近日，有房產交易平台甩出幾套總價個位數的房源，房源來自於張家口市下花園區，掛牌價有的6萬元，有的8.5萬元。這是什麼樣的房子？為何會這樣便宜？
5月31日前後，張家口市的仲介人士陳娟（化名）對《華夏時報》記者表示，目前在張家口市下花園區，花6萬元的確可以買一套建築面積60平方米的兩室一廳，花8萬元也能買一套78平方米的兩室兩廳。諸如此類的便宜房源，也還有其他，也都是70年產權的正經樓房。
都是誰去買的？陳娟介紹，從北京來的購房人挺多的，譬如來自山東、內蒙古等地的家庭，獨生子女在北京工作，父母為離孩子近一點，在這裡安營紮寨；也有北京的老年人為到這邊度假而購房；還有一類，確實是在北京買不起房子，周末放假的時候，也想有個落腳的地方。
6萬元買套兩室一廳
有人說，對於普通人的一生來說，人生關鍵處往往幾步，其中有一步就是買房踩對了點。
但也有人踩不對點，譬如前幾年有人趁著張家口冬奧的熱度，均價1萬元買的房，現在3000多元，也很難出售。近兩年來，張家口的房價降了很多。最近，有關張家口的一則房價消息引發記者關注。
「別去鶴崗隱居了，張家口距離北京也就1個多小時候的車程。」最近網絡上有人發布類似的消息，而且有一張截圖，上顯示房屋858元/平方米，總價6萬元就能買到面積70平方米的兩室兩廳。而另外一套78平方米的房子，總價也才8.5萬元。
這是真的嗎？順著網傳的房屋售價截圖，《華夏時報》記者在仲介平台進行了對應檢索後發現，網傳的截圖信息真實。與此同時，記者針對公示的便宜房源和房產仲介進行了一番諮詢。
據了解，這套總價6萬元、70平方米的兩室兩廳，位於張家口市下花園區。3年前就掛牌出售了，最初掛牌價18萬元，而後陸陸續續降價，今年3月降價至6萬元，但截至目前仍然未能出售。
據相關仲介介紹，這套6萬元的房子最大問題不是老舊，而是沒有獨立產權。據其介紹，這套房子的產權歸屬於某單位。值得提到的是，雖然這套房子存在產權問題，但6萬元的確也能買到70年產權、有獨立房屋所有權狀的正經樓房。
仲介陳娟（化名）對記者介紹，張家口市下花園區有一套60平方米的兩室一廳，目前雖然掛牌價7萬元，但6萬元就能出售。這套房位於電石廠家屬樓。記者注意到，這套房子今年5月1日才開始掛牌出售。
張家口距離北京大約193公里，如果坐高鐵從北京市清河站出發，高鐵大約40分鐘，就能到達張家口市下花園站。
陳娟介紹，目前來下花園買房的人，許多來自於北京，從北京到下花園，不僅高鐵直達，還可以從北京市昌平區朱辛莊站乘坐899路，也能直達下花園。並且，下花園人口少、空氣也好。
記者注意到，根據公開信息，截至2021年末，下花園區戶籍總人口大約6.4萬人。其中城鎮戶籍人口4.2萬人，鄉村戶籍人口2.2萬人。
另外，張家口市下花園區有一處景點久負盛名，就是雞鳴山。此山海拔1140米，垂直高度570米，占地面積17.5平方公里，據說由10億年前大地震推挫而成，是塞外最高的孤峰,素有「京西第一奇峰」「塞外小泰山」等美譽，也是國家4A級旅遊景區和省級風景名勝區。每年都有許多來自北京的旅客前往這裡觀光。
8萬元可買78平方米兩室兩廳
有一套掛牌價8.5萬元的房源，據陳娟介紹也是70年產權的正經樓房，就在下花園區馬車社住宅樓。公開信息顯示，這套房淨首付3萬元，月供僅268元。
仲介陳娟對本報記者表示，其實可以把零頭抹掉，即8萬元就能到拿到這套房。而且，如果再和房東來一番議價，或許也可以在8萬元的基礎上再便宜一點。按此估算，這套房子均價大約1000元/平方米。
記者注意到，馬車社這個小區還有其他房源也在出售，同樣面積78平方米的房源，有的標價更高一些，譬如有的總價10萬元，有的11萬元或12萬元。值得注意的是，該小區有的房源均價相對較高，達到2000多元/平方米，甚至超過3000元/平方米。
為什麼同一個小區均價會如此懸殊，相差兩倍甚至更多？仲介陳娟說，有的業主著急出售，有的業主不著急出售。如果業主誠心賣房，就會讓他們掛到最低價。尤其是一些房子被看過幾輪、議了幾輪價格的，基本上就掛到最低價了。
按照陳娟的邏輯，簡單理解，一些房源經歷了幾輪市場的檢驗，房價就被壓下去了。記者了解到，這套標價8.5萬元的房子，是在去年10月下旬掛牌出售的，最初價格10.5萬元，一個月內連降兩次價。
陳娟說，當前這套標價8.5萬元（售價8萬元）的房源，如果在2021年，大概售價在20萬元左右。
除了這套售價8萬元的房子，陳娟還給記者介紹了幾套便宜的房源，都是70年產權。例如，有一套80平方米6樓的房子，售價9萬元，還有一套5樓57平方米的房子，售價也是9萬元。
此前，中國區域經濟學會副會長兼秘書長陳耀接受《華夏時報》記者採訪時分析，張家口房價大幅下跌在預料之中，冬奧會紅利本就是階段性的。城市發展要靠產業，張家口在房地產政策上不能簡單複製其他城市，應該拿出更具吸引力的政策。