2014年2月18日，淮海中路黃陂南路至陝西南路段，一家商鋪關門歇業。上海實體商店正在被網絡商店擠壓。
11月11日，澎湃新聞從上海市政協獲悉，市政協經濟委會同市商務發展研究中心組成課題組(簡稱「課題組」)，日前完成了《關於加快推進上海商業轉型升級的調研報告(草案)》(簡稱「報告」)。
課題組在調研中注意到，網絡消費的高速增長，一方面創造了消費需求，另一方面也對線下消費存在一定的擠出效應。
報告顯示，2014年前9月，上海實現社會消費品零售總額6393.89億元，同比增長8.5%，低於去年同期的8.7%。其中，上海網絡商店零售額實現669.34億元，同比增長21.7%，占社會消費品零售總額的比重達10.6%。
同期，上海百貨店、大型綜合超市、標準超市的銷售額分別下降7.1%、3.8%和2.9%。
課題組指出，目前上海商業企業的租金、人工、水電、物流等經營成本持續上漲，租金成本和人工成本分別是20年前的5倍和10倍，但商品銷售毛利幾乎沒有增加。已經出現了一大批內外資企業關閉門店的情況。
報告透露了上海市商務委的一項調查數據：2014年一季度上海南京西路商鋪每平方米租金達到每天83.5元，徐家匯達到每天74元。
在課題組看來，上海商業正在面臨著轉型升級的關鍵階段，一方面要努力打造具有全球競爭力、繁榮繁華的世界級城市商業和消費中心。另一方面，要嚴格控制商業建築面積總量，有效調控商業規劃增量速度，尤其是限制超大型和大型商業網點的過度建設。
報告指出，網絡零售企業與傳統零售企業的互動目前仍然不足。儘管現在有「網訂店取」等合作模式出現，但網絡零售商急切地希望與傳統零售商聯盟，把規模做大;而傳統零售商卻擔心聯手會加快導致自身的衰退，寧願自己建網而不願真正意義上的聯合。
課題組建議，上海市政府商務主管部門要引導商業企業加快與新型網絡銷售、電視銷售、電話銷售等無店鋪銷售企業聯動，加快形成線上線下融合發展的全渠道銷售模式。同時，借鑑已開發國家在商業房租管制方面的經驗，通過控制商鋪租金、減輕商鋪稅負等方式，降低商業營運成本、改善商業環境。對涉及基本民生的小微商鋪租金在限定房租上漲幅度的同時，作為引導性經濟手段，對營業稅等相關稅收從輕徵收或予以豁免。
多地實體店與網店打價格戰
每逢「光棍節」，網上各種各樣的促銷活動便鋪天蓋地，這對實體店形成的極大經營壓力，人們也並不陌生。面對租金及用人成本不斷上漲，近年來實體店已不再熟視無睹，紛紛也在「雙十一」推出各種各樣的活動，打「脫光」之名，行促銷之實，價格甚至比網店更瘋狂。
以深圳為例，南山茂業百貨某實體專賣店一條裙子比網店特惠便宜了37.2元。據銷售人員介紹，「雙十一」期間，該店實體店鋪90%的貨品會比網店便宜。這樣的情況並不少間，部分實體店鋪面對網店的「叫板」，紛紛推出促銷活動，價格「戰火」燒及多個行業。而且，就購物體驗來說，商場「看得見摸得著」更讓人放心。
業內人士介紹，近年來電商對百貨業衝擊越來越大，原因在於實體店折扣不及網店。但在傳統打折季，實體店鋪內即將過季的服裝、早兩年就已經過季的服裝，往往會有很低的折扣，此時實體店鋪的價格常常會比網店便宜，精打細算的消費者往往會選擇這一機會而前往實體店鋪購買。
網友評論：
實體店全部關光大批人失業
特別是人工成本服務業我還能理解畢竟附價值放那但是現在一些超低利潤的產業純粹是養養工人的老闆也就等於拿份工資過活出一次大點的工傷能白干一年特別是上下班出事都算工傷所以上海地區對於務工人員是天堂對於企業來說是噩夢早晚全都遷移、倒閉
以後只能開飯店，關鍵飯店的停車場還不夠，以後市區慢慢變鬼城了
冒這麼大風險，起早貪黑，就為了給啥事不用乾的房東打工
商務樓也可以關門很多小企業直接老闆家裡辦公就可以了
美國網購和實體店都要繳稅，不像中國大陸，淘寶很多店都是逃稅大戶!幾乎什麼稅都不交，中國大陸稅負如此嚴重，網店能逃稅，當然要比實體店便宜多了，實體商鋪的小老闆，每天一開門就欠房東幾百塊，價格不貴點怎麼混啊!
不僅僅是房東，還有工商，城管的黑白兩道。
現在很多電商都是靠風投撐著根本不賺錢，等這陣風過去，大家清醒了還是要回歸傳統商業，畢竟電商並不是商業創新，只是改變銷售模式而已
除了服務和餐飲，其它行業都快了
電商壯大後就開實體的體驗店
早關早好，現在房租太貴。
很好，凡是有利於打擊房地產的就支持!
很好。如果實體店減少，對低端的創業與就業也是打擊，可以減少上海城市低端人口。
餐飲業售價也快要比5年前提高100%了……5年前去那些時尚餐廳20幾塊一個XX飯很多，現在都至少最便宜38……什麼50～60的一個的飯套餐比比皆是……
阿波羅網版主「雨夜」收集網民評論：
內涵你懂不？
房地產虛高到最後就是這個樣子。鬧市區的店面以後能撐下去的不是黃就是賭，然後就是販毒的了。最後能活下去的是賣原子彈的。店裡一坐，原子彈！原子彈！三億一顆！
通過控制土地等生產資料來白白獲得勞動者的勞動成果，即剩餘價值。此為剝削！
不知死的總是前赴後繼。
房地產太高了整個社會的運行成本，養活了一群不勞而獲的食利階層。
中國的利益集團的一慣做——擠壓底層民眾生存空間，屬於地地道道的刮地皮，敲骨吸髓，不留餘糧。
它們沒有為中國培養研發生力軍，提升產業能力。只會培養五毛搞奴化。
房地產太高了整個社會的運行成本，養活了一群不勞而獲的食利階層。
這就是馬克思所說的剝削剩餘價值的資本家！
但這些「資本家」不是資本主義制度造就的，而恰恰是共產主義制度造就的，槍桿子才能造就剝削制度！
這就是殘酷的市場經濟嘛.既然要讚美市場經濟好,那就別抱怨市場經濟下你死我活的殘酷.是的。
網購確實很方便，大家電如彩電、冰箱、洗衣機、熱水器等網購也沒啥問題，畢竟是送貨上門當場拆封，出問題的是愛瘋啊、金首飾啊、翡翠瑪瑙啊，這些個就別網購啦。
高房價，高人工成本，害慘的不光是實體店。中國的中小企業也快撐不住了。
中國的商人難免不淪為利益集團的管家，經理人。
關鍵是網店和實體店不是處在平等競爭下的。實體店不止租金高，還有高昂的稅收等費用，網店有嗎？
都說網店便宜，其實淘寶很多商品比實體店還貴。認識一些做淘寶店的，都是去低檔次批發市場進貨，然後換成國內外一些知名牌子的商標，搞特價。比如男裝什麼雅戈爾，七匹狼，七牌......除了官方商城，其它多數是地攤貨換標產物。買東西最怕什麼，不怕買到假貨，就怕買了以後，家人朋友說你被騙了。別人才花100，你卻花了300。那時候的心情,簡直就是..........
淘寶上買沒有這個擔憂，別人是多少，我也是多少。
實體店關門，沒網購也要關~
實體店關門，造成大量相關人員失業，造成工廠倒閉，再影響網購貨源。惡性循環，周而復始！
