就在上周，杭州正式加入了放鬆限購的隊伍。
至此，全中國所有的二三線城市，全部都打開了樓市放鬆的堡壘。
對於杭州熱門的奧體板塊而言，據說昨天仲介忙到沒有時間吃飯，一天幹了半個月的成交量。
杭州二手房的房東們，前期因為跌的太狠不怎麼想賣的，隨著樓市限購政策的放鬆，這次開始「躺平」等會再賣了。
--讓政策利多的子彈再飛一會再賣吧！
反觀上海的二手房市場，如今已經亂了套了！
而且開始打破你所有的常識：
上海的買家們，不管砍多少價格，一旦房東讓價爽快了，就認為買虧了。
也就是最近一個月開始，越來越多的上海房東就不肯賣房了。
買家臨時砍價再砍價，砍完價覺得虧了，又臨時毀約.....
久而久之，一部分上海房東直接掀桌子了：
--「冊那，不賣了，貴賤不賣了」。
01
不賣了，開始租了
「賣不動就先不賣了，讓急賣的先賣」。
「跟這些著急跑路的、缺錢的，競爭不起」。
「無論是賣房打新，還是置換，我都不著急了」。
以上這些，是選擇撤牌不賣的上海房東，真實心理寫照。
根據綠仲介的數據，目前已經有超過1.3萬套的上海二手房房東，選擇了跟進撤牌。
我們能明顯感受到的是。
租賃的房源新增，又重回高點。
大膽預測，上海租賃房源數據的新增，才剛剛開始。
接下來，上海月租賃房源的新增，將進入3年以來的最高點。
帶著「屠龍寶刀來」的買家們，如今已經把房東逼到拂袖離場。
撤牌不賣的房東們，如今心態也開始發生360度大扭轉。
主要原因有三：
1、如今買家的殺價，完全不講邏輯，主打一個口嗨。
最近我碰到一個真實案例。
賣家想要置換一套楊浦內環內控江路板塊的大運盛城。
這套房子是133平的，去年類似樓層同戶型的成交價格為1150萬。
結果今年，賣家的掛牌價是990萬，3個月過去了，只有2組帶看。
好不容易有個出價的，直接說，「800萬賣不賣」。
氣的房東當場拍桌子，直接撤牌不賣了。
高低不賣了，貴賤不賣了，這不是侮辱人嘛。
2、賣房打新，沒啥優質項目，還是躺平吧。
現在上海打新的那群人，再也不盲目了。
全市皆倒掛的新房時代，已經過去了。
如今打新人的心態普遍是：
不要分的盤，不想打。
一般的網紅盤，置換又覺得虧。
頂流網紅盤，擠也擠不進去。
上海新房的供應，如今就跟自助餐沒有兩樣，吃完第一輪，第二輪馬上補上，井噴式供應。
著什麼急？
3、最便宜的那個「老鄉」先走。
牛市的時候，上海有業主組織抱團漲價，甚至左手導右手，拉高成交價。
但熊市來了，當初說好的一起堅守。
如今「隊友」們早已潰不成軍，缺錢的、要潤的，紛紛「降價搶跑」。
一個小區里，只有降到最低價的，才能順利賣掉。
而第二套想快掉賣掉的，要比第一套的最低價，還要低。
踩踏出貨的二手市場，已然讓房東們心寒。
如今的上海二手市場，對於賣家來說無疑就像：
鈍刀子割肉，越割越疼。
索性不如切換思路，快刀斬亂麻，不賣了。
02
給大家一些建議吧：
1、對於賣家來說，可以等等，樓市調控政策在路上了。
從目前得到的消息看，上海很可能會進一步放鬆樓市調控政策。
最大的可能性。
五大新城的社保係數要求由目前的5年調整為3年或是2年。
外地人期待的不交社保或是交幾個月社保就能買的，那絕無可能。
很多人對現在上海樓市很悲觀，覺得真的太難賣了。
你要相信。
黎明前的暗，總是最黑的。
2、對於買家來說，有倒掛的限價新房值得沖，但是仍要有個二手房的退路做預案。
按照上海十四五規劃中提到的5年40萬套房的目標，每年就要至少供應8萬套新房。
但2023年的供應，基本確定會超標了。
如今新房批次上的速度，比去年來的還頻繁。
大多數板塊的二手次新房，以後會比新房還便宜。
當二手比新房還便宜，還買個毛線的新房。
從二手市場看，7萬的萬科天空之城，8萬的蟠龍天地，你說有啥泡沫？
這幾年我們的後台，見證過太多求著幫新房維權的案例了：
有質量問題的，有交付問題的，最嚴重的就是爛尾問題。
所以還是建議買房的各位，哪怕你只想買新房，也得同步看看二手房了。
3、看到滿意的房源，大膽出手，謹慎砍價，合理入手。
如今上海二手房的蓄水池，不斷有水流入，但是流出速度遲緩於流入速度，而且成交天平已經大幅傾向於買家。
二手房市場的蓄水池，會不斷上升。
尤其是去化結構慢的那一批，會造成擠壓出貨。
而這恰恰是買房人的機會——
剛需和改善的自住客，大膽去看房去砍價吧！
但是別把賣家逼急了。
大家都是成年人，是選擇置氣還是選擇撿漏，都在一念之間。
03
對於普通人來說，一定要做好兩件事：
第一，心中有光！
如今的行情是什麼情況大家其實也都知道。
但是不要悲觀，上海樓市一定還有希望，跟大家說四個核心原因。
原因一，2500萬人口的內生循環，剛需和改善的需求量，就已經足夠龐大。
原因二，上海樓市目前依然有超多的政策工具還未使用。
原因三，上海是中國最頂級的城市之一，頂級配套和資源的聚集程度會越來越高。
原因四，上海和香港房價比，依然有很大的彈性空間。
第二，隨時排好看房的規劃，觀望政策的力度，準備好後手。
一旦五大新城真的放鬆了樓市調控政策。
別猶豫，抓緊下手。
因為購買基數足夠的大，上海樓市的風向也會變得很快。
以變適應萬變。
請大家留好後手，伺機而動。