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向松祚:中國房價還會下跌,看不到底

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經濟學家向松祚日前預測,未來中國的房價還會繼續下跌「我也不知道房價的底在哪裡」。圖為資料照。 (JOHANNES EISELE/AFP via Getty Images)
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中國房地產經濟持續低迷,房價暴跌。經濟學家向松祚日前預測,未來中國的房價還會繼續下跌「我也不知道房價的底在哪裡」。

向松祚:中國房價還會繼續下跌

中國新聞社4月29日報導,經濟學家、深圳市大灣區金融研究院院長向松祚預測,中國房價還會繼續下跌。

他表示,一方面投資需求下降,未來通過買房理財的人會越來越少;另一方面,近幾年房地產的銷售主要來自剛需,這也是未來人們買房子的主要需求,但它不足以支撐房價繼續上漲。

向松祚說,「我認為房價肯定還會繼續下跌,坦率地說,我也不知道房價的底在哪裡。」

 

他表示,正常來講,一個國家的房價和老百姓的收入一般是6到8倍,假如說平均收入是20萬元,一個100平方米的房子,房價應該是乘以8倍,也就是100多萬元。但是現在我相信,連四線、五線城市的房價都早已經超過這個比例。

5月20日,社交媒體帳號「向叔有話說」發布一段視頻,向松祚在視頻中說,房價會繼續下跌,短期內不可能改變了,這就是中國的現實,房子已經太多了。

他表示,房子最終是要有人住,如果沒有人住,就是一堆廢物,房價不可能漲,投資也不可能賺錢。

「我可以負責任地講,中國房地產投資的屬性已經大幅下降,你想通過買房賺錢的可能性基本沒有了,當然個別城市的個別地段還有這個可能性,但是絕大部分地方已經沒有這個可能性了。」(點擊觀看視頻

他指出,整個中國房價下跌的最根本原因是人口下降,出生率大幅下降,這是一個最根本的原因,短期內不可能改變了。

向松祚告誡想買房的人:「我在這裡還可以肯定的講,過去買房想賺錢的人,不可能再賺到錢了,甚至我說得更恐怖一點,會一錢不值,你的資產價值會變為零,我絕對不是在這裡當烏鴉嘴,危言聳聽,這是一個事實,為什麼?因為這些地方的房子不可能有人住了,也就意味著沒有人買了。」

向松祚對中國房價的預測,引發大陸網友共鳴:「我們這裡300多萬元的房子現在200萬元,還不好賣。」

「我老公是仲介,不是特別剛需,現在不要買房,還會跌。」

「你去看看北京上海,杭州,之前炒房特別熱的城市,現在都跌了,如果每個月你的房貸能夠承受的話,就單說住,那你不吃虧。怕的是啥,你買房就是用來賺錢,結果虧的賣不出去,還有就是房貸太高,生活成本承擔不了,很多會選擇賣了,寧願虧也好過還貸還不起的強。」

中共宣布救市措施 外界質疑:錢從哪來?

中國房地產業空前疲軟,5月17日,中共官方宣布系列救房市措施,其核心目的是處置住房爛尾風險、消化存量商品房等。

中共國務院副總理何立峰稱,地方政府將以收回、收購等方式處置已出讓的閒置存量住宅用地;政府以合理價格收購部分商品房用作保障性住房,等等。

同時,中共央行擬設立3000億元人民幣保障性住房再貸款,但外界對這些措施並不看好。

一名中國房市分析師對《每日經濟新聞》直言,「只有3000億元,相當於最多只能消化3000萬至5000萬平方米,這個級別對當下市場,相當於大興安嶺著火,拿著水桶去滅火。」

野村證券估計,中國還有多達2000萬至3000萬套未完工房屋,政府至少需要花費4400億美元(約3.1萬億元人民幣)才能建成這些房屋。

加拿大專業研究機構BCA Research首席新興市場和中國策略師Arthur Budaghyan對《華爾街日報》表示,中共政府需要向陷入困境的房地產業注入至少5萬億元人民幣,才能對經濟產生更廣泛的有意義的影響。

《華日》表示,目前尚不清楚中共地方政府將從何處獲得資金,來買下這些住房。

中共財政部5月13日宣布,今年將發行1萬億元超長期特別國債。

瑞士聯合私人銀行駐香港高級亞洲經濟學家卡薩諾瓦(Carlos Casanova)對《華日》表示,預計發行債券所得的部分資金將流向地方政府,為購入庫存房屋提供資金,但此舉不會讓中國房地產市場一夜之間復甦。

(記者羅婷婷綜合報導/責任編輯:文慧)

 

阿波羅網責任編輯:zhongkang

來源:新唐人電視台

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