僵持多時的北京二手房市場，似乎已經傳來了冰山的咔嚓聲。
多位業內人士告訴記者，從2013年四季度開始，買方開始出現觀望情緒，而賣方的預期仍然較高，雙方均不願在價格上讓步。今年前三個月，北京二手房月度成交套數均未超過1萬套，而3月份的8943套，是2009年以來，歷年3月份成交套數最低的一次。進入4月份，北京
二手房市場成交仍然低迷。這場博弈的天平已開始傾斜，價格開始出現鬆動的跡象。
從量跌價穩到量價齊跌
根據北京市住建委網站數據統計顯示，4月上半月(4.01-4.15)北京市二手住宅共成交3295套，環比3月下半月下跌34.6%，比3月上半月下跌15.6%。3月份的8943成交套數，是2009年以來，歷年3月份成交套數最低的一次。4月成交量繼續下滑，上半月僅成交3295套。
在價格方面，也開始出現鬆動。據鏈家地產市場研究中心統計，4月上半月成交均價為29091元/平方米，與3月成交均價相比下降2.83%。
自去年四季度信貸政策收緊以來，市場冷淡、成交疲軟的狀態持續至今仍未有明顯好轉，各方對於房價下降的預期日益增強，在買賣雙方的博弈過程中，部分業主尤其是急售業主對於房價的心理預期產生了一定鬆動，掛牌價格出現小幅下調，讓利意願有所增加。
價格下降或將持續
進入4月份以後，北京市二手住宅成交量出現了較為明顯的下行，成交量整體走勢疲軟，鏈家地產市場研究部分析師張旭認為，重要的原因還是在於信貸，輿論、預期等因素綜合作用導致的市場觀望情緒蔓延。「
中原地產的市場監測報告認為，目前北京二手房市場的成交價格，出現了逐漸加速下調的趨勢。
對於未來的市場走勢，偉業我愛我家副總裁胡景暉認為，目前部分急於出售的二手房業主在心理上已能接受一定幅度的議價空間，在成交量低迷的情況下，二手房價格出現了小幅的回調。「未來受市場觀望氛圍濃郁、供應增加的影響，預計4月下半月和5月，市場成交量
將有所復甦，成交價格預計與上半月持平或小幅下跌。」
現象
換房人被迫「壯士斷腕」
在東城區永定門外區域的景泰西里西區，一對夫婦在2013年12月下旬，掛出來一套84平方米的兩居室房源，報價360萬。據了解，他們是想換房，在東四環看好一套三居室，給房主交了10萬元定金，並且支付了近10萬元的仲介費。3月底，這套房源報價下降到340萬，但仍然無人問津。最後這對夫婦選擇損失近20萬元的定金和仲介費，不換房了。
「大拍賣」房源仍未成交
同樣在景泰西里西區，一套56平方米一居室急售，報價為185萬，並註明全款172.5萬元可以成交。這套「揮淚大拍賣」的房源，目前仍然處於出售狀態。
記者在鏈家地產的成交系統中看到，這個小區2013年10月17日和8月7日，成交了兩套面積均為61平方米的一居室房源，成交價格分別為248萬元和244萬元。
