盧麒元：房價即將重大調整，請大家注意，不要接最後一棒！

@盧麒元（新浪微博：http://weibo.com/luxin888）　　－盧欣，字麒元。祖籍四川，生於山西，畢業於東北財經大學，財政學學士，並於澳洲南澳大學完成工商管理碩士學位，於財政、投資及企業管理累積逾20年經驗。盧先生曾任職於中華人民共和國財政部及中國經濟開發信託投資公司，亦曾於2001年6月至2004年1月任職交易所主板上市的中化化肥控股有限公司（股份代號：297，前稱為華德豐集團有限公司）之董事局副主席兼董事總經理。現為香港沃德國際資產管理顧問公司董事局主席。
　　盧先生精通世界金融經濟，善於分析國際經濟走勢，對美國的金融戰略研究頗為深刻，有人說盧先生是中國人中少有的幾個真正懂世界金融經濟的人。以下為　其微博最近內容；

　　１　中國需要新的CPI邏輯。房價平均漲幅+統計局CPI=真實CPI。以房養老，是一個高通脹的經濟政策邏輯，這是一個足以滅國的流氓邏輯！掏空老百姓的未來，以成就一些「偉大的奇蹟」，用來裝點那些虛無縹緲的「夢」，這不是神馬難於啟齒的「頂層設計」。已經是民粹的時代了，還敢如此瘋狂地劫掠民脂民膏？牛！

　　２　我國私人負債、政府負債、企業負債的比例在迅速發生變化。其中，私人負債和政府負債比例在快速攀升。我國總負債水平迅速增長（剛性），我國總資產也在迅速增長（彈性），我國總資產回報在緩慢增長（溢價遞減）。金融體系的總風險是不言而喻的！這個擊鼓傳花遊戲很恐怖，中產階級成為終極債務負擔者！！

　　３　中國富豪們的資產負債表很值得細細品味。他們全是總理的好學生。他們幾乎全部完成了去槓桿的偉大任務，並且他們已經開始了調結構的工作。那末，恐怖的槓桿調到哪裡去了？不好意思，我國中產階級已經背負起了這個槓桿，我國城市中產階級已經變得負債纍纍了。他們不聽總理的話，他們竟然相信以房養老？！
　　４　　朗伯德街研究公司(Lombard Street Research)董事長兼首席經濟學家文章《中國取消資本管制將雙贏》耐人尋味。他說：「根據我們的計算，以相對勞動力成本衡量，人民幣匯率大約高估了三分之一。」他發表了「權威」的意見。至於人民幣實際購買力，老百姓的真實生活根本無人關心。這是為套現出逃製造輿論！

　　５　　這次剪羊毛，應該是剪中產階級的毛。我國私人負債的主體，已經成功地轉移到中產階級的身上了。負債是硬的，資產是軟的，風險巨大，不言而喻。而且，房價下跌是不會預留空間的，沒有出逃的機會。朋友們要自己測試風險，不必捕手最後一棒。親愛的夫人們，不要逼先生們冒險，沒意思也沒意義。國慶節快樂！

　　６　回復@L-RaRa:再說一邊，地產商和地產公司是兩回事情。富豪們現在私人負債比例極低，公司負債比例也處於歷史性的低點。你可以去看上市公司年報。//@L-RaRa:大部分房產商還是沒有去槓桿，調結構看到了

　　７　　就是確保吃掉你的首付金額。//@今-夜-無眠:就是不計血本跑路。//@無盡秋風吹白須922:啥叫房價下跌不會預留空間

　　８　請思考，為什麼要選擇此時判房姐呢？//@蓮池三淨:您的意思房價節後大跌？在北京這怎麼可能？//@盧麒元:太多的朋友來問，就算是提一個醒，避免過節吵架。嘿嘿！//@靜湜:盧先生，中產階級「貴婦」們斷然不會聽您的勸的。

　　９　每件事情都有臨界點。現在是領導選擇的時候：1，保幣值；2，保房價。選擇2，意味的惡性通脹，沒人敢冒天下之大不韙。你說呢？//@鐵躍:都說房產有泡沫，但是總是會出現越來越大的泡沫，這次會是例外？//@盧麒元:太多的朋友來問，就算是提一個醒，避免過節吵架。嘿嘿！

　　１０　房姐是地產商的托。托當然不是一個兩個。托沒了，誰來支撐價格？銀行為什麼要大幅增加按揭比例，已經意識到問題的嚴重性了。大家都很聰明，都在處理風險。不是嗎

　　１１　但願是我錯了。嘿嘿！//@魯桂華的微博:路過，順便看大家討論。//@李蒙不蒙你:說北京房價下跌，50年沒一次對過。你這次要對，我今後50年不在北京落腳。//@盧麒元:請思考，為什麼要選擇此時判房姐呢？//@蓮池三淨:您的意思房價節後大跌？在北京這怎麼可能？

　　１２　回復@方曉堯:我的家在北京，最好別下跌。嘿嘿！//@方曉堯:盧先生，北京房價有下跌可能嗎?@盧麒元//@盧麒元:就是確保吃掉你的首付金額。//@今-夜-無眠:就是不計血本跑路。//@無盡秋風吹白須922:啥叫房價下跌不會預留空間

　　１３　是時候認真研究股票了。完成工業化是需要一個好市場的。不過，時間點的選擇，也很重要。//@鐵躍:那麼老百姓怎樣做比較好呢，換美元？買股票？存銀行？還有其他的辦法？

　　１４　　可能我沒有說清楚，中低層的官員也是中產階級，他們恰好也是被剪羊毛的對象。

　　１５　我還想正式提醒朋友們，儘量減少購買金融產品的規模，儘量不要貪圖金融產品的較高回報（比存款利率高）。多數金融產品的內容與房地產有關。就算是工業類產品，也已經風險極高了。務必請注意！