長。其中,自1998年以來,邁阿密和那不勒斯的房價增長都超過了290%。