7月6日，國務院參事夏斌表示，當前房地產市場銷售情況仍不樂觀，長期下行成定勢。
據《經濟參考報》，夏斌在出席天津舉行的南開國家發展論壇上稱，當前，中國正面臨房地產市場超級繁榮後，多年累積問題湧現的調整期，這個調整過程將會非常痛苦。
有人對此不以為然，認為是房地產市場的周期性調整。中國房地產確實存在3年左右的調整周期，但這次下滑絕不同於以往。房地產市場長期下行已成定勢。
今年以來，房地產市場投資增速、銷售面積、房價等各項指標全面下降。其中，房地產投資增速甚至出現2000年以來的低位。
據國務院參事室官方網站介紹，國務院參事由國務院總理聘任，現任參事共56位。按照《政府參事工作條例》，國務院參事直接向中央政府領導人反映情況，提出意見和建議。
夏斌還表示，速度下來後，風險可能會暴露，如何防範系統性風險爆發是當前宏觀經濟趨勢中一項很重要的內容，不能用經驗主義來思考。
持有房地產下行趨勢預期的還有部分研究機構。交通銀行金融研究中心日前指出，今年以來，房地產市場發生了較大變化，逐漸由「政策市」走向「市場市」，這主要是由於政策、資金、供求和預期等因素出現了明顯轉向。報告預測，在其共同作用下，樓市調整還將持續，房價下行還將持續。
交行認為，今年樓市進入調整周期主要源自於房地產行業四大內外部因素發生了明顯轉向：一是政策思路轉換。房價處於下行通道時，政府不再輕易出手救市，並將密切注視地方政府的各類托市行為，必要時予以糾偏。二是資金環境轉變。資金環境延續緊張形勢，開發商資金來源增速「斷層式」下滑迫使其合理定價推盤，銀行個貸政策收緊也對置業者購房需求形成抑制。三是供求關係逆轉。供需關係的明顯逆轉導致總體庫存大幅攀升，出清周期明顯拉長。四是市場預期轉向。樓市趨冷使只漲不跌的預期發生根本扭轉。
此外，對於被寄予厚望的城鎮化進程可能拉動房地產市場這一說法，夏斌並不認可：「每年城鎮化可能需要800萬套到900萬套房，但僅2013年供應住房就達1100萬套。再加上這些年積累下來的，這些房子需要至少用5年時間才能消化。」
「房地產市場不調整風險會越積越大，早晚出事。」夏斌建議，房地產要更尊重市場調節槓桿。在調研基礎上，對於真正社會剛需，可適當降低首付。隨著限購政策慢慢退出，同時要將房地產稅的原則向市場交代，以此對沖大量投機性炒房力量。
