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環京房價暴跌五成

嚴厲的調控給市場投下威力十足的震撼彈,行情急轉直下,市場進入冰凍期。公開數據顯示,2017年,環京住宅成交量降至近五年來最低水平,成交面積同比下降6成。環京住宅累計成交4.7萬套,成交面積459萬㎡,同比下降56%;成交額521億元,同比下降5成。

環京區域主要包括燕郊、大廠、香河、廊坊、固安、永清、霸州、涿州、淶水、懷來、崇禮、武清等地區,大部分購房者是來自北京剛需購房者和投資炒房客等為主。燕郊鎮隸屬於河北省三河市西市區,北臨三河市高樓鎮,距市政府所在地三河市泃陽鎮25公里,距北京市中心僅30公里。

環京地區受“京津冀協同發展”利好政策影響,在政策紅利推動之下房價一度翻倍飆升。環京地區因毗鄰北京及未來發展優勢明顯,成為眾多北漂剛需及投資炒房等將環京地區定為首選購房目標區域。

最近兩年,隨著樓市嚴厲調控的出台,前期上漲過猛的環京樓市經歷了又一輪過山車行情。據世聯行地產調查:2015年,燕郊、香河、廊坊、大廠、固安、涿州環京地區,新建住宅銷售均價7800元平方米。2017年初,燕郊、香河、廊坊、大廠、固安、涿州等環京地區,新建住宅銷售均價已達24000元平方米。

隨後,環京地區調控接踵而至。2017年3月,河北涿州發布《關於保持房地產市場平穩健康發展的實施意見》,提出對非本市戶籍居民且連續繳納社會保險或個人所得稅一年(含)以上證明家庭,限購一套商品住房(含二手房)且首付款比例不低於30%;對本地戶籍居民家庭購買第二套住房,首付款比例不低於50%。

2017年5月份,河北省政府辦公廳出台樓市調控新政,外地人購買環京和環雄房子需提供三年社保或個稅證明;2017年6月份,保定主城區、廊坊市區、三河、大廠、香河、固安、永清等地陸續出台相關細則。

嚴厲的調控給市場投下威力十足的震撼彈,行情急轉直下,市場進入冰凍期。公開數據顯示,2017年,環京住宅成交量降至近五年來最低水平,成交面積同比下降6成。環京住宅累計成交4.7萬套,成交面積459萬㎡,同比下降56%;成交額521億元,同比下降5成。

環京代表燕郊區域,住宅成交量創近五年新低,成交僅32萬㎡,同比下降79%!燕郊房價更是從最高峰時期的3萬多每平方米,普遍跌至如今的一萬多不到兩萬每平米。

相比燕郊如今低迷的樓市現狀,環北京區域其他幾個曾經被炒房客熱捧的區域,如固安、永清、涿州、廊坊、大廠和香河等區域,情況亦不樂觀。廊坊,市區成交量創近五年新低,成交僅1.6萬套,成交面積173萬㎡,同比下降47%;固安,住宅成交1.1萬套,成交面積103萬㎡,成交面積同比下降65%;

香河,商品住宅累計新上市面積18.09萬㎡,創五年新低,同比下降86.43%。

環京其他幾個區域的房價,也普遍跌回了兩年的水平。

不過,房地產專家、法學專家劉全分析認為,環京地區樓市受調控政策影響,多個城市火爆的樓市瞬間戛然而止“量價齊跌”炒房客被套牢。環京地區樓市出現的市場現象證明,這只是調控政策性拐點導致樓市階段性封盤,並非真正的市場拐點出現樓市崩盤。

 

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:財經頭條 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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