小夥伴們好久不見，最近有客戶問Ginny趕租客的事情，這篇文章，我們就好好掰扯一下趕租客的流程和步驟。如果你有出租自己的房子或者購買/營運投資房的打算，一定要記得收藏這篇文章，以備不時之需。
趕租戶需要注意什麼？
如果你想要你的租客搬出房子，你需要書面通知他們；如果他們還是不走，那你需要通過法院來得到讓他們搬走的法令。
切記：
１）只有法庭的警察有權執行驅逐，屋主不得以任何私人手段，如換鎖或切斷水電脅迫房客搬離
２）千萬不能不經過租戶同意自己動手把租戶的家具搬出去
３）千萬不能對房客採取威脅與騷擾，否則將面對刑責
４）不能因為租客的種族，性別，婚姻狀況，殘疾，性取向等作為理由趕走租客
５）不能因為對租客的正當行為（比如投訴東西壞了等）打擊報復而趕走租客
驅逐過程大概多長時間？
少則30天，多則以月來計算，而且由於疫情的關係，加州出台了很多租戶保護的法案，導致這個時間會更久，在文末我們會詳細解釋。
驅逐流程是怎樣的？
步驟一：提前通知租戶
按照加州的法例，房東必須提前給房客通知，一般是提前三十天。如果房客到期仍未搬走，房東必須給房客搬離的通知，而且一定要有一個合理的趕走的理由，這個理由可以是：
沒按時交租
違反了lease中的協議，包括分租，以及超過合約時限不搬走
破壞房屋
做房屋內違法的事情，以及滋事擾民
其中，由於加州頒布的covid限制令，超過合約時限有可能趕不走租客，這一點我們會在後面詳細說明。
步驟二：填寫文件開始正式驅逐流程
如果租客沒有按照你通知的要求去做，而且通知的日期已經過期，那麼你可以正式通過法院來提出驅逐申請。這時候，你需要提供租約協議，通知以及收到通知的證明，以及其他相關材料。
步驟三：法院審判
當你把法院傳票送達租客後，他們有五天（當面送達）或者十五天（非當面送達）時間來回應。
如果租客並沒有及時回應，則你可以在過期的時候要求法官默認判決，提出違約要求，命令租客搬出。而租客有可能在你提出違約要求之前提出答辯，所以建議儘量快速申請違約要求，以免出現更多的不確定因素。同時，如果默認判決成立，你也要申請驅逐令，這樣警察就可以根據此令來執行具體的驅趕任務了。
租客也可以提出動議或者抗辯。比如說起訴中有miss掉的事實等不能構成他們被驅逐的條件。而抗辯可以讓整體的流程時間變長，甚至從頭開始這個流程。
審判中，法官會聽取雙方的說法，並決定房客是否被驅逐，支付租金等。你會需要跟法官說明驅逐房客的理由，並在必要時提供證據甚至證人。最終法官會做出判決，這可能是租客繼續住在房子裡，繼續支付租金，也可能睡租客會被驅逐，而如果租客被驅逐的話，會留大概三到五天的時間給租客自行搬家。如果租客屆時仍未搬離，房東有權換鎖，並將房客的私人物品移至他處保管。而只有警察有權驅逐，房主則不能用任何私人手段迫使租客搬離。
疫情的限制令對驅趕租客有什麼影響？
由於疫情的關係，很多人沒有了收入，如果被趕走他們可能會面臨無家可歸的狀況，為了保護這部分租客的權益，加州在過去的一年中出台了若干驅逐限制令。
2022年4月1日，加州通過了AB-2179法案，將驅趕禁令進一步延長到6月底，但是保護範圍相比以前大幅度縮減，加州的租金補助也在4月1日關閉（這之前驅趕租客要先嘗試申請政府補助失敗才行）。而驅趕也分為以下幾種情況：
租客違約或者違法，可以進行驅趕。
欠租。如果是2022年4月1日之前欠租，則需要房東或者租客先提交政府補助計劃，沒響應或者被拒絕才有驅趕的資格。而如果是4月1日之後欠租，則可以直接開展驅逐流程。
當然了，聯邦，州，縣，市層面又會有不同的法案和政策，具體的驅趕情況又各不相同，本篇文章僅供參考，一切以實際情況為準。
