更令人憂慮是,一旦樓市下行周期開始形成,對買家及賣家心態都有根本性變化,當中最容易觀察,就是「蝕讓盤」個案不斷增加。打開地產版的新聞,都是充斥各區的蝕讓個案,根據利嘉閣的統計,今年10月全港1607宗已知的二手買賣登記中,蝕讓中古屋個案有186宗,按月增加11.6%,蝕讓個案占整體成交達12.3%,為連續六個月增加,亦是2009年10月以來最高比例,打破了昔日香港投資物業只賺不蝕的「神話」。