黃警官介紹說，房東趕走壞房客的最佳時機是在壞房客入住的30天以內。在這段時間內，房東若發現租客是麻煩人物，可將一個月內剩餘的租金和押金退還，令其搬走。租客若不走，房東報警後警方有權勒令租客搬走。「職業租客」一般都知道頭30天是一個關口，在這段時間內他們會偽裝良善，矇騙房東，使其不知不覺錯過逐客時機，淪為待宰羔羊。
