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樓市打響去槓桿第一槍!廈門房價跌回一年前?

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2018,樓市唱空之年?

1月底接連兩天,任大炮出席兩場活動的發言,又刷了屏。

1月26日,任志強在第十五屆中國地產風雲榜上發表演講,提到三個下降。

第一,2018年房地產投資一定是下降,增速下降的幅度可能會穩中有降。

第二,房地產開發面積會下降。

第三,房價下降的城市會越來越多。

不少媒體再次高潮,“任志強首次唱空”“任志強說2018房價不漲了”頻頻刷屏。

但房價下跌,早在2017年多個城市發生。

根據國家統計局數據,2017年新房價格下降的城市有:深圳、福州、南京、無錫、鄭州、杭州、成都、北京、合肥,跌幅從0.2%到3%不等。

這9個城市,都是2016年漲幅較大的城市,在嚴厲調控下,房價硬是被按了下來。其中,深圳新房跌幅最大,2016年9月以來,深圳新建商品住宅均價已連續15個月環比下降。按漲幅來看,廣州、廈門、濟南排在前三位。

而新房與二手房價格同時下跌的城市有南京、北京、合肥,北京的二手房下跌1.6%,跌幅最大。按漲幅來看,廣州、武漢、無錫排在前三位。

當然,在限價備案背景下,統計局的數據,你懂的。不妨來看看相對客觀的數據:

只有合肥被強制管控的漲幅較小外,35個大中城市二手房價依然“漲聲一片”。但價格上漲,成交量卻是另一番景象。

▲各線城市成交量圖(數據來源:鏈家研究院)

一線、二線發達、二線中等城市成交量均出現了大幅下滑,三四線城市成交量卻大幅上漲。

分城市來看,2017年3-11月,廈門的成交量竟然跌去92%,領跌全國,其次是廊坊和天津,跌幅都超過80%,市場冷清可見一斑。

號稱房價“只漲不跌”的一線城市,深圳、北京、上海都已戳破了“神話”。2018,會不會成為唱空樓市的一年?

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樓市去槓桿第一槍

突如其來的6張罰單,讓廈門又陷入輿論中心。

1月25日銀監會廈門監管局公布一系列針處罰信息,被處罰者分別是農行、交行、中信銀行、平安銀行、中國銀行,違法違規事實多是資金被挪用、流入樓市。

為什麼是廈門?

一是廈門的房價過高,泡沫無疑。廈門是中國房價第四高的城市,僅次於北上深,比廣州還高出1萬元,一個旅遊業為主的城市,經濟已嚴重依賴房地產,泡沫巨大。

二是廈門的槓桿率和負債率全國最高。

住戶負債率=住戶貸款餘額/住戶存款餘額

居民槓桿率=(住戶部門貸款餘額+公積金貸款餘額)/GDP

到2016年,廈門、深圳、合肥和南京的住戶負債率都超過了100%,而廈門是居民槓桿率和負債率最高的城市,遠超上海和北京。

去庫存在大城市已空間,去產能在2017也基本完成,而在2018年,防範金融風險和金融去槓桿,才是主線。最先動刀的,就是針對銀行業。

中央對地方債不再兜底;

信託資金不得違規投向房地產、地方政府融資平台、股票市場、產能過剩等限制或禁止領域;

浦發銀行成都分行為掩蓋不良貸款,違規辦理信貸、同業、理財、信用證和保理等業務,向1493個空殼企業授信775億元,四川銀監局依法對浦發銀行成都分行罰款4.62億元,浦發銀行內部問責近200人;

1月27日,郵政儲蓄銀行甘肅省分行下屬機構共罰沒2.95億元,此案涉及票據票面金額79億,非法套取挪用理財資金30億,涉案波及了12家銀行業金融機構的數十名高管。

……

從去年12月底至今的一個月時間裡,銀監會罰單金額總計已超過20億元。

一場真正的去槓桿、防風險大戰即將打響,2018年,理財、信託、同業、通道等都跑不了!資金違規進入樓市,更是被監管的重中之重,針對廈門各銀行的罰單,開了第一槍!

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會不會跌回一年前?

面臨如此風險,廈門房價會不會下跌?會,而且已經在下跌了。

▲數據來源:中國房價行情平台

儘管2017年廈門房價仍有17%的漲幅,但從9月開始,房價已開始連續下降。12月,環比更是下降3.3%。而從各區域看,廈門各個區房價都有所下調,處在島外的翔安區房價最低,卻也是價格下跌幅度最大的區。

上文提到了廈門二手房成交量暴跌92%,而2017年廈門一手住宅成交面積140萬㎡,成交“腰斬”,同比下跌52%,創下2008年以來的新低。

量價齊跌,就是廈門樓市2017年的真實寫照。市場盛況不再,而央媒前幾日又喊出了“樓市調控不會虎頭蛇尾”,調控力度不會放鬆,市場預期開始轉向,這一波樓市行情早已畫上句號。

很多人會擔心,廈門房價會持續暴跌嗎?跌回一年前?

對於投資客,尤其是廈門島內的投資客,在強勢去槓桿的背景下,沒有人是絕對安全的。一旦去槓桿擴大範圍,銀行這個最重要的中轉站被卡死,眾多投資投機者會出現債務問題,沒有充足的現金流支撐,降價拋售房源的情況就可能出現。

 

而一旦拋售大面積出現,崩盤就無法阻止。

廈門已打響第一槍,接下來,是深圳?!是合肥?!那些高槓桿、投機者聚集的城市,過得不會太舒服。

只能說:“天道好輪迴,蒼天饒過誰!”

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:米筐投資 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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