面對不斷上漲的物價，美聯儲抑制通脹的努力正在變成一場持久戰。美聯儲「久攻不下」的一個主要原因是：居高不下的住房和租金成本。
根據美國勞工局5月15日公布的數據，4月美國消費者物價指數（CPI）年增3.6%，較3月的年增3.8%下滑，創下2021年4月以來的最小增幅。通脹數字下滑，讓投資人期待美聯儲（Fed）9月可能開始降息，促使美股周三大漲。
儘管如此，3.6%仍遠高於美聯儲2%的通脹目標。美聯儲主席鮑威爾（Jerome Powell）周二承認，他對緩解通脹的信心「沒有以前那麼高」。
CBC新聞報導，面對不斷上漲的物價，美聯儲抑制通脹的努力正在變成一場持久戰。美聯儲「久攻不下」的一個主要原因是：居高不下的住房和租金成本。
通脹的一個主要驅動因素是房地產價格，它貢獻了約三分之一的CPI（消費者物價指數）。經濟學家預測，在整個2024年，住房價格可能仍然是美聯儲的眼中釘。這在某種程度上是一個進退兩難的局面──美聯儲正在推遲降息，直到看到通脹趨緩；這反過來又使借貸成本居高不下，包括房貸利率，目前已接近20年高點。
但是租金不是在降溫嗎？是的，現在租金正在下降，部分原因是近年來住房需求高漲，不斷有新房屋興建，房子的供給增加。
根據租屋網Zumper的數據，截至4月，美國各地典型一居室公寓的月租金為1,486美元，比一年前下降0.6%，而兩居室則徘徊在1,843美元左右。
因為租金降溫，一些人就從長租的便宜舊公寓搬到新房子，然後也必須面對較貴的新租金。房地產公司Zillow首席經濟學家斯凱勒‧歐森（Skylar Olsen）告訴CBS，這些租房者的房租成本急劇增加，因此，租金下降的效應可能需要數年時間才會在CPI中體現出來。
在5月1日的新聞發布會上，鮑威爾指出，美聯儲對CPI數據需要這麼長時間才能反映租賃市場降溫感到驚訝。他補充，雖然相信CPI終究會反映租金降溫，但對CPI下降「出現的時機不太有信心」。
全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯‧雲（Lawrence Yun）指出，CPI在追蹤房屋成本方面還有另一個爭議：實際上CPI並沒有追蹤房價，因為它認為房屋是一種資產，類似於股票，而CPI也不追蹤股票價格。
相對地，CPI追蹤的是業主等價租金（Owners』 Equivalent Rent, OER），即房主在當前市場上租下此房屋會支付的假設租金（假設今天你要租自己這棟房子，如不含家具、水電燃料天然氣支出的話，你每月要付的租金），用這個金額設算出房主花在有關居住上的成本。
這引發了一些經濟學家的爭論，因為大多數屋主都以固定利率支付15年或30年期的貸款，因此不受房地產市場定價的影響。
勞倫斯‧雲表示：「業主不會受到租金影響，因為他們每個月付出的貸款是固定的，他們的貸款成本並不會隨著通膨數據而上漲。」
另外，勞倫斯‧雲補充，房價對於首次購屋者來說非常重要，但CPI不會反映房價。