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任志強最新演講罕見變調:三個下降 三個矛盾

1月26日,任志強在第十五屆中國地產風雲榜上發表演講。雖然不到10分鐘便匆匆結束,但其人和其言論依舊引起了現場的強烈關注。

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三個下降

任志強稱,嚴格說起來2018年是沒法預測的。假定按照現有的政策不變,比如說房地產政策不變、防範金融風險去槓桿的政策不變(樓市會有這樣的變化:)

第一,2018年房地產投資一定是下降,增速下降的幅度可能會穩中有降。

第二,房地產開發面積會下降。從2017年竣工情況來看,(房地產開發面積)並沒有得到好轉,房子賣了將近17億平方米,但是竣工的只有10億多點。

第三個,房價下降的城市會越來越多。任志強稱,“我說的這三個你們可以猜一猜,看看今年發展結果是不是”。

去年年初全國平均房價超過1萬的有19個城市,但是到去年12月底平均房價超過1萬塊錢的已經有了41個城市,(數量上)翻了一倍。這其中,9個最重點的城市由於政府的手使勁按著,所以它們是下降了。

所以說,(假如政策不變)2018年房價下降的城市可能會增加,不是9個,可能會更多一些。還有很重要的一點,去年棚改6萬多套,今年下降了一些,影響到總銷量的24%,今年如果減少了棚改的數量,那麼對房地產數量和投資都會有巨大影響。

2018年1月,房企里最活躍的都在拚命融資,包括從境內和境外,所以1月份市場最典型的特點是開發商拚命找錢。我們也看到,有很多開發商開始沒錢了,所以他們拚命在賣東西去補窟窿。

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三個矛盾

但是,任志強又表示,政策也是存在很大變數。他稱,政策不變的前提還有很多矛盾。

第一,從去年的情況看,一線城市的開工面積大幅度負增長,其中重點城市最嚴重的負46%,新開工下降了一半。如果一線城市人口繼續增加,而開工的面積達幅度下降,對價格會產生巨大的影響。

第二,東部地區人口逐漸增加,去年的投資是上升的。中部地區和西部地區去年的投資是高速增長,當然很可惜,西部地區並沒有那麼多人口支撐。

第三,就是房地產對今年的土地財政和財政稅收影響巨大,大概佔到全國財政稅收的40%、地方的36%左右。如果明年房地產投資下降和銷售下降對地方政府影響財政稅收,(政策就不好說了)。中國有句古話,叫做“兵馬未動,糧草先行”。

要及早做好準備。而今年地方債也存在著問題,如果財政收入大幅度下降,地方政府有沒有能力去支撐這個財政的支出,可能會影響到政策的調控。

為什麼有些地方政策會做適度調整,因為中央是因城施策,所以餓的城市就會想法多吃一點,直說他得找點糧食吃,假定的前提是政策不變,實際的前提可能會有所變化。

在複雜的社會變化之中,如果任何一個政府出台一個為了單向目的的政策,結果總是適得其反。舉個例子,英國的布萊爾,為了老百姓看病更方便,出了一個規定,叫做預約的醫生必須在48小時內接待每個病人,結果所有的醫生都不接電話,因為工作讓他們沒法接待沒有預約而突然生病的病人,這就可能造成大量的死亡,所以布萊爾不得不去修改他的政策。

所有的事情都說明,單一政策一定會造成其他後果,而其他後果可能會帶來政策的其他變化。

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:搜狐 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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