樓市低迷溫州和山西炒房團開始拋售北京囤房＊阿波羅新聞網

北京日報2月21日報導 前幾年在京城風風火火買房的溫州和山西大款現在開始「出貨」了——拋售手中囤積的北京商品房，其中最多的一位準備出手400多套。據七彩尾房超市負責人昨天透露，最近他們接了不少炒房客的「單子」，希望委託超市幫著賣房，其中大戶就是溫州人和山西人。「少則七八套，多則幾十套，這些溫州人和山西人很少帶著一套房子過來的。」七彩尾房超市的這位負責人介紹，「最多的一位手上有400多套房子，他不得不專門成立了一家公司僱人專門打理這些房產。」

　　說起溫州人買房的「豪邁」，萬年花城的售樓員記憶猶新:「提著一個大提包，有的甚至是『蛇皮袋』，打開是一提包或一袋子百元人民幣，很少有刷卡的，更沒有貸款的。」山西人買房也很有「氣魄」，帶著一大家子人，呼朋喚友來看房，看好了就說:「這個單元我們要了。」

　　也就是三四年的工夫，萬年花城的房價從每平方米五六千元漲到了一萬五六千元，其他樓盤的房價幾年差不多也翻了一番多，不少炒房客看看風頭準備現在「套現」了。以萬年花城為例，一平方米賺一萬元，一套100平方米的房子就賺100萬元，可以想見，當年的炒房團將在京城房地產市場上賺個盆滿缽滿。

　　從2000年起，溫州人開始在上海、杭州、蘇州、廈門、北京、寧波、金華等地置業。業界廣泛認同的是，溫州有10萬人在炒樓，動用的民間資金高達1000億元。一位溫州購房團的成員形象地介紹:「按照報酬率15%計算，這比任何一個產業都要賺錢，炒房可謂『溫州第一產業』。」由於出身商業，商鋪、公寓、別墅是溫州人炒房的首選，而且以短線投資為主。山西炒房團主要是一些小煤窯主，產業出身，炒房以長線為主，喜購住宅，不少房產寧願空置也不出租，留待漲價後拋出。 (本文來源：北京日報作者：劉揚)

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京樓市成交呈低迷態勢節後第一周銷量降近5成

2008-2-21 9:44:37 來源：北京晨報

上周是春節後的第一個星期。受節日影響，京城樓市無論是供應還是成交情況都呈低迷態勢。七天新增供應不足1萬平方米，商品住宅預售屋僅成交309套，與去年同期相比下降幅度高達47%。

成交：數據顯示，上周我市共銷售商品住宅373套，比去年同期相比減少了48.4%。其中預售屋309套，下降了47%。成屋銷量下滑更加明顯，七天僅售出64套，比去年同期減少53%。值得注意的是，預售屋和成屋銷售套均面積均有所下降，其中預售屋套均103平方米，與去年同期相比，下降幅度高達34.8%。

供應：上周我市新增商品住宅供應僅有一個項目，即位於宣武區的「朱雀門」項目，均價20000元/平方米。開盤項目的稀少令上周供應建築面積僅8000多平方米，與去年同期相比減少了53.7%。另外，由於市場觀望氣氛濃重，開發商不再急於推出新產品而放緩取證工作的進度，導致上周沒有一個項目取得預售許可證。

分析：中大恒基不動產營銷總經理趙晨明指出，上周樓市低迷狀態主要受春節影響，加上購房人、開發商均對於新一年房產調控走向尚不明確，很難對後期市場做出判斷，導致供需雙雙下滑。消費者對樓市的觀望使得許多購買計劃被暫時擱置，同時由於節日原因以及和購房者之間形成對峙狀態的對樓市觀望心理也使得眾開發商紛紛推遲新盤的推出時間，市場新增供應量幾近真空，供求比例嚴重失衡，使得節後第一周的成交量同比大幅下滑，預計今後幾周市場成交量將緩慢抬升。

責任編輯： 鄭浩中 　轉載請註明作者、出處並保持完整。