很多人買房之前，都會對房子進行各種「背調」，這幾乎成了購房流程中不可或缺的一環。這種謹慎的態度背後，是對資產保值、增值的本能追求。畢竟，對於普通家庭來說，為了買一套房子付出實在太多了。
確定要買一套房子，需要考慮的因素很多：地段、樓盤、樓層、戶型、價格...
那麼，我們應該如何判斷一個地方值不值得買房呢？其實並不用搞得太複雜。
白天看房，你只能看到售樓處、仲介想讓你看到好的一面。只有到晚上的時候，自己去溜達一圈，就可以看到它「卸妝」之後的樣子。
1、白天是精修圖，晚上是原相機
白天的時候去看房子，綠化剛澆過水，保潔剛來回擦拭，路邊還有人維持秩序，怎麼看都很不錯。
沙盤很漂亮，樣品屋很精緻，銷售說得你熱血沸騰，恨不得馬上就刷卡交定金。
這些美好的一面，都是可以展示出來的「精修圖」。到了晚上的時候，才是生活本來該有的真實模樣。
2、先看亮燈率，人氣騙不了人
白天銷售說小區的房子多熱門、多搶手，賣了多少套出去，我們隨便聽聽就行。
等晚上的時候，往小區走一圈，抬頭看看窗戶。如果是黑壓壓一片，只有零星幾戶亮著燈。要麼是入住率太低，要麼是大量沒有賣掉的空置房。
住在這裡面，連個鄰居都沒有，太冷清了。
如果小區裡面有一半以上亮燈，並且陽台上晾曬著衣服，或者裡面有人影走動，樓下有人遛彎聊天。這才代表著真的有人入住，並且住得挺舒服。
3、看周邊的配套，晚上有沒有開門
白天的時候，看到沿街的商鋪好像很熱鬧的樣子。等晚上的時候，一大半的捲簾門都放下來，連個便利店、小吃店都找不到。想要買瓶水還得開車出去，住在這樣的地方豈不是遭罪嗎？
如果晚上的時候，外賣還在跑，販賣部還開著門，生活就還算便利。
4、再感受一些人群和氛圍
剛需樓盤，晚上下班回來的年輕人會比較多，遛娃的家長也不會少。雖然人不少，但是相對安靜，給人一種很舒服的感覺。
如果一個小區的夜晚，又吵又亂，人員非常複雜，這種地段住久了一定很難受，還是不要考慮。
舉個真實的案例：
之前陪一個朋友去看一個已經交房的樓盤，白天的時候路寬、景美，再加上銷售各種吹噓，朋友差點就當場定下來了。
還好我勸他先別急，等晚上看看再說。
結果，晚上的時候整條街黑乎乎的，連個販賣部都沒有，風一吹揚起一陣灰，給人一種蕭瑟感。朋友站了一會兒，感嘆說還好沒有急著下定金。
最後說兩句
其實還有一招，看著某個樓盤之後，可以先去租一段時間，切身感受一下。別人說再多也沒用，還不如自己住過、走過、看過，這才知道適不適合自己。