什麼是風口？
當「一行三會」聯手把「金融槓桿」交給一個行業的時候，這個行業就成為風口！
一年多以前，幾乎所有的人都對三四線城市的樓市充滿了悲觀。然後，後來房價的走勢令人瞠目結舌。
三四線樓市是怎樣啟動的？很簡單，央行改變了發鈔的方式，直接通過三四線城市樓市「發鈔」。方式是由國家開發銀行等政策性銀行，向央行申請非常低利率的抵押補充貸款（PSL），然後貸款給地方政府，補貼棚戶區居民。給他們錢，讓他們去買商品房，條件是交出原來的土地。
用發鈔的方式，啟動三四線城市樓市，這在金融史上是極為罕見的。
現如今，威力強大的「金融槓桿」正從「開發商建房——普通人買房——炒房客炒房」的鏈條上收回，被「加持」到租賃和共有產權住房領域，即將創造出中國樓市的新奇蹟。
這裡，我們主要討論的是「租賃住房REITs」。近日，很多媒體都報導了「中聯前海開源—保利地產租賃住房一號資產支持專項計劃」獲得上海證券交易所審議通過的消息，這是國內首單央企租賃住房REITs。
所謂「REITs」（讀音：瑞磁），中文是「房地產信託投資基金」，是把流動性較低的、非證券形態的房地產投資，直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程。
租賃類的「REITs」，就是企業把租賃業務打包，出售給投資者，獲得現金用於再投資。投資者獲得的回報，來自於企業租賃的利潤。企業通過不斷發行「REITs」，可以不斷擴大業務。
所以，租賃企業的「REITs」，其實就是租賃企業的槓桿。
由於國家鼓勵租賃這種業態，所以不僅給這類企業提供稅收優惠，還鼓勵、允許它們發行「REITs」或者債券。
