注意香港的房價畸形的貴，所以它的住宅面積都非常小，平均戶籍面積只有50多平方米。單就成交套數來說，深圳2021年的一手房加二手房的總成交套數是9萬多套，廣州是22萬套，市場的成交活躍度全都遠遠的超過香港。2022年香港的住宅成交套數銳減到4.5萬套，房價降幅是14%。2023年成交套數繼續下降到4.3萬套，房價降幅是7%。這樣的交易規模，已經創十年來的新低。2024年的前兩個月，成交套數只有5852套，同比2023年統計的7333套，繼續暴跌20%。就這樣的數據來看，香港樓市可以說已經完蛋了。為了刺激樓市，香港當局於今年2月28日宣布"撤辣"，也就是取消大陸人在香港購房的所有限制，並同時取消多套房按揭貸款的所有限制，可以說是將所有的調控政策一把清零。各路樓市仲介和媒體歡呼雀躍，聲稱香港樓市自此必然迎來大爆發。呵呵，在不可抗拒的廢墟化的過程中，怎麼可能因為撤銷一些調控措施，就推動房地產市場這種核心資產市場的繁榮?香港土地註冊處剛剛發布了今年3月份的住宅成交數據，3971套。這是什麼意思呢?2023年3月的數據是6690套。這意味著撤辣之後的一個月內，香港樓市的成交量同比暴跌41%，跌幅較1-2月份還擴大了整整一倍。所謂的旺盛市場成交，根本就是媒體和地產商聯合起來虛構的一場假象。在冰冷的官方數據面前，一切謊言都無可遁形。
樓市已經是一灘死水，根本就不可能救活。更麻煩的事情在於，香港的零售行業也出了大問題，香港人逃離香港到大陸購物的趨勢已經是不可遏制。2021年，香港超市的銷售規模同比下降了8.4%，2022年也只恢復了1.3%。這都算正常，新冠封控期間超市生意不好都可以理解。2023年，在解除所有封控措施並取消兩地的通關限制之後，香港超市的銷售額依然下降了5.7%。至於今年以來，香港人到深圳消費的信息已經是鋪天蓋地，成為了一種全新的社會現象。香港的零售行業已經是香港年輕人僅剩的兩條就業通道之一，但是一直以來服務體驗真的是一言難盡，超貴的商鋪租金並沒有與之匹配的商業服務。翻白眼是香港所有零售業服務人員的必備技能，每一個都練得爐火純青。超高的商鋪租金帶來的超高零售價格，本來就讓人難以承受。就這樣的服務態度，不要說大陸遊客受不了，香港本地人自己都無法承受了。現在廢墟化進程已經開啟，香港的老百姓也不傻，無論吃穿著用深圳那邊的商品種類齊全，服務又好，價錢又便宜，來回的路費也就是30塊錢，隨便買兩棵蔥就掙回來了。於是，香港人逐漸就拋棄了本地的零售業。而反過來香港的零售行業也陷入萎縮，意味著香港的年輕人就此丟掉了一條就業通道。這就是典型的惡性循環，猶如無法醒來的噩夢一般，根本就掙脫不開。
問題還不止這些，香港剩下的最後那條就業通道——轉口貿易，現在也陷入了劇烈的萎縮狀態。長期以來，香港就是大陸最大的轉口貿易港，現在這個身份也在迅速喪失。歐美世界開始對進出香港的貨物執行與大陸一視同仁的政策，取消了香港在外貿上的優惠待遇。因此，此前通過香港轉一下手以規避歐美的貿易禁令的做法，現在基本上行不通了。這種影響體現在數據上，就是香港對大陸的貿易數據日益萎縮。2021年香港對大陸的出口規模3785億美元，到2023年銳減到了2975億美元。2021年香港自大陸進口的規模3120億美元，到2023年銳減到了2593億美元。就現在整個歐美世界動不動就取消香港的優惠待遇，並強化對港貨品的監察力度的趨勢來看，2024年香港的轉口貿易數據還要繼續劇烈萎縮。
綜合起來看，香港的金融中心地位已經毫無爭議的喪失了。它的廢墟化進程，此時此刻正在進行之中，並且在兩年之內就會走到終點。而對於這一切，香港當局並沒有做出任何應對。甚至可以這麼說，香港當局甚至都沒有意識到這一切正在發生，它只是下意識地去貼合大陸，並且開始修訂自己與大陸相衝突的整個制度體系。這麼說吧，香港喪失橋樑作用，並因此喪失金融中心地位變成廣西北海這樣的普通海濱小城，大陸的中央政府真的願意見到嗎?就我看來，還真是未必如此。保留香港的特殊性，無論對哪一方來說都是有意義有價值的。香港當局應該做的，是在貼合大陸的背景下儘可能地保持自己管理模式上的特殊性，儘可能地保持法律體系的公平性，儘可能地保持社會氛圍的自由和開放，並且將這種施政方向釋放給全世界。唯有如此，香港才能在夾縫中求生存，並且大概率還可以活得不錯。至於完完全全地迎合大陸、適應大陸、向大陸靠攏，其結果只能使香港變成一個普通的大陸城市。而在此廢墟化的過程中，港幣體系必然崩塌，並將大概率因此而引發整個人民幣匯率體系的崩塌，這個後果是全中國都無法承受的。只不過，一切都已經註定，香港廢墟化的進程也已經無法改變，所以就讓我們安靜地等待著一切的發生吧。哈哈哈哈，哈哈……
