「資本王國」一夜坍塌，欠貸總額5.2億元，長城信託產品面臨違約風險
6月16日，在據說欠下20億的巨債後，浙江富商楊定國失去聯繫。9天後，他在廈門被警方抓獲並刑拘。
楊定國的商業版圖，涵蓋了百貨、房地產、酒店等多項業務。新京報記者獲得的資料顯示，去年至今，楊定國的「中都系」，全面陷入了虧損困境。
2013年前11個月，中都系母公司中都控股的資產負債率，高達92.03%。
為紓緩資金壓力，憑藉過去多年良好的聲譽，楊定國四處舉債。跑路事件發生後，他的債主紛紛「浮出水面」，包括員工、商戶、經銷商、施工方、小額貸款公司，以及銀行等等。
6月30日，人民銀行餘杭分行的負責人表示，目前當地中都的債權銀行有9家之多，貸款總額5.2億元。
中都總部的冷清與喧譁
位於杭州餘杭區北大街1號的中都百貨，在6月15日迎來了11周年「生日」。為此，中都百貨掛出了「快樂相隨」的巨幅廣告。廣告裡，三個卡通「小夥伴」手拉著手。
一天後，中都百貨的「主人」楊定國，便與他的員工和債主「鬆開手」。6月24日，這位跑路的44歲富豪，在廈門被餘杭警方找到。隨後，警方以涉嫌非法吸收公眾存款罪對楊定國刑事拘留。
老闆被抓，中都系「兵荒馬亂」。6月27日，新京報記者看到，中都百貨餘杭店已經關門歇業。一位供應商說，中都百貨位於杭州的另外兩家門店，也處於停業的狀態。
公開資料顯示，除了百貨外，楊定國任董事長的中都控股，旗下還有房地產、貿易、酒店等業務。據一位中都員工介紹，目前中都系只有酒店和物業還在營運，其他子公司均已停擺。
中都百貨餘杭店的5樓，是中都系的總部。本周一，它的財務中心和風險控制中心的辦公室，沒有開門。「公司出事後，很多員工沒有來上班，即使來了也不知道幹什麼。」上述員工說。
「你放心地干。」周一早上，一位物業公司的領導安慰保潔員說，6月份的工資「肯定會發」。但該保潔員告訴記者，對於到時能否如期拿到工資，她「心裡實在沒底」。
還有兩個子公司的員工，拿著勞動合同趕到總部「討要說法」。由於找不到負責人，他們只好悻悻而去。
楊定國的「董事長室」，窗簾半閉，略顯陰暗。辦公桌下的垃圾桶，堆滿了碎紙和快遞信封。一張楊定國打高爾夫球的合影，擺在書架顯眼處。一沓厚厚的催款通知單和律師函，躺在落有灰塵的辦公桌上。
整個總部，最「有人氣」的地方是多功能廳。餘杭區政府介入後，委託當地的一家律師事務所在此進行債權人申報。
周一上午10時，十幾位債權人在多功能廳外面排隊等候。在工作人員叫號後，債權人方能進入登記大廳。把材料交給律師後，債權人還需填一份詢問筆錄，自述債權情況。
據一位律師介紹，目前，每天前來登記的債權人，約在100人到120人之間。該律師說，債務類型複雜多樣，「有購物卡、租金、貨款、工程款等」。
種類繁多的債務
「完全沒想到中都會出事。」一位商鋪的業主說，此前中都百貨向他們打租金「非常準時」，她上個月也收到了1900元的租金。
該業主介紹說，2003年，她從中都百貨以30萬元的價格購買了十幾平方米的商鋪，然後將該商鋪返租給中都百貨20年。根據協議，第一年的收益率為5%左右，此後逐年遞增，最後一年為10%。
「合同規定，中都違約要賠償1萬元。」上述業主稱，除了違約金外，她還希望中都能儘快歸還商鋪。
與此同時，中都百貨的商戶也前來登記債權。一位商戶說，最近兩個月，她沒有收到在中都百貨銷售的幾萬元貨款。
數額相對較大的是工程款和貨款等。一位債權人在問詢筆錄上寫道，他曾向中都的房地產項目供應苗木，中都向其出具了兩張欠條，共計金額80萬元左右。
另一位債權人則說，中都的房地產項目尚欠他勘查費用60多萬元。近日他去討債，「項目部一個人也沒有了」。
此外，楊定國還向員工進行了集資。有報導稱，楊定國失蹤前，向員工集資的數額約在8000萬至9000萬之間，集資可能流向了中都的房地產業務。
新京報記者在一份材料上看到，中都旗下的臨安置業向自然人借款的年息在19.2%到21.6%不等。與此同時，中都系向天津一家公司借款的年利率為20%。
據餘杭法院一位工作人員介紹，截至本周一，餘杭法院共收到關於中都的訴訟88起，其中六成來自銀行和小額貸款公司。
「被套」的銀行、信託
銀行是楊定國跑路事件的「重災區」。6月30日，人民銀行餘杭支行一位負責人向新京報記者確認，中都事件波及到當地9家銀行，貸款總金額5.2億元。
據了解，中都集團曾多次被銀行和授信單位評為信用「AAA」級企業，中都集團融資的主要來源包括銀行貸款、委託貸款、信託貸款、小額公司貸款等。
6月24日，中信銀行餘杭支行向楊定國下發通知書，要求其償還4000萬元的貸款本息。2013年12月的一份材料顯示，當時中都系向中信銀行餘杭支行的借款為2.77億元。
另有材料顯示，中都控股子公司川源貿易共向6家銀行獲得了貸款，總計9500萬元。截至目前，尚未到期的貸款有4筆，其中浦發銀行餘杭支行共計1800萬元，恆豐銀行餘杭支行為3000萬元。
北京刑法律師黃德鵬昨日在接受記者採訪時表示，對於楊定國非法集資的受害人來說，可以在檢察機關對楊定國提起刑事訴訟的同時一同提起刑事附帶民事訴訟，以維護自身的財產權利。而對於銀行來說，中都集團的貸款違約糾紛屬於民事訴訟範疇，需要等到刑事訴訟結束之後才能夠審理。但是，在法院審判結果的執行上，法院應當依據當事人的支付能力，優先考慮所屬單位的職工以及銀行貸款。
受中都拖累，長城信託一款信託計劃也存在違約風險。2013年7月，中都置業將其青山湖畔項目12棟准成屋做抵押，向長城信託融資5000萬元。長城信託發行的這一名叫「財富5號中都青山湖畔貸款集合資金信託計劃(查詢信託產品)」的產品，期限為18個月，預計收益9.5%/年，收益半年支付一次，剩餘收益及本金信託到期一次性支付。截至3月31日，中都置業一直如期付息，長城信託共計收到信託財產收益約679萬元，已分配信託收益金額合計約205萬元。
昨天，記者在長城信託官網看到，該計劃目前處於「運行中產品」，而發放該產品的長城信託新疆營業部並未對此進行回應。
對此，一家信託管理機構相關人士向記者表示，目前國內信託項目如果出現問題，或者信託公司自身用自有資金進行全額墊付，或者選擇終結「剛性兌付」，風險由項目投資者來承擔。長城信託5號項目最後的兌付情況目前還未可知，主要還是看抵押資產的處理情況以及長城信託是否有「兜底」意願。
值得一提的是，6月17日凌晨1-3點，即楊定國失聯當晚，楊定國的親屬以及中都集團內部高管五折購買的35套房產，正是青山湖畔項目的物業。
「慘不忍睹」的資產負債表
公開報導稱，中都的總負債超過20億元。記者在中都總部看到，餘杭區政府已委託會計師事務所進行資產和債務核查。
從建築公司的技術員，到聞名當地的富豪，楊定國苦心經營了24年。而「資本王國」的坍塌，卻幾乎就是在一夜之間。幾位餘杭當地的人士均稱，不清楚「中都究竟是哪個板塊出了問題。」
大廈將傾，總有先兆。就在去年，中都控股的幾大主營業務均陷入了困境。
記者獲得的一份材料顯示，去年前7個月，涵蓋幾家百貨店在內的中都購物，實現營業收入5714萬元，同期淨利潤為虧損698.9萬元。而在2012年的前七個月，中都購物虧損727.8萬元。
為挽回頹勢，中都購物斥資對部分店面重新裝修並擴大了經營面積。材料顯示，在經營面積擴大2441平方米的情況下，去年前七個月商場的總銷售額僅比裝修前增長了14%。
中都控股下屬房地產公司臨安置業，同樣陷入泥淖。這個占用資金最多的公司，2013年前10個月的到帳總收入為6183.75萬元，同期經營利潤為-258.6萬元。較之前制定的計劃，臨安置業去年前10個月的銷售額和利潤額的完成率，僅為32.71%。
材料顯示，截至去年11月，其開發的一個樓盤，總房源為110套，實際銷售23套，去化率為20.9%。
子公司川源貿易的一塊業務為銷售金條和黃金飾品。內部審計報告認為，金價的一路下跌，導致了黃金業務毛利率的降低。比如，2013年，川源貿易千足金飾品的毛利率為5.62%，遠低於預期的13.85%。甚至去年3月，為減少持倉虧損，川源貿易對部分黃金進行了低於成本價的「割肉處理」。2013年，川源貿易實現收入3619萬元，虧損了58.28萬元。
與此同時，酒店業務也嚴重虧損。今年前三個月，杭州中都青山湖畔大酒店實現主營業務收入1297.5萬元，虧損1917萬元。
材料顯示，去年11月，母公司中都控股虧損了442萬元。2013年前11個月累計虧損2558萬元。
因為負債巨大，中都系的資產負債表「慘不忍睹」。去年前7個月，中都購物的淨資產為-678.5萬元，川源貿易的淨資產為-496.5萬元。
去年前11個月，中都控股的資產負債率高達92.03%，流動比率僅為1.03%。
「國內外經濟形勢的不景氣，政府厲行節約的八項規定，房地產業的多番調控，種種不利因素的疊加，讓我們遭遇了前所未有的艱難和壓力。」楊定國在2014年新春致辭中說。
他號召員工，2014年會是一個歷史轉折，「不管怎樣我們都要去迎接新的機遇和挑戰。」
話音落後6個月，楊定國人生的巨大轉折悄然而至。
「或許他是被逼的吧。」周一，一個債權人在登記處感慨，「但凡還有點辦法，那麼大的老闆也不會跑路」。
6月30日，餘杭市警局稱，楊定國一案正在進一步偵查中，具體細節不方便對外披露。
