我從這組數據開始講述瀋陽：今年前三季度，瀋陽社會消費品零售總額2920億，對比去年同期的2968億，萎縮了48億。瀋陽是全國唯一一個出現消費數據絕對值萎縮的省會城市。
先來看瀋陽的投資數據。2014年瀋陽的固定資產投資達到峰值6564億。此後就逐年萎縮，2015年下降到5326億，2016年雪崩式的下滑到1632億，當年度降幅高達69%。今年前三季度的固投額為1201億，同比去年同期的1510億，降幅依然有20%。這裡我必須解釋一下，對東北這樣的地方來說，冬天太冷，是不合適開工建設的，無論是土建裝修還是對機器設備進行更新改造都不合適，所以2016年前三季度固投額占全年的比值能達到93%（1510/1632）。按這個規律推算，今年全年瀋陽的固投規模能達到1300億就不錯了。按照某些說法，投資數據上的萎縮是由於統計上擠出了此前數年的水分，然而水分達到80%，這無論如何都是不可想像的。
固定資產投資兩個最重要的分項，工業投資與房地產投資，當然也出現了劇烈萎縮。最可怕的是工業投資，從2014年峰值的2493億，劇烈萎縮到今年前三季度的237億（這個237億大致也就是全年數據了），降幅高達90%！這意味著瀋陽的實業投資已經陷入停滯了。這裡我必須給出一個對比數據來突出以下。240億左右的工業投資是什麼概念呢？今年1-10月份，廣東省中山市的工業投資也就是242億。東北最強的省會城市，比不上廣東一個名不經傳的小城市的實業投資規模。工業投資整體處於撲街狀態的原因，在於瀋陽的工業完全掙不到錢了。規模以上工業企業的總利潤，從2014以來就處於劇烈萎縮的狀態，2015年萎縮30%，2016年萎縮40%，今年前三季度繼續萎縮20%。這種工業利潤的持續劇烈萎縮，是產業經濟無法承受，這必定意味著瀋陽已經出現大規模的失業潮。瀋陽沒有季度型的就業數據公布，但是我們可以從另外一組數據上得到印證。今年前三季度瀋陽的城鎮居民人均可支配收入增幅為僅5.8%，而全國的數據為增長8.3%。瀋陽的城鎮居民收入增幅數據已經顯著低於全國了。
在房地產投資方面，從2014年的1976億，到2016年的710億，同樣萎縮了64%。然而今年以來，瀋陽的房價居然出現了上漲，整體上從去年底的均價不足8000上漲到了現在均價1萬左右，漲幅超過20%，並由此帶來了瀋陽房地產投資的上漲，今年前三季度的投資額695億，較去年同期的660億，增幅為5.3%。我不知道應該怎麼形容這個城市的居民的心態。在瀋陽的實業整體撲街，消費徹底萎靡，收入喪失增長性的今天，這個城市的市民們，竟然開始炒樓了？？？
房地產，真的可以挽救這個城市的實體經濟？真的可以讓這個城市已經處於絕望狀態的整個工業體系，得到重生？
