許多人曾經幻想政府會打壓房價。這個幻想似乎有可能實現，因為，政府是具備打壓房價的能力的。房價由地價、稅收、直接建築成本三方面組成。直接建築成本每平方米1000多元，各地都差不多。房價主要取決於地價和稅收。政府作為中國唯一的地主，掌握著全部土地資源；政府同時還是稅收的唯一制訂者和收取者。可以說，政府想讓房價降到每平方米3千元或者漲到每平方米30萬元，都可以做得到。
房價下一步怎麼走？估計「樓市去庫存」的政策還會繼續，貨幣放水還會繼續
問題是：各級政府願意降房價嗎？答案是：絕對不願意。各種統計數字表明：房價的70%以上通過各種渠道進了政府的腰包。房價越高，地價就越高，政府通過出售土地、收取稅收穫得的收益就越高。在這種情況下，寄希望於政府降房價，是非常幼稚、非常無知的。
然而，各級政府始終沒有把「希望房價上漲」的話明確說出來，反倒是在這十多年的時間裡，一次次表態說要「遏制房價上漲過快的勢頭」，這給了很多窮人希望。類似於2015年股市大跌，政府聲稱要「救市」。於是很多散戶沒有跑。結果，股市在政府的「救市」聲中繼續暴跌，套死了一大批幻想「救市」的股民。房市則是另外一個方向的幻想。十多年過去了，房價就在「遏制」的表態中一步步上天了。這時候，百姓才緩過味來：人家政府說的是「遏制房價上漲過快的勢頭」，意思是說每次漲得不要太快；所謂「遏制」，指的是「遏制勢頭」，並非「遏制上漲」。
那些相信政府、寄希望政府會降房價的人，眼看著房價上天。那些不相信政府的人，則挺身接受搶劫，避免後來遭受更大的搶劫。
到2015年的時候，瘋狂的10多年的房價終於漲不動了。房價進行到僵持階段。房價下降的曙光終於出現。
於是在2016年過年前，政府提出了「樓市去庫存」政策。這一政策是什麼意思呢？我們來看，房價的上漲與下降，同樣遵守價值規律。最基本的市場供求原則是：供應超過需求，價格就下降；需求超過供應，價格就上漲。房地產市場的供應，取決於兩個因素：政府提供的土地，房地產企業投入的建設規模。房地產需求，主要是幾個因素：百姓購買自住房，投資客購買投資房，後者取決於對房價漲跌的預期。如果多數人預測房價下降，則需求必將大減，房價將大跌。
在這種僵持階段，政府如果投入大量土地進入市場，則供過於求的局面將形成；政府如果不再像以前那樣瘋狂印鈔，則市場需求將下降。兩方面佳績，房價必降無疑。
「樓市去庫存」是什麼意思呢？其核心意思是：降低房地產供應量，從而抬高價格。
這是一個匪夷所思的政策。中國房地產已經瘋狂到了這樣的地步：很多上市公司一年的利潤不夠買一套北上廣深的房子；高房價抬高了各種成本，導致許多企業紛紛破產，宏觀經濟明顯衰退；高房價已經導致民怨沸騰。
在這種時候哄抬房價，可以說是完全不負責任的舉動。
與「樓市去庫存」配套，央行繼續貨幣大放水。面對經濟衰退，放水的貨幣無處可去，全都涌到房地產行業。
於是，就出現了2016年過年後的房價暴漲。為了平息眾怒，有關部門很快找出了房價上漲替罪羊：房地產仲介。說是房地產仲介提供的「首付貸」導致了房價暴漲。各地開始取締「首付貸」。
小小仲介，居然能夠哄抬房價至那樣高的程度。這個理由實在是讓人無語。這就好比股市「救市」暴跌後，把罪責退給「個別操作人員救市不力」一樣。
其實，2016房價暴漲的罪魁禍首就是「樓市去庫存」，非常清晰。樓市去庫存，搶劫者圖窮匕首現。
房價下一步怎麼走？估計「樓市去庫存」的政策還會繼續，貨幣放水還會繼續。既然故意減少供應、增加需求，那麼，房價只能繼續上漲。在這種情況下，百姓繼續搶購房屋，貌似不理性，其實是百姓無奈之後的「理性」。
21世紀初中國的房地產搶劫，毫無疑問將載入史冊，決策者將會被歷史記載。一個瘋狂的年代，一段瘋狂的歷史。
