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傳老牌房企強制全員賣房 賣不掉就裁員?

近日,老牌房企時代中國爆出強制全員賣房,賣不掉就會被裁員的消息。陸媒報道認為,裁員傳聞凸顯房企嚴峻的生存環境,其推出全員營銷,是經濟不景氣下的高壓遊戲規則。

中國老牌房企強制全員賣房,賣不掉就裁員。

由於高負債、破產和裁員等消息不斷,中國房企成為媒體關注的焦點之一。近日,老牌房企時代中國又爆出強制全員賣房,賣不掉就會被裁員的消息。陸媒報道認為,裁員傳聞凸顯房企嚴峻的生存環境,其推出全員營銷,是經濟不景氣下的高壓遊戲規則。

傳老牌房企強制全員賣房

陸媒《第一財經》9月4日報道,近日,老牌房企時代中國曝出強制全員賣房的消息,從普通員工到副總裁級別,每個職位都設置相應考核指標。消息還稱,管理層所管部門達成率不足50%的,會面臨被裁風險;如果接受不了考核指標,現在就可以辭職。

陸媒報道稱,裁員傳聞凸顯房企嚴峻的生存環境。今年以來,調控及信貸政策持續加碼,開發商在融資和銷售端雙重受限。債務承壓下,增厚現金流成為穿越此次周期的必要途徑。房企推出的全員營銷,不過是房企戴著鐐銬起舞的縮影,是經濟不景氣下的高壓遊戲規則。而時代中國此舉絕非行業孤例。

報道稱,行業市場下行期,房企一直在創新營銷模式,全員營銷就是其中一種,即最大化調動員工、會員、業主、合作夥伴乃至社會成員,迅速積累有效客戶,促進銷售成交,推介人將因此獲得一定比例的傭金。

這一模式源自於2012年業績嚴重下滑的綠城中國。當年,宋衛平提出改“坐銷”為“行銷”,實施經紀人制度,提倡主動出擊尋找潛在客戶。除企業銷售人員,綠城還鼓勵二手中介簽約經紀人和非專業銷售人員成為業務員。

此後2014年,碧桂園上線“鳳凰通”,業內房企紛紛效仿,推出線上營銷平台,如萬科地產的“分享家”、富力地產的“富力好房”。到2019年,全員營銷進入新階段,中國恆大以“全員營銷月”造勢,引發銷售爆點。

近日,恆大再開啟新一輪全員大營銷,“全國532樓盤,閃購7.8折”,集團旗下之區域公司,悉數推出全員營銷優惠升級活動,在8月20日至10月8日期間,恆房通推薦購房均享特殊優惠,且每日推出不定量特價房單位。

作為全員營銷主力,恆大數萬員工都在朋友圈轉發樓盤促銷信息,試圖通過人海戰略帶動公司銷售。據悉,恆大每年都會有一到兩次全國樓盤降價促銷活動,時間約在2~3月和9~10月,且已延續多年。

克而瑞研究認為,全民營銷主要適用於大企業的淡季營銷,可攤薄企業開發運營成本、提高項目曝光度,而非被動接受沉沒成本。對公司來講,全員營銷是生存手段;而對員工來說,這是無法避免的遊戲規則。

有恆大非地產條線員工表示,這件事情會佔用大量的私人時間,平時工作量已經飽和,要開拓銷售資源,只能用私人時間來完成。

三大地產開發商大裁員

彭博9月3日報道,中國恆大集團、中國萬科和碧桂園等三大地產開發商,今年同步進行大幅裁員,為2015年以來首見。

員工人數與蘋果相當的碧桂園,今年上半年裁員11%,大約15000人,裁員人數創紀錄最高。

恆大集團全職員工人數減少約3000人,結束為期3年的擴張。

萬科則裁員589人,付出1400萬元人民幣資遣費。

研究機構易居(中國)控股公司首席分析師嚴躍進表示,員工數量的下降與樓市的不利環境密切相關;開發商面對銷售放緩的局面,放慢了拿地速度,他們不再需要那麼多投資和營銷人員,他們必須考慮如何降低成本。

房企破產數量快速增加

在經濟下行的壓力下,中共對房地產調控政策持續收緊,房企融資管道多方受限,一致陷入經營困境,面臨流動性危機,宣布破產的房企數量劇增。

中共法院公告網顯示,截至7月27日,今年大陸宣告破產清算的房地產企業已達275家,7月單月宣布破產的房企就約達30家。其中,5月17日融資監管收緊後就有91家企業宣告破產。

該官網還顯示,僅8月17日,就有6家河北房產公司被公告破產,到7月底,大陸房企破產數與去年同期相比,增加超過四成。

江蘇省丹陽投資董事長、首席投資官康水躍7月31日在英國《金融時報》撰文表示,今年房地產企業日子確實難過,房企破產數量比去年多很多。根據計算,今年房地產企業破產數量截至7月底同比增長了40.4%,按照這種破產增速,2019全年中國大陸房企破產的數量十有八九要超過600家。

阿波羅網責任編輯:時方 來源:希望之聲記者賀景田綜合報導 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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