近期，一則出售「多爾袞行宮」的帖子在網絡上引起熱議，人們才發現，北京房價、租金的「天花板」實際上是隱藏於二環內一條條胡同中。據悉，該四合院的掛牌價為1.8億元，有業內人士向《華夏時報》記者表示，因熱度過高，業主暫時不考慮出售。
《華夏時報》記者了解到，二環內的豪宅實際上「屈指可數」，絕大多數四合院是公房，且基本上由幾戶人家一起居住，已經變成了「大雜院」。近年來，北京二環的胡同開啟了「騰退」，每平方米過10萬元的補貼價格，但居民們卻在搬與不搬中犯難。
1.8億元四合院出售
今年，一種名為「City walk」的活動在社交網絡上流行。在國內，這一新興活動最早流行於上海。「魔都人」邊行走欣賞上海的街頭美景，邊光顧路邊的特色店鋪。隨後。「City walk」之風颳到北京，以「東四大街」為首的幾條北京特色胡同路線成為了都市人在這個秋天最愛光顧的地方。
北京的豪宅天花板究竟在哪？是明星眾多的順義別墅區，還是靠著「少爺打籃球」火遍抖音的萬柳書院？或許都不是。北京的「頂級豪宅」隱身於二環的平房胡同中，是就連房產行業頭部的交易APP都不曾納入的房源。
近日，一則「多爾袞行宮出售」的帖子在小紅書上引發關注。發帖網友表示，「多爾袞行宮出售，該房源位於東城區南池子大街，是多爾袞行宮的一部分，現業主長期空置，考慮出售。」根據上述網友的發帖信息，該房源舉例南池子大街主路80米，房屋所有權狀面積為637平方米，占地面積為530平方米，報價則高達1.8億元。
《華夏時報》記者了解到，發帖網友是北京一家豪宅仲介機構的員工，該帖子在全網引發熱議，目前帖子已被刪除。記者試圖私信聯繫上述發帖網友，但一直未能得到回覆。
近日，《華夏時報》記者前往南池子大街實地調查，多位居民對記者說：「是聽說了新聞，有一個四合院出售，但並不是多爾袞行宮。目前房子是否賣出去了我們不清楚。」由於二環內的胡同路線錯綜複雜，《華夏時報》記者詢問了多位居民「多爾袞行宮」的具體位置，但仍不確定四合院的具體地點。
「我們了解到，那個房源戶型相當稀缺，在二環裡面，是一個小洋房的設計，有主樓和副樓，大概2層到3層，業主之前的確想賣，但目前熱度太高，所以可能暫時不想出手了。」一位從事北京豪宅交易的相關工作人員對《華夏時報》記者說。
租房更貴
「要我說我覺得沒必要在這裡買房子，有錢咱去四環五環買新房多好，寬敞，環境還好。」當地居民葵夢（化名）對《華夏時報》記者說。葵夢阿姨已經退休，自小生活在南池子大街。
《華夏時報》記者看到，南池子大街和故宮可謂只有「一牆之隔」，周邊知名景點林立。時值秋天，溫度適宜，南池子大街上遊人如織，很多旅客體驗清宮服飾，五彩斑斕的旗袍裝與華麗的旗頭和紅色的宮牆相映交錯，整個街道都十分熱鬧。
北京故宮邊隨處可見扮演「格格」的遊客。李凱旋/攝
葵夢阿姨對《華夏時報》記者說：「街道兩邊都是店鋪，基本上是小型的餐飲店還有一些特色商鋪，面積都不大。從主街一個個小胡同口穿進去，裡面都是大家住的院子。網傳的『多爾袞行宮』是私人房子，所以可以買賣。一般我們住的都是公房，不能夠買賣。」
葵夢阿姨表示，胡同的地理位置的確很好，但居住起來並不方便，「挨著北京知名的景點，周邊的店鋪消費都比別的區域高一些。我們吃飯、買菜會去遠一點的菜市場」。談及到購買四合院，葵夢阿姨直言：「你要是說不差錢你就買。」
《華夏時報》記者了解到，除了購買四合院價格高昂之外，在胡同內租房價格也很貴。「2800元一個月，16平方米，可以在房間裡面洗澡，但是衛生間是公共衛生間，只能去院子外使用。」淨土胡同的一位房產仲介向《華夏時報》記者介紹了一個房源。
而在北新橋、南鑼鼓巷等區域，一間面積20平方米至30平方米、由平房胡同改造的loft租價更高。「環境好一些的、有獨立衛生間的基本上每個月的租金在6000元至8000元。」上述房產仲介對《華夏時報》記者說。
此外，該房產仲介表示：「胡同的房子都是平房，會有一點潮濕的問題。另外，對於環境要求高的租客也不建議追風租胡同。大雜院，很多都是一個院子裡好幾戶人一起住，畢竟隔音差一些。」
《華夏時報》記者注意到，不僅在胡同里租房子住貴，在胡同里開店租房更貴。「我們是200平方米的面積，上下兩層，年租金是100萬元，民水民電，水電費自己承擔。」北京一胡同大街在租商鋪的業主對《華夏時報》記者表示。
開在胡同里的店鋪。李凱旋/攝
北京南池子大街的商業。李凱旋/攝
由於緊挨景點，北京胡同幾乎不愁遊客。記者按照上述業主的價格進行計算，發現該店鋪的租金水平為417元/平方米/月。值得關注的是，根據高力國際發布的數據，上半年，北京CBD的平均租金為344.8元/平方米/月，一幢胡同內的老房子租金遠超北京甲級辦公大樓。
老居民「安土重遷」
「等著騰退吧，目前我們也還沒接到通知，但是這兩年北京二環騰退的區域很多。」葵夢阿姨對《華夏時報》記者說。
《華夏時報》記者了解到，近兩年，為促進老城保護與居民生活品質提升，北京有關部門對胡同進行了申請式的騰退工作。這原本是一個可以有效改善胡同居民生活品質的利多措施，但包括葵夢在內的多位居民對《華夏時報》記者說：「不太願意搬走。」
10月中旬，皇城景山街區開始了退租（騰退）工作。根據公告，此次騰退標準房屋市場價格為100629元/平方米，標準房屋重置成新價為1920元/平方米，騰退的總價格為兩者相加，12549元/平方米。此外，記者了解到，胡同騰退還有一個係數，該係數為1.3，因此最終的騰退價格在13.6萬元/平方米左右。
「一平方米能給到13萬元、14萬元已經是很高的價格了，很多地方可能都給不到這麼高。」胡同內的一位居民對《華夏時報》記者表示。儘管葵夢阿姨所居住的南池子大街還沒有接到騰退的消息，但她說：「估計也到不了14萬元/平方米。不過騰退是自願的，是否搬看自己。」
但話鋒一轉，葵夢阿姨對記者說：「包括我自己在內的很多人都不願意搬。房子的面積都很小，都是公房，騰退有的只能按70%的比例來算，20來平方米，騰退給個200萬，去哪能全款買個大房子。很多人家都是好幾口人，不是一代人住在一起，置換不到合適的房子。」
胡同里的晾衣架。李凱旋/攝
「另外，搬去五環六環，說實話我自己也不習慣，看病什麼的不方便了。這邊雖然居住環境不好，但是也都住習慣了。」葵夢阿姨對《華夏時報》記者說。記者在走訪胡同時看到。的確並非每戶都選擇了騰退，在同一條胡同中，不是每戶的門上都貼了「騰退」的告知單。
此外，另一位居民對《華夏時報》記者說：「不願意騰退的另一個原因是孩子上學，如果去別的區域上學，學區肯定沒有在東西城好。」年紀更大的居民們則是擔憂看病和孤獨的問題，一位奶奶對《華夏時報》記者說：「搬走我擔心那邊的醫療條件不好，而且鄰居們都在一個院裡，熟悉了，搬走也擔心不方便和老朋友往來。」