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官方亮出底牌 樓市「賺錢邏輯」巨變!

什麼是風口?

當“一行三會”聯手把“金融槓桿”交給一個行業的時候,這個行業就成為風口!

一年多以前,幾乎所有的人都對三四線城市的樓市充滿了悲觀。然後,後來房價的走勢令人瞠目結舌。

三四線樓市是怎樣啟動的?很簡單,央行改變了發鈔的方式,直接通過三四線城市樓市“發鈔”。方式是由國家開發銀行等政策性銀行,向央行申請非常低利率的抵押補充貸款(PSL),然後貸款給地方政府,補貼棚戶區居民。給他們錢,讓他們去買商品房,條件是交出原來的土地。

用發鈔的方式,啟動三四線城市樓市,這在金融史上是極為罕見的。

現如今,威力強大的“金融槓桿”正從“開發商建房——普通人買房——炒房客炒房”的鏈條上收回,被“加持”到租賃和共有產權住房領域,即將創造出中國樓市的新奇蹟。

這裡,我們主要討論的是“租賃住房REITs”。近日,很多媒體都報道了“中聯前海開源­—保利地產租賃住房一號資產支持專項計劃”獲得上海證券交易所審議通過的消息,這是國內首單央企租賃住房REITs。

所謂“REITs”(讀音:瑞磁),中文是“房地產信託投資基金”,是把流動性較低的、非證券形態的房地產投資,直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程。

租賃類的“REITs”,就是企業把租賃業務打包,出售給投資者,獲得現金用於再投資。投資者獲得的回報,來自於企業租賃的利潤。企業通過不斷發行“REITs”,可以不斷擴大業務。

所以,租賃企業的“REITs”,其實就是租賃企業的槓桿。

由於國家鼓勵租賃這種業態,所以不僅給這類企業提供稅收優惠,還鼓勵、允許它們發行“REITs”或者債券。

阿波羅網責任編輯:楚天 來源:樓市參考 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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