地產商花樣年4日宣布一筆2.06億美元債未能如期償還，引發憂慮。
中國恆大、恆大物業4日在香港停盤後，傳出合生創展擬收購恆大物業控股權，涉及交易價格400億港元。合生創展的朱孟依家族過去也曾收購5個萬達廣場的資產；除了恆大落難外，中國地產商花樣年4日也宣布一筆2.06億美元債未能如期償還。分析指，中國打房力道之猛烈，中國戳破泡沫肯定要付出代價。
中國恆大與恆大物業雙雙停牌，合生創展4日也發布短暫停牌公告。綜合陸媒報導，恆大物業和合生創展停牌，合生創展擬收購恆大物業51%股權，交易作價超400億港元。
在恆大物業確定易主之前，曾經有傳出碧桂園和萬科等擬收購恆大物業消息，令陸媒意外的是，「最終浮現的買家是低調的合生創展。」
本台曾與多位台商聯繫了解「合生創展」的背景，不過，事涉敏感，好幾位拒絕訪問。其中有名台商透露，「茲事體大，等整體布局跟協調完畢之後，才會對外公開。」
2021年10月4日，屏幕顯示中國恆大、恆大物業港股停牌交易的消息。（美聯社）
「合生創展實力很強，在香港股價一直都很高。恆大物業有價值一定有人要撿走，他趁這個機會便宜的買這很合理。因為他本來做房地產，又有物業管理，就可以變成物業管理連鎖集團。」財信傳媒董事長謝金河接受本台訪問時解讀，恆大資產是「輕資產」的企業，收管理費這一塊在中國非常好、是有價值的，所以要交給別人很容易的，這一塊馬上有人撿走，但是恆大其他項目就不一定。
根據陸媒證券時報報導，去年12月恆大物業分拆上市後，業績表現良好。今年8月，恆大物業發布的半年報顯示，上半年實現營業收入78.73億，同比大增68.3%。物業公司由於每年託管物業面積持續擴大，盈利非常穩定，現金流充沛，因此，在港股市場備受投資者喜歡。
合生創展「華南五虎」王石稱：地產隱形航母
合生創展和朱孟依是何許人也，為何可以一舉拿下恆大最賺錢的恆大物業？「合生創展才是地產界的隱形航母」，萬科創始人王石在2004年曾經這樣形容合生創展。
合生創展早年曾與碧桂園、恆大、富力地產及雅居樂合稱為「華南五虎」。早在2004年合生創展就成為首家年銷售額突破百億的公司，比萬科突破百億還要早。
2017年萬達落難時，除了融創、富力地產外，還有朱孟依家族掌控的珠江人壽也出手相救。數據顯示，截至今年6月末，合生創展總資產3333.6億港元，其中，流動性資產2417.6億港元，而帳上現金及等價物達到397.6億港元。
資深時政評論家王劍接受本台訪問時拋出一個疑問，「為什麼是朱孟依家族？」王劍認為，恆大物業以港幣400億出售是「賤賣」，廣東話講「趁他病，拿他命！」而合生創展並不活躍，也相對低調，「這便宜為何落在合生創展的身上實在令人意外」。
王劍：「這裡面所有的成交、出面來接盤的人都是有關係的人，不是隨隨便便舉個手就行。撿到這個便宜也不一定是便宜，之前融創、富力地產接萬達的盤，當時萬達也是拋資產，現在富力自己都自身難保。抄底抄到半山腰這種事經常發生。」
花樣年創辦人曾寶寶4日晚間在微博上貼出電影《至暗時刻》海報。(截圖自微博)
花樣年13億債務違約中國房企還有多少未爆彈？
落難的不只恆大，又一家中國房企花樣年債務違約。花樣年4日公告一筆2.06億美元債（約合人民幣13.28億）在4日到期，但是花樣年沒有付款。這意味著花樣年發生了實質性的債務違約。然而，就在上個月，花樣年還曾經發布澄清公告稱公司不存在任何流動性問題。
陸媒引述貝殼研究院統計，花樣年剔除預收款後的資產負債率為72.7%，淨負債率為74.8%，現金短債比為1.59，「三道紅線」踩中一條，屬於「黃檔」。
同時，花樣年目前分別擁有借款約168.5億元、優先票據及債券約343.7億元及資產抵押證券約2.68億元，總借款515億元，比2020年增加了大約10%。
謝金河認為「花樣年倒了！」而根據他的推斷在中國還有10家會一個個倒，謝金河在臉書點名包括，孫宏斌的融創中國，李思廉的富力地產，還有潘石屹SOHO中國；以及在A股上市的華夏幸福，綠地集團，看起來很有機會逐漸浮上檯面。
謝金河：「中國的經濟撐不住啊！因為你把泡沫戳破一定要付代價。跟日本一樣，泡沫經濟讓日本停滯30年，中國現在才要開始。如果像現在習近平的力道這麼猛，那個打下去一定很慘烈！(為何還是要選擇硬著陸？)因為習近平決定把中國關進鐵幕。他閉關自守他覺得可以，但是，中國經濟成長就到此告一段落。」
王劍則認為，現在中國任何一個地產商出現資金斷鏈他都不意外，因為資金環境這麼惡劣，能拿到錢不容易，如果當初的攤子大一點，就會有這樣的風險，而他提到花樣年還有另一個變數。
王劍：「花樣年有個背景就是曾寶寶，曾寶寶跟曾慶紅是有關係的，花樣年中間有沒有政治因素我不知道，這件事情是不是他的原因不好說。」
根據百度百科介紹，曾寶寶為花樣年地產集團CEO，2020年年曾寶寶以70億元人民幣財富名列《胡潤全球富豪榜》第2642位。百度介紹中提到，曾寶寶的父親為曾慶淮，有一說曾慶淮為曾慶紅胞弟，但是，中國主串流媒體並未在此多加著墨。
