流入樓市的經營貸、消費貸正在被全面圍剿。
近日，多份歸屬地為上海的《個人貸款提前收回告知函》（下稱《告知函》）在坊間流傳。據稱，消費貸、經營貸用於購房的被要求提前還款。
與此同時，3月以來，多家銀行因貸款違規、貸後不嚴而吃罰單。
儘管監管從嚴，但仍有仲介人士對記者宣稱，目前仍可操作「經營貸」購房。他表示，未來政策可能會更嚴，最好抓緊。
「違規貸款買房」被揪出
據房產博主牛春寶爆料，上海樓市已出現第一例經營貸被查出違規流入樓市的案例。其附上的《告知函》顯示，由於借款人未按約履行借款合同「貸款用途」的相關規定，銀行宣布合同下貸款提前到期，要求借款人限時歸還全部貸款本息。
「我行現宣布本合同項下全部貸款提前到期，要求您於2021年3月31日前歸還全部貸款本息。」這份《告知函》指出，若未歸還全部貸款本息，銀行將有權進行法律訴訟，並採取假處分措施。
根據《告知函》的信息，這位借貸者1月25日簽的合同，4天後撞上房貸最強加碼調控，上海銀保監局發布了《關於進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》（下稱《通知》），強化首付款資金真實性的審核。隨後，該借貸者收到《告知函》，其前後不過兩個月的時間便被揪出清理。
某國有大行人士向《國際金融報》記者透露：「如果確認是違規貸款，是要客戶提前歸還的，目前正在排查短時間內申請經營貸和個人按揭貸款的借貸者，但沒有抽貸。」
仲介宣稱仍可「經營貸」購房
開年以來，北上廣深各地的監管部門集體出擊。有購房者向《國際金融報》記者表示，原本再過一禮拜就能拿到的房貸被緊急按下暫停鍵。也有銀行人員向記者確認，目前放款速度降低，大致需要3個月。
消費貸、經營貸等信貸資金違規挪用於房地產領域的情況正遭最強監管。3月以來，各地銀保監局多次因相關銀行貸款業務違規下發罰單，涉及重慶銀行、農業銀行南湖支行、民生銀行、建設銀行大連瓦房店支行、中信銀行呼和浩特分行等。
被罰原因包括違規發放個人商品房貸款，對貸款三查嚴重不合規且貸款資金被擔保公司挪用、個人經營性貸款貸後管理不到位等。
「各商業銀行要對2020年6月份以來發放的消費類貸款、經營性貸款以及個人住房貸款進行全面自查。借款人存在違反合同約定行為的，按照合同約定給予懲戒。」上海銀保監局在《通知》中指出，禁止發放無用途、虛假用途、用途存疑的貸款。
「現在做經營貸的話，年息在3.85%到4.35%之間就能幫你做。」一名專業仲介告訴《國際金融報》記者。據其介紹，具體的買房方法是，先讓銀行批准經營貸，接著仲介可以為購房者墊資買房，待經營貸放款後，再把資金歸還仲介。「購房後經營貸才放款，這樣和按揭不衝突且避免被查」。
不過他也表示，如果做經營性貸款購房，會在徵信系統上看出來，且未來政策可能會更嚴，最好抓緊。
