中國樓市歷經去年的「瘋狂」上漲，今年前兩個月全國房價同比與環比漲幅連續縮小，開發商連續推出降價促銷，房地產市場增長顯示疲態，房價崩潰論又開始甚囂塵上。
華爾街見聞網站此前文章提到，上月的「中國發展高層論壇2014」年會上，多位行業領袖和專家學者認為，中國樓市不會崩盤，因地制宜、分類對待將成為房地產調控的方向。換句話說，房價是有回落現象，但不是泡沫破裂，而且一二線城市的房價與三四線城市要區分看待。
如果今年房價繼續下跌，誰是最大的受害者?財新網英文版援引西南財經大學的《中國家庭金融調查》報告結果稱，房價下跌對中產階級家庭打擊很大。要論原因也不複雜，因為中產階級是房價上漲相對較大的受益者，目前國內房產的替代投資與財富保值方式也無法提供有力保障。
如下圖所示，2011-2013年，中產階級資產價值攀升近30%，均值升至27.175萬元，兩年間更多的財富轉移到中產階級，相應縮小了貧富差距。
房價上漲也產生了一批新興中產階級。西南財經大學經濟與管理研究院《2014中國財富管理：展望與策略》報告顯示，北京市民總資產的83.8%是房子，全中國平均是66%，而美國的房產占居民資產比例僅有35%。
為什麼說國內房價上漲對富有階層的影響沒那麼大?有一個原因是，不少富有人士已經移民海外，將個人資產也轉移海外。
華爾街見聞網站今年1月文章曾援引中國與全球化智庫(CCG)調查數據，過去23年內中國海外移民存量增長了128%，截止2011年已有2.8萬億元的資產已經轉移至海外，約占當年中國GDP的3%。中國人已成為美國第二大海外房地產買家。
既然房價給中產階級帶來了更多的財富，那麼房價大跌也會給中產階級更大的打擊。中產階級消費力下降對中國經濟也更大。
史丹福大學貧困與不平等研究中心報告稱，在美國房產崩潰三年後的2010年，美國房產價值占中產階級家庭資產比例的三分之二，最富有家庭的這一比例為9%。
本世紀金融危機後四年內，美國家庭消費年度平均增長僅2%，此前幾十年的平均增幅為4-5%。
當然，中美兩國國情截然不同。中國中產階級的按揭債務沒有美國中產階級的那麼多，但也基本穩步增加。
由於國內股市風險較高，資本帳戶還沒有完全開放。所以，中國家庭可選擇的投資對象比美國家庭少得多。
在缺少能帶來收入的投資的情況下，中國中產階級家庭對房產價值縮水更為敏感。如果又缺少財富保值的方法，這類家庭會減少消費，也可能將更多的資金投入理財產品和其他高收益的影子金融產品，這對中國經濟絕不是好消息。
國家統計局局長馬建堂今年年初介紹，消費對中國GDP的貢獻率為50%。與60%這一全球消費平均貢獻率相比，中國如果要去槓桿減少負債，就需要鼓勵中產階級消費。
中共政府也提出要擴大內需，但收入差距拖累了內需增長。美國經濟學家佩蒂斯(Michael Pettis)上月指出，在中國，貧富差距給內需帶來的負面影響在於，富有家庭的消費與收入之比還不及普通家庭。當然，普通家庭的數量比富有家庭多得多。
