「比炒股掙錢快，比炒股掙錢多，一年投入100萬就能掙回 100萬，投資最短一個月見效，最長兩三個月，不用擔心欠帳，不用耗時間盯著。」日前，剛剛退出炒房圈的王先生向記者揭開了「炒房族」神秘的面紗，他入行已近8年，目睹了省城房價的上漲，算得上「骨灰級」炒房人。

　　利潤??

　　一年能炒15套 一套掙個四五萬

　　「很多人以為濟南沒有『炒房族』，其實濟南不僅有『炒房族』，而且就在我們身邊，說不定你買的那套房就是炒給你的。」王先生提起「炒房族」一臉平靜，「這個行當真是一本萬利，窮光蛋變成百萬富翁的有的是。」

　　面對記者疑惑的眼光，王先生很不屑，「簡單地說就是低買高賣，一套房子20萬買到手，30萬賣出去，轉手就掙10萬，這是掙得少的，有的能翻番，一年投上100萬就能掙回100萬」。

　　當記者問到一年一般炒幾套房時，王先生想了想表示，一年能炒15套左右，一般三四個人一夥，共同出資收房，賣出後分成，「一套房的利潤最高能到 80% ，一般在10%到20% 之間，一套房掙個四五萬塊錢很平常」。

　　「現在房價整體提高了，炒房的利潤空間越來越小，原來一套房掙5萬塊錢都不炒，現在能稍微掙點就炒，好房源是稀缺的，炒一套就少一套。」

　　「 炒房的黃金時代是2002年到 2004年，那時候市民對房價摸不透，主動找你賣房子，特別是一些房改房，自己交了幾千塊錢就買下來，往外賣最多也就要個15萬，其實我們能賣到三四十萬。」

　　特徵??

　　騎電動車拿著現金收房

　　「不要以為炒房族渾身上下都是名牌，他們穿的都很普通，開的車最好的是奇瑞、現代，有的開海馬，不過更多的是騎電動車。」

　　王先生介紹，「干我們這一行的，文雅點叫『投資客』，通俗點就叫『房蟲子』，一般手頭都有上百萬」。談到「上百萬」，他頓了頓，「是現金，這一行都付現金，經常是騎著電動車拿著50萬元現金去交易。」

　　炒房族到底是哪些人呢？「炒房的大部分都在房產仲介干，這樣有兩個好處，一是有房源信息，二是掌握房源行情。」

　　王先生告訴記者，不要小瞧了很多小區的仲介小門頭，「小門頭就起收集房源信息的作用，對炒房而言，掌握好的房源信息就成功了一半。」

　　「這個圈子裡，炒房的都認識。」王先生從南到北、從東到西，列舉了很多小區，「幾乎每個小區都有仲介，這就是張網，好的房源漏不掉。」

　　秘籍一??

　　快進快出 只炒「小」二手房

　　炒房族到底炒什麼樣的房子呢？「炒新房那是做長線，炒二手房就是做短線，濟南炒房族大部分炒的都是二手房，這是和其他地方炒房族不同的地方。」王先生談起自己的炒房秘籍時透露，「新房要簽合同，房屋所有權狀好幾年下不來，回錢速度太慢，一般都不炒新房。」

　　炒房族把二手房分為三類，一類是面積在30至70平方米的，稱為小房子；一類是70至 120平方米的，稱為稍微大點的房子；120平方米以上的就叫大房子，「很少炒大房子，不好賣，一般都炒總價不超過40萬，最多50萬的房子，面積在70平方米左右或者更小」。

　　「三四個人湊錢一次性付款把房子買下來，然後稍微裝修一下，最多兩個月就能賣出去。」王先生表示，曾經有個仲介一次性把一棟單位宿舍樓買了下來，重新裝修通上暖氣後再分開賣，「聽說那一次就掙了200萬」。

　　王先生介紹，炒二手房最大的好處就是掙錢速度快，從收房到賣房，整個過程最多不超過3個月，然後一套房就能掙10%至20% 的利潤，「一次炒上三四套房子，三個月下來一個人就掙七八萬塊錢」。

　　秘籍二??

　　三類人最易下手只公證不過戶

　　炒房的關鍵是賺差價，而差價正是來自於低買高賣。由於炒房族都在仲介干，買到房子後高價迅速脫手不成問題，關鍵在於低買。

　　三類人的房子最容易低價買進。「一是有房產的老年人，他們對市場行情不了解，很容易低價買進；二是要求一次性付款的人，他們著急用錢，容易壓價；三是繼承來的房子，特別是兄弟姐妹多人要求平分，這類房子也易壓價。」王先生表示。

　　要想實現炒房利潤最大化，「只公證不過戶」是關鍵。「我們收房都是做個公證，很少過戶，除非賣主要求，這樣可以省下很多費用，比如契稅、營業稅等，一套房子省一兩萬塊錢的費用。」王先生介紹。

　　王先生解釋，先從市民手中買下一套房子，然後花200多塊錢做個委託公證，證明房子屬於他，然後再找下家，一旦有人買，就直接把房子從原房主過戶到買房人手裡，交易的稅費由買房人承擔。