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5年才提請審議?房屋稅到底還出不出?

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7號,人民日報傳來消息,公布了十三屆全國人大常委會立法規劃,包括房地產稅法在內的11部稅法同時亮相第一類項目,擬在本屆人大常委會任期內提請審議。後來有法工委副主任解釋,五年內有116件法律草案列入規劃,將在任期內或者條件成熟時提請審議,其中就包括房地產稅法。於是很多媒體都列出了標題,房地產稅5年內提請審議。

對於這一行文字,竟然出現了截然相反的兩個觀點,有人認為房地產稅不來了,起碼這幾年沒戲了,5年才審議,那就是說離面世還早著呢,所以打消了炒房客的後顧之憂。這下樓市可能又該要衝動一下了。而另一派人認為,5年內提請審議這是給了一個底線,就好比說問你一個月賺多少錢,你說不到10萬,結果一問只有3800,確實3800沒到10萬,所以5年內任何一個時點都是有可能的。

按照我們現在定下的稅收法定原則,肯定會先要完成立法才會去徵收房屋稅,所以房地產稅提請人大審議,乃至徵求意見,這事極其重要,他會影響到整個樓市的預期問題。如果要像之前經濟觀察報報導的那樣,年底就提請審議,那麼估計很多人都會選擇等等或者觀望一下。甚至會提前選擇賣房。

老實說,現在關於房地產稅的消息太多,我也有點懵了,這麼多權威機構權威媒體權威人士全都沒有準信,提請審議的時點,全都是猜的,沒法預測,但是有一點是肯定的,那就是房地產稅肯定會來,只是時間早晚的問題。無論是年底就審議還是5年的時候再審議,其結果都是一樣的,這一刀早挨和晚挨都要挨上,不會有任何的區別,而對於投資客和炒家來說,今天你捨不得賣房,5年後你依然捨不得賣,這也不會有區別。

老齊一直都說,房地產稅並不是為了降房價的,他的作用就是財富洗牌,轉變政府的收入方式,以前一窮二白,大家啥都沒有,所以賣地是最快的賺錢方式,現在地賣的差不多了,大家也已經都有房子了,當然就該轉變收入方式,從賣地模式變成收稅模式,但現在的問題是,收稅能不能取代賣地收入,去年全國賣地收入是5.2萬億,今年弄不好得破掉6萬億,如果要通過房屋稅來收到這麼多錢,似乎有點不太現實,因為按照1%的稅率來計算,那麼也就意味著要對600萬億的房子徵稅才行,但現在全國房地產市值一共也就400多萬億。而且這還都是虛高的,再舉個微觀的例子,現在北京上海很多房子都是價值1000萬,但家庭月收入不會超過20萬,你一年收走他10萬,這也根本不可能。收走1萬他的負擔都很重,所以就這麼簡單算一下,如果徵收房屋稅,大概也就是現在賣地收入的10分之一,所以很不划算。

所以這個事怎麼辦?只能等趨勢的變化,等賣地收入再降降,房地產庫存再去一些,等土地和房子實在賣不動了,也就該下決心推房地產稅了。都說企業要收入升級,政府也一樣,不逼到那份上,不會自廢武功。自己砍掉自己一大塊收入。而且以後房地產稅即使出來,也會先在一些土地賣不掉,或者不依賴土地收入的地方來率先啟動。土地賣不掉是因為機會成本低,而不依賴土地收入的,這說明富人多,可以多加點稅率。比如北京一年土地出讓收入2000-3000億,差不多1000多萬套房子,一套房子一年收1萬的稅,差不多能補掉大半的出讓金損失。當然還有一種玩法可能性更大,那就是房屋稅要收,土地出讓金也收。慢慢再動態調節,降低土地收入,增加房屋稅收。

正因為此,我們一直認為房屋稅肯定會出,但也不認為能夠馬上出台最樂觀也得2020-2021年這個時點,需要先立法,再審議,最後才能推行,所以這是有程序的,最重要的是,現在土地還能賣,房屋稅也替代不了土地收入,這個事也沒那麼急。還可以再琢麼一下,怎麼才能利益最大化,先把房地產稅準備好,等土地不好賣了,土地收入下降了,隨時推也來得及。這就好比我們做生意,老產品依然銷售火爆,我們的新產品就不著急上,等他銷售下滑了,我們隨時推新。

作為我們來說,重要的是,知道房地產稅已經箭在弦上,這就夠了!房子這種流動性差的資產,你只能賣在左側,也就是房價不斷爬升的階段,一旦他要開始下山,必定是連滾帶爬,互相踩踏,血流成河的,所以還是奉勸,留有自住的,拋掉投資的。特別是商鋪,以前一鋪養三代,現在是三代養一鋪,本身租售比就越來越不划算,很多商鋪租金報酬率不到3%,再加上電商衝擊,以後還有新零售無界零售,這種線上線下全打通,商鋪的價值越來越小。而且越來越難賣。這塊不是剛需,也不是民生,所以一旦房屋稅出來,是不會手軟的。

責任編輯: 秦瑞  來源:齊俊傑看財經 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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