01
百億房企發公告說，不要買自己開發的房子。
奇怪吧，咋回事兒呢？
涉事的房產是北京房山的北湖壹號，百億房企石榴集團開發的別墅區，當初有220套，還有83套沒賣出去。
但這些房產，石榴集團說，被已經開除的前高管桑春華非法侵占了，現在這幫人要賣這些房子了。
石榴集團警告，如果買房，風險自擔。
這個項目，開盤的時候均價3.7萬，一套房大約1000萬起，如果按照這個價格，這83套房產，大約8億多。
但沒幾年，整個片區陷入到「樓市慘案」，目前二手房跌挺狠，最低只要2.1萬，大概降了40%，也就是說，這些房產，價值在5億左右。
房子啥時候被「侵占」的呢？2023年。
那時，石榴集團的兩個大股東崔巍和桑春華，公開翻臉了，本來是內部事兒，結果中間還摻雜了一樁桃色事件。
2023年9月，有一家金融企業的美女總裁，舉報石榴集團桑春華，以吃飯為由，邀約「多人運動」4P。
美女總裁嘲諷，「活該你搶不到公章」。
搶公章這事兒來自桑春華的控訴，說是三個月前，崔巍糾集社會閒散人員，強行控制公司，然後用搶來的公章，開除了桑春華，一起被開除的，就是4P事件另外兩位主角，滬浙區和江蘇區的兩位區域總裁。
4P事件的瓜，一時很熱鬧，兩人開始開發布會，互相向對方扔公開信。
算是公開徹底翻臉了。
02
當初倆人，也算是親密無間。
石榴集團高光的時候，它還叫K2地產，那時候，K2被稱「房價推手」。
崔巍和桑春華兩人相識於1998年，2001年，共同從仲介轉行進京，成立華美地產，本來做的是代銷，到2007年，華美地產就變身K2地產，做起住宅開發來了。
雖然是北京房企，但是讓他一炮而紅的，卻是在上海。
2013年5月，上海長寧出讓新華路街道71街坊地塊。地塊所在片區地理位置不錯，來搶地的都是大有來頭，以李嘉誠的和記黃埔為代表的港資，以及上海本地國資。大家眼光不錯，長寧後來有個金虹橋國際中心很出名，是上海第三幢百億稅收樓，拼多多的上海總部就在那。
29.3億起拍，最終北京福潤天成以46億的價格殺出重圍，從首富手裡搶到了地。
大家都懵了，這誰啊？沒聽說過啊。一查，發現，福潤天成，就是K2地產，新的問題又來了，靠開發郊區小盤，能掏得起46億嗎？
再查，發現自己又多慮了，人家關聯有股權基金，搞金融，能沒錢？
2016年，K2地產進入鄭州市場，主攻城改，主要是靠砸錢搶地。
結果，鄭州的開發商不幹了。
本來，鄭州城改的是有潛規則的，從拆遷開始，本地房企就介入，主要是為政府出資，當然也有回報，那就是拆遷後的淨地，打折賣給開發商。
政府用小錢撬動城改，開發商小成本拿地，於是城區房價也都平穩，大家都樂呵。
但是K2拿錢來攪局，每塊地都拍，而且勢在必得，那架勢，就是衝著拿地王來的。
結果，不少房企開始學K2，之前投入的，虧死，拿淨地的，賺死。
於是鄭州本地開發商要求「K2們，滾蛋」。
在重壓之下，K2退出鄭州市場，當然，潛規則就被打破了，信任沒了，地越來越貴，房價自然也越來越高。
03
也是在2016年，K2地產改名石榴集團，發展也進入到快車道。
2020年，石榴集團營收122.65億，淨利潤11.31億，正式成為百強房企，2021年，在聯交所遞表，要上市了。
歡歡喜喜要上市，淒悽慘慘走回來。
上市沒成，市場下行，兩個亦師亦友的夥伴，一起走了20多年，就開始有矛盾了。
最終，倆人還是走到了分家這一步。
問題是，這家咋分？
本來，股權穿透後，崔巍持股58%，桑春華42%，按比例把資產負債現金流以及項目分一分，公平合理就OK。
結果，倆人說法又不一樣了。
桑春華說，崔巍的分配方案，要麼是，崔巍的股份溢價30%，持股75.4%，桑春華24.6%，要麼是，直接把石榴集團「白」給到崔巍。
而崔巍則說，這42%的股份是當初是「送」的，桑根本沒有出資。
談不攏就翻臉，然後倆人開始了互相攻訐，誰也不知道誰說的是真話。
崔巍方面說指控桑春華：
1、「輸掉」財富，背負個人巨債；
2、公司團隊被桑搞的團伙化、親屬化；
2、頂著總裁的名義約4P，影響個人形象；
3、污衊「搶公章」「奪公司」，杜撰事實，衝擊集團正常運行；
而桑春華反擊：
1、崔巍用合計80億的資金炒首鋼股份的股票，累計虧掉60億；
2、個人負債子虛烏有，桃色緋聞是有人策劃構陷；
3、沒搶公章，股東開除股東是咋完成的？
4、為何不拆海外結構、以公司名義拿走的錢去哪兒了、是否向海外轉移了資產等。
你來我往，好不熱鬧。
股東鬥得歡，公司就慘了，上市失敗後，問題就開始爆發了，關於房屋的投訴越來越多，承諾變卦、漏水嚴重，都在社交媒體發酵，而建設方也出來說，開發商拖欠工程款。
崔巍在公開場合，情到濃時，還下跪哭訴。
到2023年，石榴集團十年來首次虧損，淨利潤虧損13.66億，歸母淨利潤虧損15.4億。
內訌還在繼續，市場還在下行，再這麼下去，暴雷，只是遲早的事兒。