彭博社月15日發布獨家報導稱，據知情人士透露，中國正在考慮一項提議，讓全國各地的地方政府購買數百萬套未售出的住房，這將是中國迄今為挽救陷入困境的房地產市場而做出的最雄心勃勃的嘗試之一。今天引爆了地產股，所謂地方政府會把地產商手裡的存貨全部收購下來，於是一大堆地產股沖漲停。
這樣，地方政府現在普遍窮得一毛不拔，一大半連發公務員工資都要東挪西借的事我就不說了，就說這個收購本身。你們這幫文盲知道政府採購的流程嗎？知道它如何選擇標的和如何定價，才能避免利益輸送的指控嗎？我可以攤開來說一句：這事無法操作！
無論地方政府以什麼價格收購任意一家地產商的房子，無論走什麼流程，全都是利益輸送，全都是違法犯罪，就是在給政治對手送把柄，第二天就會被紀委直接抓走，一抓一個準。
我就不說這種二逼政策絕對不可能出台的事了，就當下地方官普遍躺平的現實來說，即使真的出台了，即使窮逼地方政府居然還有閒錢，也無法實施。
說一組數據：2022年以來，中國的土地市場的購買主力，就一步步變成了地方城投公司，也就是地方政府自己買自己的地。根據各大數據平台對各地拍賣公告進行逐宗追蹤的結果，2022年城投公司購地比例約40%，2023年上升到60%，2024年一季度，已經達到了70%。城投企業買完了地，就拿到銀行抵押貸款，從銀行套出錢來，本質上這也是一種地方債務，但這是合法合規的，也不納入任何一種地方債務統計。
當然，城投企業買下了這些地，本質就是為了借貸，大部分都不會真的進行開發。體現在數據上，就是中國的房地產新開工面積劇烈下降。2021年中國房地產新開工面積19.89億平方米，2022年下降到12.06億平方米，同比降幅39.4%，基本上與城投企業的買地比例相對應。2023年，房地產新開工面積繼續猛烈下降到9.54億平方米，同比降幅20.9%；2024年一季度，開工面積1.73億平方米，同比2023年一季度的2.41億平方米，同比降幅28.2%。這種猛烈的降幅，也與城投企業購地比例持續上升，形成了對應關係。
這麼說吧，城投企業買地再從銀行融資貸款，目前看起來風平浪靜，甚至都沒被視為一種金融風險。但是這個雷註定會炸。只要城投企業還不起第一筆到期本金，那麼接下來，整個銀行體系，將會屍骨無存。而這個結果，已經是註定會發生的了。
彭博社月15日發布獨家報導稱，據知情人士透露，中國正在考慮一項提議，讓全國各地的地方政府購買數百萬套未售出的住房，這將是中國迄今為挽救陷入困境的房地產市場而做出的最雄心勃勃的嘗試之一。
要求匿名的知情人士說，國務院正在徵求幾個省份和政府機構對初步方案的反饋意見。
儘管中國已經嘗試幾個試點項目，在國家資金的幫助下清理過剩的住房庫存，但最新計劃的規模要大得多。
據兩位知情人士透露，地方國有企業將被要求利用國有銀行提供的貸款，幫助從陷入困境的開發商手中以大幅折扣購買未售出的房屋。許多房產將被改造成國民住宅。
知情人士指出，中國官員們仍在討論該計劃的細節及其可行性，他們並補充說，如果中共領導人決定推進該計劃，可能需要數月時間才能最終敲定。
針對上述消息，中國住建部沒有回覆彭博社記者的置評請求。
彭博社稱，如果中共當局真的採取這一行動，這將標誌著中國政府備受關注的應對全球第二大經濟體最大拖累的行動進入一個新階段。
今年前4個月，中國的房屋銷售暴跌約47%，未售出的房屋庫存徘徊在八年來的最高水平，這加劇房地產市場危機，可能使約500萬人面臨失業或收入減少的風險。
