網友白菜價拍到美國1000平土地均價57.2元＊阿波羅新聞網

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　　昨日下午，「1元起競拍美國土地」的網絡競得人終於誕生。上海葉姓購房者以8800美元的「白菜價」贏得了市價50000美元的美國佛羅里達州格林布爾大型別墅社區內一塊1000平方米的地塊。折合成人民幣計算，該地塊的樓板價僅為57.2元/平方米。

　　此次舉辦的該活動有438人參與實際競拍，343人報名團購，面對中國買家對美國土地的熱衷，佛州USofa公司同意再向中國市場提供100塊面積約1000平方米的別墅地塊進行19988美元價格團購活動。

　　活動的火熱卻仍掩蓋風險的存在。業內人士昨日坦言，由於近期投資渠道收緊，海外房地產投資出現熱潮，但如果對相關法律等不熟悉的話，後續問題風險太大。

　　【幸運競拍】

　　8800美元拍得美國1000平方米土地

　　與此前舉辦的歷次「網拍購房」規則類似，在此次美國土地競拍中，主辦方給競拍者預設了1000元的保證金和叫價上限，還有一家來自北京的國際拍賣行負責服務支持。

　　這次用來拍賣的土地都有當地政府簽署和頒發的文件，保證具有合法性，且一旦拍下，買家就持有對這塊土地的永久持有權。每年只需交付一定金額的地稅（土地價格的1%）就能永久的持有土地所有權。

　　7月5日舉行了首次競拍，整個競拍過程不過55秒。在下午4時起拍後的55秒內，網友即飆價至封頂8800美元，根據活動競拍規則，該地塊為1美元起拍，限價封頂。若競拍結束時，有2人以上出價達到最高限價，則通過隨機搖號的方式決定贏得最後的競拍成功者。最終拍賣活動結束後共有65人進入隨機搖號流程。

　　昨日下午2點，通過搖號，上海網友葉女士成為了中國網上競拍美土地第一人，8800美元競得了美國1000平方米土地的永久持有權。折合成人民幣計算，該地塊的樓板價僅為57.2元/平方米。在接受採訪時，葉女士似乎被這個幸福消息給衝擊到了。在電話裡面連說「太幸運了」。她坦言，她只覺得競拍是新鮮事物，想嘗試一下。

　　對於如何使用這塊土地，「地主」葉女士還沒有考慮好。「我還沒有去過美國，有可能的話，準備去看看。購買土地應該是投資，但也有可能自己住。」葉女士笑著說。她透露，在通知她搖號成功後，就有人表示願意加價 5000美元，但她拒絕了。「還是先和家人商量一下再說。畢竟在眾多人中能夠拿到這塊土地，說明有緣啊。」

　　主辦方介紹，葉女士競拍到的地塊位於佛羅里達州格林布爾大型別墅社區內，編號為UNIT36lot8，面積為1000平方米，市場價為5萬美元，且土地都已接通水電，道路也已鋪平。根據佛羅里達州的法律，競拍得到的土地既可以自行建房，也可以「囤地」。

　　出於對中國買家合法權利的保護，此次成功競拍者的購地款將全部匯到美國律師的第三方託管帳戶，待買家取得地契等相關法律文件後，土地開發商才能從律師的託管帳戶拿到土地拍賣款。與此同時，美國有明確抑制炒賣房產地皮的相關法律，每個州縣彼此略有不同，但總體上3年內土地都無法轉讓。

　　【分析原因】

　　大陸投資渠道收緊，海外房地產投資熱

　　美國土地競拍為何如此火熱呢？業內人士表示，海外市場房地產業連年來的不景氣，加上大陸限購等樓市調控，不少國人將投資目光轉向海外。網絡競拍海外土地的新興方式，無疑是國人投資海外房地產市場的衍生物。

　　「花幾萬元就能做『洋地主』，太划算了。」參與網拍的一名網友表示，8800美元折合成人民幣約57000元，在上海某些高端樓盤可能連1平方米都買不到，現在卻可能買到1000平方米的土地，算下來單價不到60元/平方米，而且有永久居住權。

　　活動主辦方的莊諾介紹：「有60%的競買人表示轉入團購報名。」

　　對於這次活動引起的熱潮，在莊諾看來，再自然不過了，金融危機以來，美國佛州的土地價格已經攔腰一斬，現在網上團購價，才19988美元，這個價格在上海估計都買不到房子，卻能夠在美國買下1000平方米的土地。而目前，格林布爾別墅區內已經售出84%的土地，建有400多棟別墅。這些上拍賣的土地都已接通城市用電和水，道路已經鋪平。「便宜是一方面，另一方面就是目前的投資渠道不多，使得很多人熱衷海外房地產投資。」莊諾說道。

　　來自全美不動產協會（NAR）的數據也印證了莊諾的觀點。數據顯示，美國5月成屋銷售較上月下降3.8%，年率為481萬戶，觸及去年11月以來的最低水平。與此同時，美國樓市的海外軍團聲勢漸壯。NAR數據顯示，2010年全美住宅市場總銷售額為9070億美元。其中，國外投資者購買總額約占 4.45%（410億美元），亞洲投資者人數約占國外投資者總人數的8%。 2008年和2010年來自中國大陸和香港的買家約占國外買家總數的8%，而在2007年和2009年此數字僅接近5%。另據高力國際日前披露，今年上半年中國客戶通過該行完成的海外住宅項目投資總額達到1.3億元，逼近2010年全年成交額。

　　業內人士指出，美國土地與中國土地的最大不同在於中國的土地只有使用權，而美國土地是屬於私有財產，包括地上和地下的資源都屬於擁有者，並且可以自由買賣。近年來中國人的海外置業人群在擴大，之前大都集中在留學移民，現在純投資行為開始出現，這部分投資者更理性，也更關心升值潛力與交易安全。

　　此外，業內人士認為，國外寬鬆的購房政策也是吸引大陸投資客「出海」的主要原因之一。

　　「很多參加競拍或是團購的人這兩年由於找不到資金出路，紛紛加入『豆你玩』，『蒜你狠』還有『姜死你』的投資領域，但是畢竟不是自己熟悉的領域。有一個競買者還和我抱怨自己投資過棉花，但是最終是白棉花變成了黑棉花，投資失敗。」莊諾如是說。

　　莊諾介紹，現在推出了19988美元的團購美國土地的活動，很多人士前來諮詢。有一個台州的客戶甚至表示要20塊地，「由於原本只協商推出20塊地進行團購，但因為團購人數漲到了300多人，最終主辦方和美國方面商議，增加了100塊地，都是1000平方米左右。」莊諾說道。

　　針對這些土地如何建房的問題,莊諾表示，建房層高一般不能超過2層半，同時只要向美國房屋部門進行登記，再徵得左鄰右舍的同意就可以了。如果不建房，也可以囤地，只需每年交納一定地稅。

　　【專家提醒】

　　做了「洋地主」並非一帆風順

　　雖然價格便宜，同時還有一個「洋地主」的美麗光環，但是想做一個「洋地主」並非是一帆風順。

　　葉女士如果要獲得這塊土地，除了8800美元的土地款，還需支付律師費、產權調查費等，總額為4878美元。這還僅僅是第一筆費用，如果一直不使用的話，還需要支付最少3年的地稅（土地價格的1%）。

　　如果葉女士想建房的話，置業費也是一筆不可忽視的支出。置業費用包括建房時候的各種費用，比如驗房費、律師費，建好房之後每年還要繳納房地產稅。如果要進行房屋託管，還必須每年給託管公司6%的房價再加上每個月100多美元的託管費或者給經紀人至少一個月的租金等等。

　　「如果不懂美國法律，只能聘請專業機構的人員完成，人工費用也不少。」一名法律界人士說。

　　盈科（上海）律師事務所房地產開發部主任宋安成律師就表示，美國的房地產市場比大陸要成熟許多，相對政策也比較健全完整，作為一個要投資境外房產的人，必須優先了解境外土地或房產交易的法律法規，特別針對網上購房購地這種「連面都沒見過」的房屋土地，盲目跟風買進很容易吃虧。