房地產寒潮遲遲不退，五部委終於聯手托市。
今天下午，中國人民銀行、住房城鄉建設部和中國銀行業監督管理委員會聯合下發通知，二套房最低降至40%，首套房首付比例最低降至20%。財政部和稅務總局也聯合發文，將售房免徵營業稅的門檻從5年下調至2年。
中原地產首席分析師張大偉表示，二套房貸款鬆綁政策遠遠超過市場預期，特別是首付比例降低到40%，這是歷史上最寬鬆的政策。
不過民生證券宏觀研究員院長管清友則稱，現在救市只能緩解短期問題，但無法扭轉中長期趨勢，他建議投資者不要去接下落的刀。
史上最寬鬆政策
據央行、住建部和銀監會通知，繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
與此同時，中國財政部、國家稅務總局也聯合發文稱，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
短期提振長期壓力仍大
這次刺激力度超出此前市場的預期，市場曾預計二套房商貸首付比例降至50%。中原地產首席分析師張大偉表示，二套房貸款鬆綁政策遠遠超過市場預期，特別是首付比例降低到40%，這是歷史上最寬鬆的政策。
民生證券管清友認為，鼓勵組合貸以及二套房首付比例的下調力度超預期，房地產市場短期壓力緩解。但本輪房地產調整是短期因素(信貸偏緊)和中長期因素(政策回歸中性+高庫存+人口老齡化)共振的結果，現在救市只能緩解短期問題，但無法扭轉中長期趨勢。
管清友稱，房地產產業鏈不會因此復甦，中央必將繼續加大穩增長力度，由公共部門接住私人部門下落的刀。其表示，房地產的投資屬性將更多讓位於消費屬性，從純投資的角度來看，房產造富的時代已經結束，未來將是股權造富的時代，不要去接下落的刀。
英大證券首席經濟學家李大霄似乎也很認同這一觀點，他表示房產新政利於房地產市場的健康穩定發展，利多股市及房地產股票，投資價值排序為大陸房地產股票、B股、A股，這是重大利多消息。
千呼萬喚始出來
此次新政出爐可謂一波三折。
早在上周，市場就開始預計多個部委將於近期聯合發布樓市新政。
今天中午，又有傳言稱今天下午三點半央行召開新聞發布會，有重要事項發布。市場對降低二套房貸首付比例預期為降至五成。午盤一開盤地產股大幅拉升，多隻股票漲停。
但隨後彭博、路透等媒體報導稱，央行新聞處明確表示，「確實沒有接到任何有關通知」。
而在16：48，央行官方網站放出新聞稿，出台了樓市新政。隨後，財政部網站也如期掛出調整營業稅徵收年限的通知。
新政前後的政策：
附錄
以下是有關房貸比例調整的通知全文：
中國人民銀行各分行、營業管理部、各省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行;各省、自治區、直轄市住房城鄉建設廳(建委)、銀監局，新疆生產建設兵團建設局;各國有商業銀行、股份制商業銀行，中國郵政儲蓄銀行，直轄市、新疆生產建設兵團住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心：
為進一步完善個人住房信貸政策，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，經國務院批准，現就有關事項通知如下：
一、繼續做好住房金融服務工作，滿足居民家庭改善性住房需求。鼓勵銀行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委託貸款的組合貸款，支持居民家庭購買普通自住房。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
二、進一步發揮住房公積金對合理住房消費的支持作用。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
三、加強政策指導，做好貫徹落實、監督和政策評估工作。人民銀行、銀監會各級派出機構要按照「因地施策，分類指導」的原則，做好與地方政府的溝通工作，加強對銀行業金融機構執行差別化住房信貸政策情況的監督;在國家統一信貸政策基礎上，指導銀行業金融機構合理確定轄內商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率水平;密切跟蹤和評估住房信貸政策的執行情況和實施效果，有效防範風險，促進當地房地產市場平穩健康發展。
請人民銀行各分行、營業管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行，各省(自治區、直轄市)銀監局將本通知轉發至轄區內城市商業銀行、農村商業銀行、農村合作銀行、城鄉信用社、外資銀行、村鎮銀行。
以下是有關個人住房轉讓營業稅調整的通知全文：
關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知
財稅[2015]39號
各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務局，西藏、寧夏、青海省(自治區)國家稅務局，新疆生產建設兵團財務局：
為促進房地產市場健康發展，經國務院批准，現將個人住房轉讓營業稅政策通知如下：
一、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
二、上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、差額徵稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發﹝2005﹞26號)、《國家稅務總局財政部建設部關於加強房地產稅收管理的通知》(國稅發﹝2005﹞89號)和《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》(國稅發﹝2005﹞172號)的有關規定執行。
三、本通知自2015年3月31日起執行，《財政部國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅﹝2011﹞12號)同時廢止。
財政部國家稅務總局
2015年3月30日
網友評論：
呵呵，終於開始救地產了，不過這個歷史最高庫存外加天量在建和伴隨資本外逃，想救起來也沒那麼容易~
傻逼房產商一看，呀，政府放水了，那是千載難逢的漲價機會啊，Duang，提價20%，P民傻眼了，首付降低的良苦用心自動被傻逼對沖了。房地產市場因此繼續萎靡
確認經濟下滑，人造牛從此結束!
通看全文——流露出政府很急迫的樣子!但我們老百姓要算計點自己的血汗錢!——要我買房，房價至少要下降70%!——否則免談!其他的什麼救市措施都扯淡!
看誰能耗過誰，就是不買，坐等崩盤
