隨著今年樓市的蕭條，很多評論家又開始預言房價即將暴跌，而且同時預言99%的白領家庭會破產，然而房價暴跌和白領家庭破產有什麼關係?如何避免破產呢?
1：導致房價爆漲的第一個因素：銀行競爭下的貸款開放。
房價的爆漲的因素主要是因為百姓在替政府所犯下的錯誤買單。比如以前一個開發商通過某銀行貸款了1000萬開發了一個房子。如果還不起那他就倒霉了，因為所有的銀行都是一個體系，你欠了錢沒還就再也沒有翻身的機會。但是中國在銀行改革的基礎上開了一條口子，為了各銀行之間的競爭所以把工行，農行，建設銀行等等全部獨立營運。這本來是好事。但問題是這些銀行都不是私有的，而是國家的。我們不難想像。當一個開發商從工行貸款1000萬的後果。他只需要用500萬來開發房子，然後把售價提升，再把這個開發中的房子按他的售價標準抵押從農行再貸款2000萬，然後再用這2000萬中的1000萬開發一套售價更高的房子來找建設銀行抵押貸款4000萬。就是這樣一個滾雪球的瘋狂貸款模式。
這樣造成的結果就是，房子價格只攀不跌!土地資源嚴重緊張，再不買房將來就只能住在郊區呀之類的。導致人們不得不去買房。其實住不了市中心這種情況這根本不可能發生，城市居民是一個新老替換的過程，要上班的住城裡，老人退休喜歡住郊區。只要人口不爆炸就不會出現上班族住不了市中心的情況。
2：導致房價爆漲的第二個錯誤：中國特色的按揭。
他們先按揭一套80萬的房子，自己出10萬首付然後再從銀行貸出70萬。之後再把這個房子抬高價格到180萬出售。這個時候他們的親戚或者老爸老媽再去買下，也用按揭的方式自己出首付30萬再從銀行貸出150萬。然後就不管了。他們不還貸款怎麼辦?銀行愛收不收。反正根據合同我還不上錢你可以收走房子，我們兩不相欠。轉了一圈，抬高了幾倍價格的房子又回到了政府回到了銀行手裡。這就解釋了為什麼很多新樓盤剛開始修就被'炒房團'買走了。他們炒的不是賭房子會升值。而是拿了房子去收拾銀行。銀行拿到這個房子怎麼辦?更不敢降價了。只好再加點價接著賣。
3：第三個問題：白領家庭何時破產??
很多我認識的白領們都購了房。他們的算盤很簡單：'兩口子除開各種稅收保險每月純收入還12000。交3000房錢算什麼?我還能再買一套呢!'是的不算什麼。但因為房子貴所以什麼東西都貴。吃的貴，交通貴，學費貴，醫療費用更貴!!!所以交了房錢你再除開生活費用就基本上一分錢存不下來，就算存點也趕不上正常的通貨膨脹率。
問題也出在這裡。隨著WTO5年緩衝期的結束，大量外資通訊，銀行，醫療，保險等等公司都會陸續進入中國。到時候沒有人能阻止你把錢存入花旗，存入滙豐。請問一下到那個時候誰願意把錢存在呆帳壞帳如此之多的中國國有銀行呢?即使政府再怎麼採取措施也可能擠兌，所以到時候會發生什麼現在還很難說。但有一點可以肯定的是到時中國國有這些銀行的壓力將變得非常巨大。貸款就會難上加上，因為銀行根本無錢可貸!同時大量具備高素質人材的外資企業進入中國必定帶來市場的強烈衝擊和大量現有企業的倒閉以及白領失業。也就是說。一旦外資企業加入競爭，中國現有的99%的白領都將面臨大環境下的就業壓力!
外資銀行一旦積累了資金開始投資房地產，那麼由於它們是正常的操作流程所以造出來的房子就會便宜，其必然拉動全國房地產大幅下跌。如我剛才所說，房價一跌，緊跟著跌的就是你所在的企業的工資收入!可你之前買的房子還貸價格並不會降低或者減少，所以你將無力支付高昂的貸款。那麼你的的房子會被銀行收走，你的存款會被直接凍結。所以未來中國城市中的白領們最大的可能是和幾十年前的中國國有企業職工一樣。辛辛苦苦二十年，到頭來竹籃打水一場空!
4、如何避免破產?
看到這裡您應該明白，不要買房是一個避免破產的好辦法。不過我還要提醒你，為了托住樓市不跌，他們還有個辦法，那就是鼓吹老百姓不買房就不是個爺們兒!您別說，這還真有點效果。現在的人一張口第一句就是：'你有房嗎。'似乎你沒房就是個太監一樣。我實在是氣得連罵人的力氣都沒有了。還有人在百度水木周平這個帖吧里發帖說：'不買房子你住哪裡?'我就奇怪了，住和買有必然聯繫嗎?在中國一個土地都不屬於你的房子賣給你和租給你有什麼區別?(笑)。更別提土匪一樣的物業和把人不當人的強制拆遷!這不純粹是'皇帝的新裝'嗎?不過既然WTO中已經說明出版業和傳媒業中國還是不對外開放的。那麼輿論救市就會成為政府和開發商手中的最後一張王牌。
我們在面對很多花言巧語的時候還是自己多動動腦子。以後我們聽到的房產的鬼話會越來越多，越來越令人髮指!比如最近就有磚家在鼓吹房價不貴時都說：'什麼即使年薪5萬，兩口子也是一年10萬，5年就50萬。所以房價當然不貴。'我奇怪的是居然有人點頭稱是?也許對於這種或者此類已經進化到了不吃不喝不病不穿不動且爹娘早已死絕不用贍養的磚家來說也許還真是那麼回事。所以大家注意提高警惕。
