Reuters
有
經濟學家警告稱，中國房地產繁榮可能終於在消退了。這裡做一個簡單的測驗：
中國城市的存量房有多大比例是在2000年前建造的？
A.
52%
B.
42%
C.
32%
D.
22%
考慮到大約85%的美國住房是在21世紀之前建造的，你選擇從A到C的任何答案都情有可原。
根據野村(Nomura)給出的一個令人驚訝的估算，實際上答案是D。
中國有數千年的歷史，但走在當今的多數中國城市中，歷史感卻難覓蹤影。接連發生的戰爭、革命和自然災害沒能給中國留下太多歷史建築，同時為了給一排排新住宅樓騰出空間，許多留存至21世紀的歷史建築也紛紛被輕率地拆除。
為了估算2000年的住房存量，野村使用了中國國家統計局公布的城鎮居民人均住房面積數據，並將其乘以城鎮人口。農村方面的數據無法獲得。
中國確實公布每年的新增建築面積數據。比如，2013年完工的新建築面積為10億平方米。
有關拆除的信息則較難獲得。為簡化計算過程，野村假設在2009年之前沒有任何拆除，之後有16%的新建住房被拆除。2009年是中國房地產從實質上開始繁榮的時間。
上述假設並不完美。研究公司Gavekal Dragonomics的加特利(Thomas Gatley)使用另一種有關拆除活動的估算值進行了計算，計算結果顯示中國只有26%的城鎮房屋可能是在21世紀前建造的。不過，這個數字與選項D中的數字的差距並不大。
野村預計，如果情況繼續以這種速度發展，那麼在四年內，中國將只有6.5%的房屋是2000年前的老房子了。這真正稱得上是「建房繁榮」。
