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假如房價暴跌一半 會出現什麼情況?

假如房價暴跌一半,首先是影響抵押物價格,最後通過抵押物影響其他資產! 對於房地產來說,是抵押貸款,那我們就說抵押貸款。不是什麼信用貸、質押貸,更不是貼現。 既然是借貸,那肯定要涉及到風險。如果債務人不還錢怎麼辦?理論上說有幾個辦法:

假如房價暴跌一半,首先是影響抵押物價格,最後通過抵押物影響其他資產!

對於房地產來說,是抵押貸款,那我們就說抵押貸款。不是什麼信用貸、質押貸,更不是貼現。

既然是借貸,那肯定要涉及到風險。如果債務人不還錢怎麼辦?理論上說有幾個辦法:

1,抵押,2,夫妻全部簽字擔保。3,違約會造成的其他成本。

例如,個人破產上交一切財產,上了法院黑名單,名下不再有任何的資產,社會商譽度下降,個人不能考公務員等。

結合中國的實際來看,我們沒有破產制度。老賴上了黑名單也不在乎,已經還不出錢了,也不可能再去做生意了。

個人資產雖然沒了,但是房子還可以住,法院也不能把你趕到馬路上去。

如果有成年子女,那把隱匿的錢轉移到子女的賬戶上,以後刷他的卡,用他的微信支付,生活不存在任何問題。

銀行對於放貸風險,其實心裡是很害怕的。

所以銀行必須抓住一樣非常牢靠的東西,充足抵押。其他都可能是騙人的,只有這個東西實實在在的。

那麼我們研究一下抵押物品的種類。理論上,值錢的東西都可以抵押,實際上,銀行接受的抵押品種極為有限,我們逐一分析。

1,房產土地抵押,最好。

2,A股股權。

這個和普通人沒什麼關係,主要是一些上市公司大老闆。

普通人手裡有A股,直接賣掉就行了,不需要繞一圈拿去抵押。

上市公司老闆一方面為了控制這個企業,一方面又要籌集資金,所以他把股權作為一個質押,工商局備案。

3,金銀珠寶玉器字畫。

銀行一般不具備保管能力,鑒定能力,不會搭理你的,除非特別情況。

4,汽車。

一般10年報廢,二手車不掙錢,不具備什麼抵押價值。可能你借個5萬塊錢,銀行看一看你的實力而已。

5,飛機輪船。一般人也不會有這個東西。

6,知識產權。包括商標專利。

除了茅台五糧液,其他基本和廢紙差不多。就算這個商標專利現在很有名氣,等企業已經要到了欠債不還,基本破產的時候,你那個商標也毫無意義了。

7,其他。

說了一大堆,我們就發覺,在整個金融系統里,只有房子土地是最好的抵押品。

事實上,我們的絕大多數貸款,就是圍繞土地證房產證開展的,這就是金融的基石。

明白了不,為什麼銀行專情於土地和房貸?

除了中國人勤奮愛儲蓄外,房產抵押是最安全、最穩定的抵押標的。

綜合分析了面和水,

假如房價暴跌一半會出現什麼情況?

1,銀行。

必須立即收回一半以上的貸款。否則,銀行就處於巨大的風險之中了。

因為債務人已經沒有興趣還債了,暴跌一半的房子你拿走,大不了我上黑名單。

但是我幾千萬幾個億貸款,直接賺了一半,我還在乎黑名單嗎?

2,企業。

面對銀行逼債,也不可能還債的。

因為企業貸款說明他缺錢,你突然抽回一半的貸款,那直接就停產了。

企業實際上根本也沒有能力給你籌集一半的錢,然後立刻歸還銀行。

3,個人。

房貸也沒有興趣歸還了。

假如我500萬買的房子,首付150萬,貸款了350萬,25年利息合計180萬,現在房子值280萬。

除了道德品質非常非常高的人以外,其他人一般就不會還貸款,大不了你房子拿走。

剩下的錢,以子女的名義再去另外買一套房,直接賺了很多錢了。

也就是說,如果房價出現暴跌,抵押物價值打了五折,整個金融系統就會出現無窮無盡的違約了。這就是所謂系統性金融風險。

一旦走到這一步,各行各業就難以正常的進行生產了,因為大量的企業違約,銀行起訴,法院查封,我不敢和你簽合同,因為我不知道你明天會不會被法院查封了,那就沒有人敢經營了。

4,央行。

這時候就要出手了。他必須大量推出貨幣,借錢給各行各業,維持正常的經營生產

市場上一下子多出了很多很多的錢,生產經營的恢復沒那麼快,但是房價倒是會立即漲上去。

資本會用腳投票,哪兒安全往哪兒走,其次才是收益高低的問題。

這也就是我們常說的,資金千方百計往房地產上走的原因。

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:小白讀財經 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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