在全國樓市普遍遇冷的情況下，廈門樓市卻逆勢而行。據百城價格指數顯示，廈門5月份新建住宅平均價格環比上漲2.78%，漲幅從4月份的全國第9名躍居第2名。
但另一方面，繼4月成交量同比下滑60%後，5月，廈門新建商品住宅成交量僅1510套，同比大跌70%。
「儘管成交量低迷，庫存上升，市場觀望情緒很濃，但廈門房價仍在上漲，導致政府再度收緊4月曾鬆綁的限購政策。」廈門一位不願具名的業內人士稱，房價高企，政府如果放鬆限購或公開救市，將承受較大壓力。政府陷入進退兩難困局，只能通過其他辦法提振市場信心。
一個表現是，在各地土地市場降溫大勢之下，廈門5月份卻拍出了新地王，但均由本地國企競得，政府托市意圖隱現。
限購放鬆後再度收緊？
搜房網根據廈門國土局網簽數據統計，1-5月，廈門一手住宅共成交12652套，同比下跌45%，其中，5月份廈門新建商品住宅成交量僅1510套。
實際上，從去年下半年開始，廈門樓市成交量就已走下坡路。
廈門百賢居房地產代理人員告訴記者，原本從今年4月1日開始，外地購房者可以通過補繳1年社保買房。在政府錄入的社保記錄里，會註明一個「補」字，但只暗中執行了半個月，由於「閩十條」被媒體曝光而被迫終止。
4月13日，一份《關於促進房地產市場持續健康發展的十條措施》(簡稱「閩十條」)在網上傳出，這份沒有抬頭、沒有蓋章的文件共提出了10條意見，在限購、限價和信貸等多個方面鬆綁調控政策，隨後被官方否認。
按照「閩十條」，非當地戶籍居民提供納稅證明和社保記錄的時間，明確為6個月。
「沒有發文件，但4月上半個月確實可以操作，4月下半月再送材料過去就不接受了。」上述百賢居代理人員說，現在要想補社保，只能由代理機構想辦法去操作。
廈門市房管局官員也對記者表示，目前廈門仍按國家政策在嚴格執行，並沒有放鬆限購。
泰禾集團廈門區域公司營銷總監尤進平告訴記者，廈門城市吸附力強，60%-70%購房群體為外地人，如果放鬆限購，對廈門樓市將影響較大。
本地國企托市
房地產對於廈門經濟增長的重要性不言而喻。據廈門統計局數據顯示，2013年，廈門房地產投資531.8億元，在三產投資中的比重達到50.2%，但同比增速僅2.5%，顯露出拉動力不足。
一位接近廈門市政府的人士告訴記者，今年以來，經濟轉型升級剛剛啟動，傳統製造業、相關產業的發展較為遲緩，稅收收入等壓力增大，政府層面自然希望房地產行業能在這一時期繼續給予支撐，所以希望能改善今年以來房地產市場發展趨緩的局面。
記者了解到，今年廈門計劃出讓的26幅商住地塊全部位於島外，其中集美區占10幅，數量排在全市第一位。
在5月14日的廈門集美區土地拍賣會上，一宗5.6萬平方米的小地塊為集美建設以4.57億元競得，溢價率為35.6%。另一宗總建築面積達24.3萬平方米的地塊，廈門國貿天地房地產有限公司以31.96億元拿下，樓面價13135元/平方米，溢價率60.4%，成為集美區新地王。
值得注意的是，集美建設和廈門國貿天地房地產有限公司均為當地國企。
「國企正在努力托市，這已是公開的秘密。」廈門一位房地產業內人士告訴記者，地王可以拉升地價，給市場注入信心，帶動樓市成交量回升。
目前，集美區房價在1.5萬-2萬元/平方米左右，新地王的誕生成為一些銷售人員推銷樓盤的說辭。「地價每平方米都1萬多元了，房價能跌嗎?」集美區一樓盤銷售人員說。
地王效應，使市場成交立竿見影。根據網易房產監測，5月前三周，廈門樓市僅開5盤，整體去化不到五成，其中海投天源項目在5月1日開盤，去化率不到兩成。而在最後一周里，一共7盤集中入市，整體去化率超八成，與前三周形成明顯反差。
在尤進平看來，廈門政府的營運能力很強，土地供應有節奏，前兩年市場嚴重供不應求，去年島外僅拍出3宗地，島內近三年來幾乎未新增商住土地項目，很多開發商手中已沒有土地儲備，這是支撐房價高企的主要因素。
「開發商都在賭，從拿地開始就在賭政策鬆綁。」廈門均和房地產土地評估諮詢有限公司董事長王崎向記者表示。
此外，杭州、東莞、深圳等多個城市規定，如果商品房實際成交價漲跌幅超過15%，將通過技術手段限制網簽。相比之下，廈門限制房價漲跌幅空間更為狹窄。廈門市房管局交易中心人士告訴記者，廈門對住宅價格是限制10%的漲跌幅，超出需重新申請備案，但目前還沒有發現下調備案價的情況。
