香港辦公大樓空置率持續高企，港府最新公布截至去年底，全港甲級辦公大樓空置率達16%，連續第5年上升，並創有紀錄新高，分析認為，數字反映投資者對香港市場缺乏信心。
香港差餉物業估價署周四（28日）公布最新統計數字，截至2023年底，香港整體辦公大樓空置率為14.9%，連續第5年攀升，整體空置面積升至196萬平方米。
當中，最受關注的甲級辦公大樓空置率達16%，空置面積高達137.7萬平方米，空置面積相等於近8幢國際金融中心（IFC）二期、5幢環球貿易廣場（ICC）。去年的空置率較前年的15.1%，升近1個百分點，亦是至少5年來的最高紀錄。
數據顯示，去年私人辦公大樓落成量約15.9萬方米，按年大減55%，乙廈及丙廈更錄負使用量。至於甲級辦公大樓的售價，2023年第4季，較2022年同期下跌7.8%，租金亦跌1.7%。甲級、乙級和丙級辦公大樓售價分別錄得2.0%、11.5%和7.9%的跌幅。
報告指，雖然本地經濟有明顯增長，但利率偏高，加上地緣政治緊張局勢加劇，導致2023年辦公大樓市場需求疲弱、氣氛偏軟。
分析：投資者對香港市場缺乏信心
財經評論員顏寶剛周四對本台分析，甲級辦公大樓空置率達16%，形容是「十分驚人」的數字，反映出現撤資的情況。
他說：「等於每6幢辦公大樓就有一幢空置，這似乎是香港多年都未見過的情況，一來去年投資環境不好，股市、樓市下跌，之前《國安法》加上現時23條正式立法，令商業投資信心大減。外資擔心未來狀況如何，撤資的情況在出現，當然官方不會承認，但數據反映投資信心相當不足。」
香港樓市「撤辣」後 長實以「蝕本價」出售新盤
另外，由香港首富李嘉誠創辦的地產商長江實業（簡稱：長實）亦再降價出售新項目。在樓市「撤辣」後，長實及港鐵合作發展的黃竹坑港島南岸私人住宅樓宇周四開價，首批折實尺價2.19萬港元，兩房入場費878萬起，屬港島南岸系列當中最平。長實執行董事趙國雄表示，首批單位是「撈底價」，甚至坦言「蝕少當賺」。
顏寶剛指，雖然過去一星期香港經歷23條立法，但經濟狀況未必是即時轉壞，仍有待觀察。
他說：「暫時個別外資有所部署，要撤走，是意料中事，但整體要時間觀察，香港樓市剛過去一個月前撤辣，情況比較兩極，有些二手市場成交多，但仍有不少單位要蝕讓出售，長實最新的物業，其實見到發展商對後市信心不是很充足，如人民幣跌勢加劇，香港經濟壓力可能更大。」
彭博：美銀縮減香港總部規模
另外，《彭博》上周引述消息指，美國銀行（Bank of America）將縮減香港總部的辦公大樓面積，包括放棄中環長江集團中心其中一層半的辦公大樓樓面，僅保留需要接見客戶的辦公空間，並把支援性質的員工調遷至葵涌九龍貿易中心的後勤辦公室，因該處租金較低。
報導形容，國際銀行辦公大樓租賃需求減少，正對香港商業租賃市場帶來壓力，美銀削減中環總部部分辦公樓面，再次突顯出香港商業地產業主所面臨的挑戰。
記者：董舒悅
